Los suburbios de Hanoi se preparan para organizar subastas masivas de terrenos: ¿Sigue estando el mercado inmobiliario en auge?

(CLO) Algunos inversores inmobiliarios creen que las subastas de terrenos seguirán estando "calientes" en 2025, pero es posible que ofrezcan precios más moderados que antes.

Muchos distritos suburbanos de Hanoi planean celebrar una serie de subastas de terrenos.

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una decisión para entregar más de 20.000 metros cuadrados de terreno en la ciudad de Van Dinh, distrito de Ung Hoa, al Comité Popular del distrito de Ung Hoa para implementar el proyecto de inversión en la construcción de infraestructura técnica para el área de subasta de derechos de uso de la tierra.

Según el Comité Popular de Hanoi, de los 20.671 m2 de terreno asignados, 6.028,9 m2 son terrenos residenciales para subasta de derechos de uso del suelo, y los 14.642,2 m2 restantes son terrenos para tráfico y árboles verdes.

El Comité Popular de Hanói encomendó al Comité Popular del Distrito de Ung Hoa la tarea de contactar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para determinar el monto a pagar y llevar a cabo los trámites de entrega de tierras sobre el terreno, de acuerdo con la normativa vigente. Asimismo, se organizará la construcción de la infraestructura técnica conforme al proyecto de inversión aprobado, para garantizar la interconexión de dicha infraestructura con la infraestructura regional.

Muchos distritos suburbanos de Hanoi planean realizar una serie de subastas de terrenos en 2025. (Foto: CP)

Además, el Comité Popular del distrito de Ung Hoa deberá establecer un plan para la subasta de derechos de uso de la tierra y organizar la subasta de acuerdo con las regulaciones.

Poco antes, el Comité Popular de Hanói emitió la Decisión 144, que aprueba el plan de ordenamiento territorial para 2025 del distrito de Hoai Duc. En dicha Decisión, el distrito de Hoai Duc planea organizar subastas de derechos de uso de suelo en 11 proyectos.

Por ejemplo, en el Área X1, comuna de Van Canh; ubicación X1 de las áreas de Khom Dau y Dong Coc en la comuna de Son Dong; o área X2 Dong Sanh en la comuna de Kim Chung; ubicación X2 de la comuna de An Thuong;....

Además de Ung Hoa y Hoai Duc, se espera que otro distrito de Hanoi, el distrito de Thanh Oai, celebre numerosas subastas de terrenos en 2025. El distrito de Thanh Oai es también la localidad a la que se le ha asignado la mayor cantidad de terrenos para subasta.

En la Decisión 136 que aprueba el plan de uso de la tierra 2025 del distrito de Thanh Oai, este distrito tiene 29 proyectos para subastar derechos de uso de la tierra.

Por ejemplo, en la ciudad de Kim Bai, hay un proyecto para construir infraestructura técnica para subastar los derechos de uso de la tierra para las parcelas 02.1 y 02.2 en el campo de Dia Dam (pueblo de Cat Dong); para construir casas para la venta en el área de subasta de derechos de uso de la tierra K3.

En la comuna de Tam Hung, se está desarrollando un proyecto para construir infraestructura técnica para la subasta de derechos de uso de la tierra en la zona de Xim Duoi y en la zona de Cung Trong (aldea de Dai Dinh). En la comuna de Dan Hoa, se está desarrollando un proyecto para construir infraestructura técnica para la subasta de derechos de uso de la tierra en la zona de Dia Tram Xac y en la zona de Dong Dau (aldea de The Hien).

En la comuna de Do Dong, existe un proyecto para construir infraestructura técnica para subastar los derechos de uso de la tierra en las áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (pueblo de Van Quan); área de Dien Thanh (pueblo de Cu Than).

¿Seguirán siendo "atractivos" los terrenos subastados en 2025?

Se considera que 2024 fue el año de la explosión de las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói. La mayoría de los precios de los terrenos en las subastas se dispararon. En muchos casos, el precio se infló y luego se canceló el depósito.

Sin embargo, después de que la policía de Hanoi iniciara un caso y procesara a cinco subastadores de tierras en Soc Son por violar las regulaciones sobre actividades de subasta de propiedades, las subastas parecieron ser mucho menos entusiastas.

El Sr. Hoang Ha, inversor inmobiliario, comentó: Tras la subasta de terrenos en Soc Son, las subastas recientes siguen siendo dinámicas, aunque con menos entusiasmo que antes. Los precios en muchas sesiones aún son altos, pero menos desorbitados.

2024 se considera el año de mayor actividad en las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói. La mayoría de los precios de los terrenos en las subastas se dispararon. (Foto: ST)

Por ejemplo, en la subasta de 26 parcelas de terreno en la comuna de Tan Phu, distrito de Quoc Oai, celebrada a principios de enero, el precio de venta más alto fue de casi 77 millones de VND/m2.

Anteriormente, en noviembre, el distrito de Quoc Oai organizó una subasta de 20 parcelas de terreno en la comuna de Tan Phu. Los resultados mostraron que, de las 20 parcelas subastadas, la que alcanzó el precio más alto fue de 94,7 millones de VND/m². Por lo tanto, los resultados de la subasta de enero fueron mucho peores que los de los dos meses anteriores.

“Las subastas de terrenos seguirán estando muy activas en 2025, pero es posible que los inversores ofrezcan precios más moderados que antes”, dijo el Sr. Ha.

Mientras tanto, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh advirtió que los inversores deben ser extremadamente cautelosos antes de invertir en terrenos en este momento, y deben investigar cuidadosamente para evitar caer en la trampa de la especulación inmobiliaria. El mercado inmobiliario de Hanói, con su alta densidad de población y una oferta que no satisface la demanda, atrae fácilmente a especuladores en las subastas. Por lo tanto, no es imposible que en muchas subastas de terrenos, los inversores se confabulen para inflar los precios y aumentar el valor de los terrenos colindantes con el fin de obtener ganancias.

Para estabilizar el mercado de subastas de terrenos, según los expertos, el Estado necesita controlar los precios iniciales y garantizar un mecanismo de subasta más transparente, limitando la situación de los intermediarios inmobiliarios que inflan los precios y provocan perturbaciones en el mercado.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente de la Asociación Vietnamita de Contratistas de la Construcción, también afirmó que para prevenir la especulación en las subastas de terrenos, es necesario aumentar el precio inicial y el monto del depósito, fijar el precio inicial cercano al precio de mercado, limitar las transferencias a un plazo de 5 años y exigir la construcción en un plazo de 2 a 3 años, y acortar el tiempo de pago tras ganar la subasta.

Fuente: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html