Actualmente, muchos proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, a pesar de haber vivido en ellos durante mucho tiempo, aún no han recibido la autorización de vivienda. Con el objetivo de resolver las urgentes necesidades de vivienda de la población, recientemente el gobierno ha prestado atención a la resolución de problemas legales y a la emisión de la autorización de vivienda.
La gente espera libros rosas, Ciudad Ho Chi Minh planea emitir libros para 38.000 apartamentos en 2025
Actualmente, muchos proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, a pesar de haber vivido en ellos durante mucho tiempo, aún no han recibido la autorización de vivienda. Con el objetivo de resolver las urgentes necesidades de vivienda de la población, recientemente el gobierno ha prestado atención a la resolución de problemas legales y a la emisión de la autorización de vivienda.
"Situación difícil" para los residentes y las empresas inmobiliarias
Según un informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en la ciudad de Ho Chi Minh hay más de 81.000 casas en 335 proyectos que son elegibles pero que no han podido completar la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra y certificados de propiedad adjuntos a la tierra (libros rosas) debido a problemas surgidos.
Sin embargo, para diciembre de 2020, la ciudad había completado los trámites legales y emitido certificados de habitabilidad para aproximadamente 43.100 viviendas, alcanzando una tasa del 53 %. Se prevé que para 2025, la ciudad complete los trámites y emita certificados de habitabilidad para las 38.000 viviendas restantes.
Según los registros, en 2024, en Ciudad Ho Chi Minh, solo unos pocos proyectos inmobiliarios obtuvieron la autorización de registro gracias a la documentación legal clara y estandarizada. Por ejemplo, proyectos como Lumiere Riverside, las casas adosadas SOHO en la zona urbana de The Global City, la Torre Lake en el complejo de apartamentos de lujo Grand Marina Saigon de Mastersie Homes; el proyecto Vinhomes Grand Park de Vinhomes; el proyecto Victoria Village, Sunrise Riverside de Novaland ...
En particular, algunos proyectos de residentes de Masterise Homes reciben la certificación de propiedad rosa poco después de recibir la vivienda. Esto se debe al esfuerzo de esta promotora inmobiliaria por cumplir con su compromiso y garantizar los máximos beneficios para sus clientes.
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| La reputación de las empresas inmobiliarias a la hora de apoyar la emisión de libros rosas para los residentes es siempre una máxima prioridad, junto con la ubicación y las comodidades. |
De hecho, para obtener un libro rosa en el plazo de un año, además de los factores legales del proyecto, también depende de la capacidad y reputación del desarrollador del proyecto; la estrecha combinación entre la empresa, los residentes y las agencias estatales.
Recientemente, se ha mencionado constantemente el tema de la emisión de los libros rosas. Muchos proyectos de vivienda no han recibido los libros rojos, a pesar de haber sido entregados hace muchos años. De hecho, esta es una situación difícil tanto para los residentes como para las inmobiliarias. Muchas inmobiliarias desean realizar los trámites para entregar los libros rojos a los residentes, pero la emisión de los libros rosas depende en gran medida de las agencias estatales. Cabe mencionar que incluso el retraso en el pago de las tasas de uso del suelo no se debe a la lentitud o elusión de responsabilidades de las empresas, sino que, paradójicamente, no pueden pagar aunque quisieran.
“Muchos residentes piensan que los inversores son indiferentes a la emisión de libros rosas a la gente, pero en realidad, “la necesidad hace la sabiduría”, muchas empresas inmobiliarias están en una posición difícil porque la emisión de libros rosas depende de la autoridad competente”, compartió una vez un empresario inmobiliario.
Se puede observar que el procedimiento para otorgar certificados de derecho de uso de la tierra/vivienda a las personas se retrasa en parte debido al proceso relacionado con el cálculo de las tarifas de uso de la tierra; el precio de la tierra y las obligaciones financieras del inversionista no se pueden determinar; en parte porque la carga de trabajo en las agencias estatales es alta, lo que causa que el proceso de otorgamiento de libros rosas se retrase.
Los partidos "esperan" la decisión de los organismos estatales.
Para abordar el retraso en la emisión de los certificados rosas, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado una serie de soluciones específicas. En particular, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha creado un grupo de trabajo especial encargado de revisar, recopilar estadísticas y clasificar los problemas en grupos específicos. Este grupo se centra en gestionar los asuntos pendientes y en la coordinación con los departamentos e inversores para agilizar el proceso de emisión de certificados.
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| El libro rosa garantiza los máximos derechos legales de los residentes |
En 2025, Ciudad Ho Chi Minh seguirá instruyendo a los departamentos pertinentes para que coordinen estrechamente con los inversores y agilicen la tramitación de los documentos. Se promoverá la aplicación de tecnología; se fortalecerá el seguimiento del progreso, se supervisará estrechamente a los grupos de proyectos y se garantizará que la emisión de los libros rosas se realice conforme a la hoja de ruta establecida.
La emisión de los libros rosas no solo garantiza los derechos legítimos de las personas, sino que también contribuye a generar confianza en el mercado inmobiliario. Este es un paso importante para promover el desarrollo sostenible del sector inmobiliario comercial en la ciudad.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que actualmente, se han agregado e incluido una serie de cuestiones en la nueva Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, por lo que existe una base para que las agencias estatales manejen los problemas relacionados con la emisión de libros rosas.
“La creación de un equipo para resolver los problemas de emisión de libros rosas es necesaria y urgente, ya que estos problemas se relacionan principalmente con muchos departamentos y sucursales. También espero que el equipo pueda resolver los problemas de los proyectos y emitir los documentos de propiedad a la población muy pronto”, afirmó el Sr. Chau.
El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el Departamento se centra en la resolución de los trámites administrativos para ciudadanos y empresas, evitando retrasos. El Departamento intentará resolver la emisión de libros rosas a inversores y proyectos próximamente. El Departamento trabajará proactivamente con el Consejo de Valuación de Terrenos de la Ciudad para agilizar el proceso de tasación y presentar al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación las obligaciones financieras y las obligaciones financieras adicionales para proyectos de vivienda. Asimismo, se completará y desarrollará la aplicación de las tecnologías de la información en la recepción, el procesamiento y la devolución de los resultados de los registros.
El profesor Dang Hung Vo, exviceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que quienes han invertido en la compra y vivienda, pero aún no son reconocidos por el gobierno, se encuentran en desventaja. Por lo tanto, lo importante ahora es que la ciudad debe actuar con mayor contundencia y decisión. Es necesario eliminar las dificultades para otorgar los libros rosas a las personas de forma exhaustiva y lo antes posible.
La mayoría de las empresas inmobiliarias esperan que con las próximas soluciones y una política de determinación para restaurar la economía general, las agencias estatales aceleren el proceso de emisión de Certificados para ayudar a los residentes a sentirse seguros al vivir y trabajar.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html
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