Una serie de provincias y ciudades advierten de un "aumento especulativo del precio del terreno" basado en rumores de fusiones.

(Periódico Dan Tri) - Las autoridades locales advierten simultáneamente a la población que tenga cuidado con la información no oficial sobre la fusión de provincias y ciudades.

Recientemente, los precios de los inmuebles en muchas localidades, como Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang , etc., han fluctuado considerablemente en comparación con finales del año pasado. De hecho, en muchas zonas, el precio de los terrenos ha aumentado aproximadamente un 20 % debido a rumores inexactos sobre la fusión de unidades administrativas.

En respuesta a esta situación, las autoridades locales han emitido reiteradas advertencias sobre el riesgo de una "burbuja especulativa en los precios del suelo", especialmente en las zonas que se prevé que se conviertan en nuevos centros administrativos.

La Policía Provincial de Thai Binh acaba de advertir a los inversores que mantengan la calma y desconfíen de los rumores sobre la fusión de unidades administrativas. Si detectan actividades fraudulentas o manipulación del mercado, deben denunciarlo a la comisaría más cercana lo antes posible. Según la policía, la decisión de invertir debe basarse en diversos factores, como los aspectos legales, la planificación y la ubicación del terreno, para evaluar la rentabilidad de la inversión.

El Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho también emitió una advertencia sobre el riesgo de aumentos repentinos de precios especulativos en la zona. El departamento declaró que, hasta la fecha, el volumen de transacciones en las bolsas de bienes raíces sigue siendo limitado. Los altos precios de los terrenos podrían ser una táctica utilizada por los intermediarios inmobiliarios para inflar los precios. Un representante del departamento recomendó a quienes buscan comprar terrenos que investiguen cuidadosamente para evitar caer en la trampa de la manipulación de precios por parte de los intermediarios.

Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también han emitido advertencias sobre el repentino aumento en los precios de los terrenos, basándose en rumores que circulan en la zona. La provincia de Ninh Binh ha ordenado a la Policía Provincial que investigue las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar los aumentos inusuales de precios.

Representantes del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también advirtieron que la prisa por comprar tierras, siguiendo las tendencias en áreas donde los corredores inflan los precios, sólo perturba el mercado y conduce a riesgos significativos.

El Departamento de Construcción de Bac Giang afirmó que la provincia fortalecerá las inspecciones y tomará medidas contra las empresas inmobiliarias que no cumplan con las condiciones necesarias, difundan rumores o proporcionen información inexacta que afecte negativamente al mercado.

Un terreno subdividido en las afueras de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que recientemente, aprovechando la información sobre la fusión de algunas localidades, muchos individuos y organizaciones se han aprovechado de la psicología de los consumidores e inversores, explotando la mentalidad de rebaño y creando el síndrome FOMO (miedo a perderse algo) para estimular la demanda de bienes raíces.

Sin embargo, en la realidad, el capital de los inversores sólo fluye hacia zonas con infraestructura y planes de desarrollo integrados y modernos.

El Sr. Dinh cree que la tendencia a la búsqueda de terrenos está aumentando en algunas zonas, pero los inversores deben ser cautelosos ante las burbujas especulativas. Es necesario que investiguen a fondo los precios de los terrenos en la zona donde planean invertir y comprendan el progreso de los cambios en la planificación para evaluar los riesgos y el potencial de crecimiento.

También se debe priorizar la liquidez y la generación de flujo de caja del sector inmobiliario. Las zonas con planificación específica y desarrollo de infraestructura en marcha, o aquellas con proyectos de inversión integrales y modernos, y políticas atractivas para incentivar a los residentes, serán opciones más seguras que las zonas donde los precios solo se inflan con base en rumores.

Para que el mercado se desarrolle de forma transparente y sostenible, evitando subidas repentinas de precios que conduzcan a burbujas de precios artificiales, es necesaria una estrecha cooperación y coordinación entre todas las partes interesadas.

En este contexto, el Estado debe desempeñar un papel protagónico, fortaleciendo la gestión y la supervisión. En particular, debe promover la investigación, el desarrollo y la implementación de mecanismos y políticas encaminadas a aumentar la transparencia del sistema de información y datos sobre el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario se encuentra en las primeras etapas de un nuevo ciclo y es muy sensible a los factores que influyen. Por lo tanto, todos los actores involucrados deben priorizar el mercado en su conjunto. Si el enfoque se centra únicamente en maximizar las ganancias a corto plazo sin considerar factores a largo plazo como la oferta y la demanda, el mercado se enfrentará al riesgo de una corrección que afectará a todos los participantes.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm