¿Puede el Derecho Inmobiliario contribuir al desarrollo sostenible del mercado?

En primer lugar, en cuanto a las disposiciones generales, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha resuelto el problema existente de superposición del ámbito de regulación de la Ley de Negocios Inmobiliarios con una serie de otras leyes en el pasado; superando las deficiencias y lagunas legales en las regulaciones sobre los tipos de bienes inmuebles y proyectos inmobiliarios puestos en marcha,

Además, en cuanto a las condiciones para las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha completado la reglamentación sobre las condiciones para las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios para mejorar la capacidad y la profesionalidad de los negocios inmobiliarios y el mercado inmobiliario, contribuyendo a un mercado inmobiliario saludable; superando las deficiencias en el negocio de la vivienda, las obras de construcción disponibles y las que se formen en el futuro en el pasado, desbloqueando el mercado inmobiliario, protegiendo a los compradores e inquilinos.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 incluye seis novedades destacadas, incluyendo regulaciones completamente nuevas que pueden impulsar el desarrollo seguro y sostenible del mercado. (Foto: ST)

En segundo lugar, en lo que respecta al negocio de vivienda y futuras obras de construcción, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden recoger depósitos de no más del 5% del precio de venta, precio de arrendamiento-compra de vivienda, obras de construcción y área del piso de construcción en obras de construcción cuando la vivienda y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios; modificar y complementar las regulaciones sobre garantías en la venta y arrendamiento-compra de vivienda futura para crear iniciativa para los inversores, así como para los compradores de vivienda en las transacciones de vivienda.

En tercer lugar, en lo que respecta a la transferencia de derechos de uso de suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios a particulares para la autoconstrucción de viviendas y la transferencia, arrendamiento y subarrendamiento de derechos de uso de suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios a organizaciones, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha resuelto problemas relacionados con la legislación sobre tierras, negocios inmobiliarios y desarrollo urbano, contribuyendo a desbloquear el mercado inmobiliario que opera sobre la base de un corredor legal claro, específico y transparente.

En cuarto lugar, en relación con la transferencia de proyectos inmobiliarios, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha eliminado el requisito de tener un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra para el proyecto, la parte transferida del proyecto inmobiliario; agregó una disposición de que el inversionista transferente tiene una decisión sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra para implementar el proyecto de una agencia estatal competente; ha completado las obligaciones financieras con respecto a la tierra del proyecto, incluidas las tarifas de uso de la tierra, las rentas de la tierra y los impuestos, tarifas y cargos relacionados con la tierra (si los hubiera) al Estado del proyecto.

La Ley también modifica y complementa la normativa en el sentido de que, en caso de que el cesionario de la totalidad o parte del proyecto sea una organización económica con capital de inversión extranjera, luego de contar con una decisión que permita la transferencia por parte de un organismo estatal competente y las partes hayan firmado un contrato de transferencia, la implementación de los procedimientos de tierras se ajustará a las disposiciones de la ley sobre tierras.

En quinto lugar, en lo que respecta al negocio de servicios inmobiliarios, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha añadido una disposición según la cual las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria deben cumplir las condiciones para ejercer en un negocio de servicios de piso de compraventa de bienes raíces o en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria; contribuyendo a una mayor transparencia y profesionalización de las actividades de intermediación y transacción inmobiliaria.

La Ley ha prevenido y limitado la inestabilidad del mercado debido a la falta de un control efectivo de las actividades de intermediación y servicios inmobiliarios; las transacciones de negocios inmobiliarios son más estandarizadas y transparentes, los derechos de los clientes están protegidos, los inversionistas y las empresas inmobiliarias tienen una base legal clara y sincrónica para establecer, firmar y llevar a cabo transacciones inmobiliarias sin problemas.

En sexto lugar, en cuanto al sistema de información y base de datos sobre el mercado inmobiliario y de vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios tiene muchas regulaciones nuevas para garantizar una legalidad clara, estricta y factible para la construcción y gestión del sistema de información y base de datos sobre el mercado inmobiliario y de vivienda; asegurar la conexión y el intercambio de datos con la base de datos nacional sobre tierras, bases de datos de ministerios, sucursales, localidades y agencias relevantes; mejorar la naturaleza científica , sistemática, sincrónica, pública y transparente del mercado inmobiliario, contribuyendo a superar las deficiencias legales en el pasado, mejorando la eficacia de las actividades de gestión estatal en el mercado inmobiliario.

Fuente: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html