Una serie de provincias y ciudades advierten de una "fiebre de tierras virtuales" tras rumores de fusiones.

(Dan Tri) - Las localidades han advertido simultáneamente a la población que tenga cuidado con la información no oficial sobre las fusiones de provincias y ciudades.

Recientemente, los precios inmobiliarios en muchas localidades, como Hung Yen, Ninh Binh y Bac Giang , han experimentado fuertes fluctuaciones en comparación con finales del año pasado. En muchas zonas, el precio de los terrenos incluso ha aumentado alrededor de un 20 % debido a rumores infundados sobre la fusión de unidades administrativas.

Ante esta situación, las localidades han emitido continuas advertencias sobre el riesgo de una "fiebre de tierras virtuales", especialmente en áreas que se prevé que se conviertan en nuevos centros administrativos.

La policía provincial de Thai Binh ha emitido una advertencia a los inversores para que mantengan la calma y no crean en los rumores sobre la fusión de las unidades administrativas. Si detectan algún fraude o manipulación del mercado, deben denunciarlo inmediatamente a la comisaría más cercana. Según esta unidad, la decisión de invertir dinero debe basarse en diversos factores, como la legalidad, la planificación y la ubicación del terreno, para calcular la rentabilidad de la inversión.

El Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho también advirtió sobre el riesgo de especulación inmobiliaria en la zona. El Departamento indicó que, hasta el momento, el número de transacciones en los terrenos es aún limitado. Los altos precios de los terrenos podrían ser una estrategia de intermediarios para inflar los precios. El representante de este Departamento aconsejó a quienes deseen comprar terrenos que investiguen cuidadosamente la información para evitar caer en la trampa de los intermediarios.

Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también emitieron alertas sobre el repentino aumento en los precios de los terrenos, según rumores en la zona. La provincia de Ninh Binh encargó a la policía provincial la inspección de transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar el inusual incremento de precios.

Un representante del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también advirtió que la prisa por comprar tierras y seguir las tendencias en áreas donde los "intermediarios" inflan los precios solo perturbará el mercado, generando grandes riesgos.

El Departamento de Construcción de Bac Giang declaró que la provincia reforzará la inspección y el control de las actividades inmobiliarias que no cumplan con las condiciones suficientes, así como de la difusión de rumores e información inexacta que afecte negativamente al mercado.

Un terreno subdividido en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), afirmó que recientemente, aprovechando la información sobre la fusión de algunas localidades, muchas personas y organizaciones han comprendido la psicología de los consumidores e inversores, han jugado con la psicología de masas, han creado el síndrome FOMO (miedo a perderse oportunidades) y han estimulado la demanda de compra de bienes inmuebles.

Sin embargo, en realidad, el dinero de los inversores solo se destina a áreas con infraestructura moderna y sincronizada y una planificación del desarrollo adecuada.

El Sr. Dinh afirmó que la tendencia a la "caza" de terrenos está en aumento en algunas zonas, pero los inversores deben ser cautelosos ante las "fiebres virtuales". Es necesario que los inversores estudien cuidadosamente el nivel de precios de los terrenos en la zona donde planean invertir y comprendan el avance de los cambios urbanísticos para evaluar los riesgos y el potencial de crecimiento.

La liquidez y el flujo de caja provenientes del sector inmobiliario también deben ser una prioridad. Las zonas con planes específicos de desarrollo de infraestructura y proyectos con inversión moderna y coordinada, que cuenten con numerosas políticas para atraer residentes, serán opciones más seguras que aquellas donde los precios se inflan únicamente por rumores.

Para que el mercado se desarrolle de forma transparente y sostenible, evitando que los precios superen los valores reales y provoquen "fiebres virtuales", es necesaria una estrecha cooperación y coordinación entre todas las partes relevantes.

En particular, el Estado debe desempeñar un papel de liderazgo, fortaleciendo la gestión y la supervisión. En concreto, debe promover la investigación, el desarrollo y la implementación de mecanismos y políticas que garanticen la transparencia del sistema de información y los datos del mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario se encuentra en las primeras etapas de un nuevo ciclo y es muy sensible a diversos factores. Por lo tanto, todas las entidades relevantes deben considerar el mercado en general como un factor clave. Si solo se busca maximizar las ganancias a corto plazo sin prestar atención a factores a largo plazo como la oferta y la demanda, el mercado correrá el riesgo de sufrir un ajuste, lo que afectará a todos los participantes del mismo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm