Los suburbios de Hanoi se preparan para organizar subastas masivas de tierras: ¿Sigue siendo una tendencia candente?

(CLO) Algunos inversores inmobiliarios creen que las subastas de terrenos seguirán siendo "calientes" en 2025, pero los inversores pueden ofrecer precios más moderados que antes.

Muchos distritos suburbanos de Hanoi planean realizar una serie de subastas de tierras.

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una decisión para entregar más de 20.000 metros cuadrados de tierra en la ciudad de Van Dinh, distrito de Ung Hoa al Comité Popular del distrito de Ung Hoa para implementar el proyecto de inversión en la construcción de infraestructura técnica para el área de subasta de derechos de uso de la tierra.

Según el Comité Popular de Hanoi, del total de 20.671 m2 de terreno asignado, hay 6.028,9 m2 de terreno residencial para subasta de derechos de uso de la tierra, y los 14.642,2 m2 restantes de terreno para tráfico y árboles verdes.

El Comité Popular de Hanói encargó al Comité Popular del Distrito de Ung Hoa que se pusiera en contacto con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para determinar el monto a pagar y llevar a cabo los trámites de entrega de tierras en el terreno, de acuerdo con la normativa. Simultáneamente, organizar la construcción de infraestructura técnica según el proyecto de inversión aprobado para garantizar la conexión sincronizada entre la infraestructura técnica y la infraestructura regional.

Muchos distritos suburbanos de Hanoi planean realizar una serie de subastas de terrenos en 2025. (Foto: CP)

Además, el Comité Popular del distrito de Ung Hoa preparará un plan para subastar los derechos de uso de la tierra y organizará la subasta de acuerdo con las regulaciones.

Poco antes, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión 144, que aprobaba el plan de uso del suelo para 2025 del distrito de Hoai Duc. En esta Decisión, el distrito de Hoai Duc planea organizar subastas de derechos de uso del suelo en 11 proyectos.

Por ejemplo, en el Área X1, comuna de Van Canh; ubicación X1 de las áreas de Khom Dau y Dong Coc en la comuna de Son Dong; o el Área X2 Dong Sanh en la comuna de Kim Chung; ubicación X2 de la comuna de An Thuong;....

Además de Ung Hoa y Hoai Duc, se espera que otro distrito de Hanoi, el distrito de Thanh Oai, celebre muchas subastas de tierras en 2025. El distrito de Thanh Oai también es la localidad a la que se le ha asignado la mayor cantidad de tierras para subasta.

En la Decisión 136 que aprueba el plan de uso de la tierra 2025 del distrito de Thanh Oai, este distrito tiene 29 proyectos para subastar derechos de uso de la tierra.

Por ejemplo, en la ciudad de Kim Bai, hay un proyecto para construir infraestructura técnica para subastar los derechos de uso de la tierra para las parcelas 02.1 y 02.2 en el campo de la presa Dia (aldea de Cat Dong); para construir casas para la venta en el área de subasta de derechos de uso de la tierra K3.

En la comuna de Tam Hung, existe un proyecto para construir infraestructura técnica para la subasta de derechos de uso de tierras en la zona de Xim Duoi y la zona de Cung Trong (aldea de Dai Dinh). En la comuna de Dan Hoa, existe un proyecto para construir infraestructura técnica para la subasta de derechos de uso de tierras en la zona de Dia Tram Xac y la zona de Dong Dau (aldea de The Hien).

En la comuna de Do Dong, hay un proyecto para construir infraestructura técnica para subastar los derechos de uso de la tierra en las áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (aldea de Van Quan); área de Dien Thanh (aldea de Cu Than).

¿Seguirán siendo populares los terrenos subastados en 2025?

2024 se considera el año de la explosión de subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói. La mayoría de los precios de los terrenos en las subastas se disparan. En muchos casos, el precio se infla y el depósito se cancela.

Sin embargo, después de que la policía de Hanoi inició un caso y procesó a cinco subastadores de tierras en Soc Son por violar las regulaciones sobre actividades de subasta de propiedades, las subastas parecieron ser mucho menos entusiastas.

El Sr. Hoang Ha, inversor inmobiliario, comentó: «Tras la subasta de terrenos en Soc Son, las subastas recientes siguen siendo atractivas, pero menos entusiastas que antes. Los precios de las subastas en muchas sesiones siguen siendo altos, pero menos irreales».

2024 se considera el año de mayor actividad en subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói. La mayoría de los precios de los terrenos en subastas suben considerablemente. (Foto: ST)

Por ejemplo, en la subasta de 26 parcelas de tierra en la comuna de Tan Phu, distrito de Quoc Oai, celebrada a principios de enero, el precio ganador más alto fue de casi 77 millones de VND/m2.

En noviembre, el distrito de Quoc Oai organizó una subasta de 20 terrenos, también en la comuna de Tan Phu. Los resultados mostraron que, entre los 20 terrenos subastados, el que obtuvo el precio más alto fue de 94,7 millones de VND/m². Por lo tanto, los resultados de la subasta de enero fueron mucho peores que los de los dos meses anteriores.

“Las subastas de terrenos seguirán siendo muy activas en 2025, pero los inversores podrían ofrecer precios más moderados que antes”, afirmó Ha.

Mientras tanto, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh advirtió que los inversores deben ser extremadamente cautelosos antes de invertir en terrenos en este momento y deben investigar cuidadosamente para evitar caer en la trampa de la "fiebre virtual". El mercado inmobiliario de Hanói, con su densa población y una oferta que no satisface la demanda, atrae fácilmente a los especuladores en las subastas. Por lo tanto, no es imposible que en muchas subastas de terrenos, los inversores se confabulen para impulsar los precios y así aumentar el valor de los terrenos vecinos para obtener ganancias.

Para estabilizar el mercado de terrenos en subasta, según los expertos, el Estado necesita controlar los precios iniciales y garantizar un mecanismo de subasta más transparente, limitando la situación en la que los corredores de terrenos presionan los precios hacia arriba y causan perturbaciones en el mercado.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, también dijo que para evitar la especulación en las subastas de tierras, es necesario aumentar el precio inicial y la tasa de depósito en las subastas, determinar el precio inicial cercano al precio de mercado, limitar las transferencias dentro de 5 años y requerir la construcción dentro de 2-3 años, y acortar el tiempo para pagar el dinero después de ganar la subasta.

Fuente: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html