Por qué la zona oriental se ha convertido en la nueva dirección residencial y de desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh en la última década

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Por qué la zona oriental se ha convertido en la nueva dirección de desarrollo y residencia de la ciudad de Ho Chi Minh durante la última década

No es casualidad que la zona Este siempre haya sido un punto caliente en el mapa inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, liderando continuamente todos los indicadores más importantes como oferta, tasa de aumento de precios, liquidez... durante la última década.

Con su importante posición de puerta de entrada a la región económica del sur y una infraestructura y servicios públicos excepcionales, este lugar seguirá dando la bienvenida a una fuerte ola de migración para establecerse y ganarse la vida.

El "hermano mayor" del mercado inmobiliario

La ciudad de Ho Chi Minh está dividida en cinco áreas de desarrollo: Sur, Oeste, Noroeste, Este y Centro. Desde 2014, la región Oriental ha crecido fuertemente como el "hermano mayor" y ha mantenido esta posición durante los últimos 10 años con muchos indicadores impresionantes.

Los informes de las unidades de investigación de mercado muestran que el número de productos lanzados ha ido disminuyendo constantemente cada año, pero el Este todavía lidera la ciudad en cuanto a oferta nueva. Según Cushman & Wakefield Vietnam, la oferta de apartamentos y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh en el período 2024-2026 también se ubicará principalmente en el Este. Después de sólo una década, de ser un estado escasamente poblado, el Este ahora se ha "transformado" en la franja urbana más bulliciosa con valores inmobiliarios que aumentan día a día.

El crecimiento constante de los precios de la vivienda en el Este aporta beneficios sostenibles a los inversores.

La región Oriental no solo tiene una oferta abrumadora, sino que también supera con creces al resto en términos de precio. Según las estadísticas de Nha Tot, el precio promedio de los apartamentos en la ciudad de Thu Duc alcanzó los 65,51 millones/m2 en el cuarto trimestre de 2023. Además, la tasa de aumento de precios más alta del mercado, un promedio de 2,5 a 3 veces, ha ayudado a muchos inversores a obtener grandes ganancias durante la última década. Al mismo tiempo, la liquidez en el mercado secundario en el Este también es extremadamente activa cuando la demanda es abundante.

El informe de 2023 de Savills dijo que la tasa de absorción de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh es de hasta el 84%. En Oriente, aunque el nivel de precios alcanza continuamente sus picos, la tasa de absorción sigue siendo extremadamente impresionante. Por lo general, Vinhomes Grand Park registra regularmente récords de ventas sin precedentes, como la venta de 10,000 apartamentos The Rainbow en solo 17 días y la venta de 2,400 apartamentos The Origami en 3 días...

Incluso en 2022-2023, cuando el mercado mostró signos de desaceleración, Vinhomes Grand Park seguía siendo el proyecto "rompehielos", con 2.000 apartamentos vendidos en 34 horas en la subdivisión Glory Heights. Todos los indicadores anteriores son una clara evidencia de que el Este es la nueva y dominante dirección residencial en el mapa de oferta y demanda de vivienda de Ciudad Ho Chi Minh.

Actualmente, TP. Thu Duc tiene actualmente 1,2 millones de habitantes y se espera que esa población aumente a 1,5 millones en 2030, lo que equivale a al menos 50.000 residentes permanentes más cada año, sin contar a estudiantes y trabajadores. Con este ritmo de crecimiento, se estima que sólo Thu Duc necesitará al menos 11.000 casas al año. Sin embargo, según datos del Ministerio de Construcción , en todo el año 2023, Ciudad Ho Chi Minh solo tendrá 18.000 apartamentos en venta, sin mencionar la continua disminución de la oferta debido al fondo limitado de suelo. Esta imagen contrastante muestra que los precios de los departamentos en el Este sólo aumentarán, no disminuirán.

Posicionar firmemente la principal dirección de desarrollo de la ciudad

Ciudad Ho Chi Minh se está desarrollando según un modelo multipolar y multicéntrico. En particular, Thu Duc se identifica como el núcleo líder que aporta el 30% del PIB de la ciudad, equivalente al 7% del PIB del país, lo que demuestra el papel macro y la enorme resiliencia de la región.

Esto también explica por qué durante muchos años la infraestructura de la región Oriental siempre ha ocupado el primer lugar en desembolso de inversión pública a un ritmo rápido y urgente y es el punto de partida de una serie de proyectos clave de infraestructura nacional.

La línea 1 del metro está a punto de llegar a su meta, la circunvalación 3 se está acelerando, etc. Los proyectos en los que se invertirá incluyen la circunvalación 2, la intersección de An Phu, el puente Cat Lai, la rotonda My Thuy, la ampliación de las calles Nguyen Thi Dinh y Do Xuan Hop, etc. Los proyectos completados incluyen el puente Long Dai, el puente Saigon 2, la calle Pham Van Dong, la calle Vo Van Kiet, el túnel de Saigon, el puente Thu Thiem 1-2, la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, la nueva estación de autobuses del este, etc.

La transformación de la infraestructura en los últimos años ha promovido una ola de migración, atrayendo a expertos y extranjeros a vivir en Vinhomes Grand Park.

El Sr. Nguyen Hoang, Director del Departamento de I+D de DKRA Vietnam, evaluó que el establecimiento de la ciudad oriental ha impactado claramente en la planificación y la inversión en infraestructura de tráfico y social. Desde allí, impulsar el desarrollo de esta zona a un nuevo nivel, superando ampliamente el nivel general de toda la ciudad. .

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó: «Con la estrategia de construir una zona urbana creativa, la ciudad oriental atraerá a un gran número de residentes, entre ellos científicos y consultores extranjeros con altos ingresos. Por lo tanto, para satisfacer las necesidades de este segmento, se priorizarán los bienes raíces de alta gama, como casas, apartamentos, centros comerciales y oficinas».

Por eso, no es sorprendente que muchos proyectos urbanos de alto nivel en los últimos años hayan acogido una ola récord de inmigración, típicamente Vinhomes Grand Park, que actualmente tiene más de 60.000 residentes, incluidos un gran número de intelectuales, expertos y extranjeros, y promete aumentar fuertemente en el futuro.

El Gran Parque Vinhomes posee un enorme atractivo con piezas súper convenientes, como el Gran Parque de 36 hectáreas, el más grande del sudeste asiático, el Hospital General Internacional Vinmec, 24 escuelas, incluido el sistema Vinschool más grande de la ciudad de Ho Chi Minh, el sistema de autobuses eléctricos VinBus... haciendo de este lugar el centro de "compras - comercio - educación - atención médica - festivales - entretenimiento" de toda la ciudad de Ho Chi Minh. En particular, el dúo de servicios públicos "super", Vincom Mega Mall y el primer universo de entretenimiento VinWonders en Ciudad Ho Chi Minh, inaugurado oficialmente este verano, aumentará muchas veces el atractivo de la "ciudad de un millón de destinos".

Todos estos diferentes valores son las palancas que ayudan a Vinhomes Grand Park en particular y a la región Este en general a mejorar cada vez más en términos de posición, calidad de vida y valor de inversión.

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