Recientemente, en la página oficial de fans de McDonald's, se anunció el cierre de su primer restaurante en Vietnam tras 10 años de funcionamiento: el McDonald's Ben Thanh (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), a las 2:00 a. m. del 19 de septiembre de 2024.
Aunque el McDonald's de Ben Thanh no anunció el motivo de su cierre, muchos creen que probablemente se deba a la imposibilidad de pagar el alquiler. El McDonald's de Ben Thanh está ubicado cerca del mercado de Ben Thanh, la calle Bui Vien Western y la calle peatonal Nguyen Hue, zonas de fácil acceso, y además, estas son ubicaciones privilegiadas con alquileres elevados en el centro de Ciudad Ho Chi Minh.
Según algunos residentes, hace unos cinco años, para facilitar la construcción de la Línea 1 del Metro (Ben Thanh - Suoi Tien), se instalaron barreras en la zona céntrica del Distrito 1, lo que dificultó el comercio de los locales aledaños. Tras la retirada total de las barreras hace aproximadamente un año, el espacio frente al mercado de Ben Thanh se recuperó y volvió a ser un espacio abierto, lo que ha facilitado el tránsito y el comercio en la zona, impulsando así su prosperidad.
«La ubicación es buena, el negocio va mejor que antes, así que muchos propietarios han subido los precios. Sin embargo, muchos inquilinos están pasando apuros porque la economía sigue en crisis y la gente está reduciendo sus gastos. Por lo tanto, el alquiler es demasiado alto, lo que los obliga a abandonar sus locales», declaró la Sra. Bich Duong, propietaria de una tienda en la calle Tran Hung Dao, Distrito 1.
Un estudio realizado por Lao Dong muestra que, si bien la tasa de locales vacíos en las calles céntricas de la ciudad de Ho Chi Minh, como Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong, etc., ha disminuido en comparación con el mismo período del año pasado, muchos locales en ubicaciones privilegiadas siguen vacíos, incluso sin inquilinos durante todo un año.
En la zona del mercado Ben Thanh, el precio del alquiler de locales también es bastante elevado. El Sr. Le Van Tan, agente inmobiliario del Distrito 1, comentó: «No es raro encontrar locales en ubicaciones privilegiadas cerca del mercado Ben Thanh, con una superficie de 100 m² o más, cuyo alquiler mensual alcance cientos de millones de VND. En los últimos años, muchas tiendas de moda , cosméticos, souvenirs, etc., han cerrado, dejando muchos locales vacíos, pero el precio del alquiler sigue siendo muy alto, por lo que no se realizan muchas transacciones».
El precio del alquiler de locales en zonas céntricas de Ciudad Ho Chi Minh llegó a ser una auténtica locura debido a sus elevados costes. Por ejemplo, según Cushman & Wakefield, la calle Dong Khoi (Distrito 1) ocupaba el puesto 13 entre las calles con los locales comerciales más caros del mundo.
Según un informe de la consultora inmobiliaria CBRE Vietnam, el precio de alquiler de locales de lujo en la zona céntrica de Ciudad Ho Chi Minh durante los primeros 6 meses de 2024 siguió aumentando un 18,5% con respecto al mismo período del año anterior, hasta alcanzar los 280 USD por metro cuadrado al mes (equivalente a 6,8 millones de VND).
Fuente: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo
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