Razones del fuerte aumento de los precios de los apartamentos

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¿Por qué están aumentando tanto los precios de los apartamentos?

Según Nguoi Lao Dong , durante el último año, aunque las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han caído a la mitad de su nivel máximo, el mercado inmobiliario en general ha enfrentado muchas dificultades, pero los precios de los departamentos en las grandes ciudades aún han aumentado. Hoy en día, muchas personas apenas pueden permitirse comprar un apartamento con precios que oscilan entre 25 y 30 millones de VND/m2 en el centro de Hanoi .

Según datos de enero de 2024 de Batdongsan.com.vn, los apartamentos asequibles en Hanoi cuestan alrededor de 30 millones de VND/m2, un 2% más en comparación con diciembre de 2023, mientras que los precios de los apartamentos de gama media también aumentaron un 2%, a 30-50 millones de VND/m2.

También según Batdongsan.com.vn, con segmentos que satisfacen necesidades reales como compra, venta y alquiler de apartamentos secundarios o locales comerciales en el centro de la ciudad, muchos corredores inmobiliarios han comenzado a trabajar justo después de las vacaciones del Tet. La escasa oferta y la creciente demanda hacen que la situación comercial posterior al Tet en estos segmentos sea más interesante.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos asequibles en enero de 2024 aumentó un 4%; Los precios de los apartamentos de gama media aumentaron un 1% en comparación con diciembre de 2023.

Bienes Raíces - Razones del fuerte aumento de los precios de los apartamentos — Los precios de los apartamentos en el centro de Ho Chi Minh y Hanoi siguen aumentando, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media. Ilustración de internet

Hablando con un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), comentó que los precios de los apartamentos han aumentado inusualmente recientemente. La razón es que la demanda de los clientes, especialmente entre los jóvenes, es muy alta, pero la oferta del mercado es baja.

El Sr. Hiep citó el proyecto de apartamentos en la calle De La Thanh, Hanoi, que su empresa construyó y puso en funcionamiento en 2012. En ese momento, el inversor anunció la venta de los apartamentos a un precio de 26 a 28 millones de VND/m². Más de 10 años después, este apartamento se puso a la venta por 50 millones de VND/m2, el doble del precio inicial. De manera similar, el proyecto The Nice Tower, calle Pham Van Dong, Hanoi, en 2021, este negocio se anunció para la venta con un precio inicial de 42-46 millones de VND/m2, después de 2 años aumentó a 75-85 millones de VND/m2.

Los ingresos de las personas no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda.

Según VTV , el precio de un apartamento en el centro de Hanoi equivale actualmente a 45 años de ingresos medios de un trabajador. Por ello, Hanoi es una de las capitales del mundo donde resulta más difícil comprar una casa. Así lo anuncia NetCredit, la plataforma de la empresa tecnológica Enova International en Estados Unidos.

Según un estudio de Savills Vietnam, en 2023 el ingreso per cápita promedio de Hanoi alcanzará los 150 millones de VND por persona. En comparación con 2019, el crecimiento promedio del ingreso es del 6% anual. Mientras tanto, el aumento del precio de los apartamentos de 2019 a 2023 es del 13% anual.

Así, el aumento de los precios de la vivienda es más del doble del aumento del ingreso promedio de las personas y la tendencia este año predice que los precios de la vivienda seguirán aumentando, superando ampliamente los ingresos de las personas.

Se prevé que los precios de los apartamentos aumenten aún más en 2024

Según el Ministerio de Construcción , con la actual tasa de crecimiento de la población y la demanda de vivienda, cada año el país necesita agregar alrededor de 70 millones de metros cuadrados de viviendas urbanas para atender a nuevos hogares urbanos.

El mercado inmobiliario desde principios de 2023 hasta ahora tiene muchos segmentos en declive o "congelados", pero los precios de los apartamentos siguen aumentando continuamente, alcanzando actualmente un umbral promedio de 53 millones de VND / m2 en Hanoi.

En Ciudad Ho Chi Minh hubo una desaceleración, pero todavía se mantuvo en un nivel alto de 61 millones de VND/m2. En la actualidad, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados.

Es muy difícil resolver la situación en la que los precios de los apartamentos superan con creces los ingresos de las personas y evitar aumentos bruscos de precios. Porque en los proyectos inmobiliarios la etapa de preparación de la inversión suele tardar mucho tiempo, lo que hace que la oferta no esté disponible de inmediato.

Muchos proyectos están estancados debido a problemas legales; altos precios del terreno, aumento de los costos de los materiales de construcción; El costo de adquisición de tierras, la limpieza y la compensación también aumentaron... todo lo cual contribuye a que el precio de los departamentos siga aumentando.

Según los expertos inmobiliarios, si la oferta no mejora pronto, la presión sobre los precios de los apartamentos en las grandes ciudades seguirá aumentando en 2024. Encontrar un apartamento será más difícil para las personas con ingresos limitados, las familias jóvenes y las familias que se mudan de zonas rurales a la ciudad, no solo este año, sino también en 2025-2026.

La escasez de oferta seguirá impulsando el aumento de los precios de las viviendas en los próximos años. Está claro que se necesitan soluciones integrales porque con el tiempo los nuevos hogares urbanos aumentarán en número, no sólo debido a la urbanización sino también a los cambios culturales, especialmente la necesidad de que las generaciones más jóvenes "vivan separadas" de sus familias extendidas.

Dao Vu (T/h)

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