Comprar terrenos como activo es la opción predilecta de los inversores en el primer trimestre de 2023

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El suministro al mercado en el primer trimestre de 2023 alcanzará unos 25.000 productos, principalmente inventario de proyectos lanzados anteriormente. La tasa de absorción en el primer trimestre de 2023 fue de solo alrededor del 11%, lo que equivale a más de 2.700 transacciones.

Según TS. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam: en el primer trimestre, todavía existe un estado de espera y silencio. Sin embargo, el mercado aún presenta puntos brillantes en localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura, alta tasa de urbanización, especialmente productos de vivienda invertidos por inversionistas acreditados, con buen estatus legal, que atienden necesidades reales, tienen buena liquidez a largo plazo y alta demanda de alquiler.

Comprar terrenos como activo es la opción preferida por los inversores en el primer trimestre de 2023 - 1 — (Ilustración)

Los apartamentos residenciales con buena escala, instalaciones y calidad en áreas centrales de grandes ciudades, con un rápido cambio de población gracias al desarrollo de parques industriales y centros de servicios turísticos , aún atraen la atención de personas con necesidades reales de vivienda, incluidas necesidades de productos de alta gama y necesidades de inversión.

Mientras tanto, la demanda de comprar terrenos como activo sigue siendo favorecida por los inversores y continúa siendo el segmento de primera elección.

Especialmente desde principios de marzo, después de que el Gobierno tomó una serie de acciones claras para eliminar las dificultades y desarrollar el mercado inmobiliario de forma segura, saludable y sostenible. El mercado está empezando a ver más señales de interés por parte de los inversores minoristas.

Según el Sr. Dinh, en el segundo trimestre de 2023 se contará con más documentos legales para eliminar las dificultades de miles de proyectos que están "archivados" a la espera de ingresar al mercado, proporcionándole así nueva oferta.

Sin embargo, para que el mercado realmente escape de su caída, el Sr. Dinh recomendó que las agencias de gestión estatales aceleren la emisión de documentos sub-ley para eliminar los cuellos de botella legales para miles de proyectos de inversión y desarrollo que actualmente están "inactivos".

Desde una perspectiva comercial, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, recomendó que las agencias de gestión estatales eliminen rápidamente los obstáculos legales. Ampliar el alcance de los préstamos y los incentivos crediticios para productos de bajo valor, nuevos proyectos y proyectos comerciales. El apoyo fiscal durante la pandemia de COVID-19 permite a las empresas inmobiliarias diferir los impuestos durante 6 a 12 meses.

El informe de VARS también afirmó que para que el mercado se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible, y equilibre pronto la oferta y la demanda, es necesario promover el desarrollo del segmento de vivienda social.

El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de VARS, comentó que la vivienda social es el segmento con mayor demanda en la actualidad. Sin embargo, las políticas actuales no han atraído realmente a los inversionistas a participar en el desarrollo de este segmento, provocando que la oferta en el mercado no pueda satisfacer la gran demanda actual. Por lo tanto, el Estado debe modificar y emitir con prontitud decretos y circulares relacionados con la transferencia de proyectos, el cálculo de tarifas por el uso de la tierra, la compensación, la limpieza del sitio y la planificación de vivienda social. Al mismo tiempo, es flexible y no especifica los sujetos elegibles para comprar vivienda social.

Coincidiendo con el punto de vista anterior, el Sr. Pham Anh Khoi, del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (FERI), dijo que es necesario regular las condiciones para los sujetos elegibles para comprar viviendas sociales de manera más "flexible", con incentivos de tasas de interés más razonables en línea con la situación del mercado. Con tasas de interés aplicadas al paquete de crédito de 120.000 billones.

El Sr. Khoi evaluó que para los clientes en áreas urbanas, el área con la mayor demanda de viviendas sociales, con un precio de apartamento de aproximadamente 2 mil millones, la tasa de interés a pagar cuando se utiliza el paquete de crédito de 120.000 mil millones es de 18 a 20 millones de VND, lo que sigue siendo alto.

Por tanto, el comprador elegible, después de deducir los gastos familiares, debe tener un ingreso de al menos 30 millones de VND por mes. La diferencia entre el ingreso adquirido y el tipo de interés aplicable es enorme.

Chau Anh

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