Serie de soluciones para eliminar cuellos de botella en el mercado inmobiliario

Las políticas gubernamentales están eliminando gradualmente las dificultades en el mercado inmobiliario, restaurando la confianza de los inversores.

Según muchos expertos, los dos principales obstáculos del mercado inmobiliario son la legalidad y el capital. Los problemas legales han dificultado la aprobación y la concesión de licencias para proyectos durante muchos años, lo que ha limitado la oferta. La legislación incompleta también dificulta a las empresas, genera temor entre los compradores y reduce la transparencia del mercado.

Para abordar estos problemas, el Gobierno creó un Grupo de Trabajo Especial a finales de 2022 con el objetivo de revisar y eliminar las dificultades para los proyectos inmobiliarios. Las localidades también apoyan activamente los proyectos de lento desarrollo para completar los trámites legales necesarios para comercializar los productos.

El 20 de mayo entraron en vigor los documentos legales emitidos, como por ejemplo el Decreto Nº 10 sobre la modificación y complementación de una serie de artículos del decreto que rige la aplicación de la Ley de Tierras. Este decreto permite la concesión de certificados para tipos de apartamentos turísticos , hoteles de oficina, villas turísticas... en terrenos comerciales y de servicios.

"Este es un avance significativo para mejorar el marco legal y fortalecer la confianza de los inversores. El decreto impacta directamente en el sector inmobiliario turístico, considerado con un gran potencial de desarrollo en Vietnam, contribuyendo así a impulsar la industria turística en general", afirmó un experto.

Perspectiva de un producto inmobiliario turístico. Foto: Flamingo Holdings

Dado que el capital para el desarrollo del proyecto depende en gran medida de las tasas de interés bancarias y de los bonos, a principios de marzo, el Gobierno emitió el Decreto 08 con numerosas modificaciones. En concreto, los emisores podrán pagar el capital y los intereses de los bonos con vencimiento mediante otros activos; extender el plazo de los bonos a un máximo de dos años con el consentimiento de los tenedores; y posponer temporalmente la regulación de los inversores profesionales en valores, con el fin de reducir la presión sobre los inversores.

El Banco Estatal ha reducido sus tipos de interés operativos tres veces consecutivas desde principios de año, lo que demuestra que la política monetaria está reduciendo gradualmente el nivel de endurecimiento. El tipo de interés promedio actual para nuevos depósitos de los bancos se sitúa en torno al 6,1 % anual, un 0,37 % menos al año, y el tipo de interés promedio para nuevos préstamos se sitúa en torno al 9,07 % anual, un 0,9 % menos al año que a finales de 2022.

Según los expertos, las bajas tasas de interés de los depósitos podrían incitar a los clientes a considerar opciones de inversión en lugar de ahorrar. Se espera que la disminución gradual de las tasas de interés de los préstamos se convierta en un factor clave tanto para empresas como para inversores, contribuyendo a aumentar la liquidez y a impulsar la recuperación del mercado inmobiliario.

Los informes de diversas unidades de investigación de mercado indican que el panorama del mercado inmobiliario desde principios de año hasta la fecha ha sido bastante tranquilo, a pesar de las numerosas políticas de apoyo integrales implementadas por el Gobierno. La oferta del primer trimestre no ha mejorado y los tipos de interés siguen siendo bastante altos en comparación con la capacidad de muchas empresas.

Los expertos afirman que las políticas tienen un lapso de tiempo entre su entrada en vigor y su puesta en práctica. Los dos primeros trimestres de este año son el momento para que el mercado descarte a los inversores con potencial limitado, a la vez que se estabiliza la confianza de los inversores. Una vez que las políticas se absorban gradualmente, se prevé que el mercado entre en un nuevo ciclo más transparente y sostenible.

El tercer trimestre es un momento crucial, ya que vence una gran cantidad de depósitos bancarios. Es también el momento de decidir si el flujo de caja regresará al mercado inmobiliario. En un escenario positivo, si la tasa de interés de movilización baja al 6-7% para finales de este año, o incluso no disminuye, es probable que la fuente de financiación priorice el retorno al mercado inmobiliario, siempre que mejore la confianza de los compradores. El flujo de caja promete centrarse en segmentos potenciales, beneficiándose de las políticas gubernamentales y proveniendo de inversores de renombre.

Recientemente, varios grandes inversores con un sólido potencial financiero han continuado desarrollando, completando proyectos y lanzando productos de calidad. Un ejemplo típico es Flamingo Holdings, con un proyecto de complejo turístico de lujo a gran escala en Tan Trao, Tuyen Quang. El proyecto se ubica a orillas del río Pho Day, la puerta de entrada al Sitio Histórico de Tan Trao.

Perspectiva del proyecto Flamingo Tan Trao Resort, el primer proyecto de Flamingo Holdings en Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings

Con este proyecto, el inversor espera honrar la identidad local, aportando los valores que Tan Trao carece. Se espera que Flamingo Tan Trao Resort ofrezca más de 2000 productos comerciales y de alojamiento, incluyendo un hotel de 4 estrellas, más de 300 casas-tienda, alojamientos familiares y una amplia cadena de resorts y centros de entretenimiento.

Con la aparición del proyecto Flamingo Holdings, Tan Trao promete aumentar sus ventajas turísticas, atrayendo una variedad de tipos de turistas, especialmente turistas de alto nivel y aquellos con necesidades de alojamiento a largo plazo.

"Por sus contribuciones prácticas al turismo local, se espera que Flamingo Tan Trao Resort sea la clave de la rentabilidad para los inversores ágiles, anticipándose a las olas subterráneas del mercado inmobiliario en el futuro", anticipó el representante de los inversores.

Hoai Phong

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