La razón que afecta al mercado inmobiliario se debe a problemas derivados de los proyectos.

Los precios inmobiliarios no se han enfriado.

En la mañana del 24 de octubre, durante la reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que una de las razones que afectan la oferta y la demanda del mercado inmobiliario son los problemas con los proyectos y los terrenos en las conclusiones de las inspecciones, los exámenes y las resoluciones.

Por lo tanto, las localidades deben revisar urgentemente todo, clasificar e indicar claramente las medidas de gestión bajo la responsabilidad y autoridad de los gobiernos central y locales.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió la reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario.

El Viceprimer Ministro encomendó al Ministerio de la Construcción la revisión de la documentación y los procedimientos administrativos de los proyectos de inversión en vivienda social, así como la coordinación con ministerios, organismos gubernamentales y localidades para orientar a las empresas en la tramitación simultánea de los trámites mediante un único conjunto de documentos, con el fin de reducir tiempos y costos. El Ministerio de la Construcción también coordinó con el Banco Estatal la recopilación de estadísticas e informes sobre la situación crediticia del sector inmobiliario, la evaluación de su impacto en la economía y la propuesta de nuevas políticas y medidas clave para dinamizar el mercado inmobiliario.

En 2025, el Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que coordinara exhaustivamente con las localidades la implementación de las políticas y leyes estatales sobre vivienda y mercado inmobiliario de manera unificada y transparente, con una fuerte descentralización hacia las localidades, pero asegurando la claridad en políticas, reglamentos, procesos y procedimientos. El Ministerio de Construcción propuso que el Comité Directivo estableciera grupos de trabajo interdisciplinarios para supervisar la implementación de las leyes relacionadas con las políticas de vivienda, el mercado inmobiliario, la vivienda social y el apoyo específico a la vivienda en varias localidades clave como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y Bac Ninh, entre otras.

El Viceprimer Ministro también solicitó al Ministerio de Construcción que coordinara con el Ministerio de Trabajo, Inválidos y Asuntos Sociales, el Ministerio de Planificación e Inversión y el Ministerio de Finanzas para completar el proyecto y programa de vivienda para personas meritorias que necesitan reparar o construir casas nuevas, y que organizara y asignara fondos para su implementación en 2025.

“A las personas que han prestado servicios meritorios se les debe prestar atención y enfoque al implementar programas de apoyo a la vivienda específicos”, enfatizó el Viceprimer Ministro.

En lo que respecta a la política de apoyo a la vivienda focalizada, las localidades han apoyado a 19.468 hogares pobres y casi pobres en distritos pobres, alcanzando aproximadamente el 62,6% del plan para 2024; han proporcionado vivienda estable a unos 21.000 hogares en zonas afectadas por desastres naturales, especialmente en zonas de difícil acceso, zonas fronterizas, islas, zonas de migración espontánea y bosques de uso especial; y han apoyado más de 18.204 viviendas para hogares pobres en zonas de minorías étnicas y zonas montañosas.

Los Comités del Frente de la Patria de Vietnam en todos los niveles han ayudado a construir y reparar 340.000 viviendas de la Gran Solidaridad para los pobres y las personas en circunstancias difíciles.

Según el informe del Ministerio de Construcción, en los primeros meses de 2024, la oferta en el mercado inmobiliario, si bien mostró cambios positivos, seguía siendo bastante limitada. La estructura de la oferta de vivienda se concentraba principalmente en el segmento de gama media-alta, había escasez de viviendas para personas de bajos ingresos y la oferta de vivienda asequible disminuía gradualmente.

En el tercer trimestre de 2024, los precios inmobiliarios en algunas localidades seguirán tendiendo a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las principales ciudades...

En algunas localidades y regiones, se observa el fenómeno de subastas de derechos de uso de la tierra con pujas ganadoras muy superiores al precio inicial, y posteriormente el depósito puede ser "abandonado" con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener un beneficio...

El aumento de los precios inmobiliarios se debió en parte a los recientes incrementos de los costes relacionados con el suelo, así como al impacto del nuevo método y tabla de valoración de terrenos.

El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, interviene en la sesión de trabajo.

Implementación de 622 proyectos de vivienda social

En su intervención durante la reunión, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, propuso una serie de soluciones para abordar el fenómeno de la "creación de precios virtuales", la inflación de precios y la subasta de terrenos a precios muy superiores al precio inicial con fines de lucro: "Para enfriar el mercado inmobiliario, se necesita una solución integral que aumente tanto la oferta como la demanda de procedimientos administrativos de construcción, créditos preferenciales, precios de materias primas... y no solo políticas sobre el precio de los terrenos".

Mientras tanto, el vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, afirmó que los bancos y las empresas inmobiliarias deben reunirse según el principio de "beneficios armoniosos y riesgos compartidos" para desbloquear el mercado inmobiliario.

En lo que respecta a la vivienda social, hasta la fecha, las localidades han planificado 9.757 hectáreas de terreno para vivienda social, se han implementado 622 proyectos de vivienda social con una escala de 565.177 unidades (79 proyectos con una escala de 40.679 unidades se han completado; 131 proyectos con una escala de 111.687 unidades han comenzado la construcción; 412 proyectos con una escala de 411.076 unidades han sido aprobados para la política de inversión).

Sin embargo, solo 83 proyectos en 63 provincias/ciudades cumplen los requisitos para acceder a préstamos preferenciales del paquete de crédito de 120 billones de VND. De estos, 15 proyectos se han comprometido a aportar 4,2 billones de VND en crédito, 57 no necesitan préstamos, 6 están en proceso de evaluación y 5 no cumplen las condiciones del préstamo.

El Ministerio de Construcción declaró que los mecanismos, las políticas y las fuentes de crédito preferenciales para los inversores en proyectos de vivienda social no son suficientemente atractivos. La financiación para la construcción de vivienda social proveniente del presupuesto sigue siendo limitada. Los trámites para la compra, el arrendamiento y el alquiler de viviendas sociales aún son complicados, especialmente la verificación de los documentos que acreditan las condiciones de la vivienda, los ingresos y la residencia.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov