Los precios inmobiliarios no se han enfriado
En la mañana del 24 de octubre, en la reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que una de las razones que afectan la oferta y la demanda del mercado inmobiliario son los problemas con los proyectos y los terrenos en las conclusiones de las inspecciones, exámenes y sentencias.
Por ello, las localidades deben revisar urgentemente todo, clasificar e indicar claramente las medidas de manejo bajo la responsabilidad y autoridad de los gobiernos central y locales.
El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Construcción la revisión de la documentación y los procedimientos administrativos de los proyectos de inversión en vivienda social, la coordinación con los ministerios, las sucursales y las localidades para orientar a las empresas a realizar los trámites simultáneamente en un solo conjunto de documentos, reduciendo así los plazos y los costos. El Ministerio de Construcción también coordinó con el Banco Estatal la recopilación de estadísticas e informes sobre la situación crediticia del sector inmobiliario, la evaluación del impacto en la economía y la propuesta de nuevas políticas y medidas sólidas y clave para impulsar el mercado inmobiliario.
En 2025, el Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que coordinara exhaustivamente con las localidades la implementación de las políticas y leyes estatales sobre vivienda y mercado inmobiliario de manera unificada y transparente, con una fuerte descentralización hacia las localidades, pero con políticas, regulaciones, procesos y procedimientos claros. El Ministerio de Construcción propuso que el Comité Directivo estableciera grupos de trabajo interdisciplinarios para supervisar la implementación de las leyes relacionadas con las políticas de vivienda, el mercado inmobiliario, la vivienda social y el apoyo a la vivienda específica en localidades clave como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, etc.
El viceprimer ministro también solicitó al Ministerio de Construcción que se coordine con el Ministerio de Trabajo, Inválidos y Asuntos Sociales, el Ministerio de Planificación e Inversiones y el Ministerio de Finanzas para completar el proyecto y programa de viviendas para personas con servicios meritorios que necesitan ser reparadas o construidas nuevas, y organizar y asignar fondos para su implementación en 2025.
“A la hora de regular e implementar programas específicos de apoyo a la vivienda, es necesario prestar atención y prioridad a las personas con méritos meritorios”, enfatizó el viceprimer ministro.
En cuanto a la política de apoyo a la vivienda, las localidades han apoyado a 19.468 hogares pobres y casi pobres en distritos pobres, alcanzando aproximadamente el 62,6% del plan de 2024; organizado de manera estable para alrededor de 21.000 hogares en áreas de desastres naturales, áreas especialmente difíciles, áreas fronterizas, islas, áreas de migración espontánea, bosques de uso especial; apoyaron más de 18.204 casas para hogares pobres en minorías étnicas y áreas montañosas.
Los Comités del Frente Patriótico de Vietnam en todos los niveles han ayudado a construir y reparar 340.000 casas de la Gran Solidaridad para los pobres y las personas en circunstancias difíciles.
Según el informe del Ministerio de Construcción, en los primeros meses de 2024, si bien la oferta del mercado inmobiliario ha experimentado cambios positivos, aún es bastante limitada. La estructura de la oferta inmobiliaria se concentra principalmente en el segmento de vivienda media-alta, existe una escasez de viviendas para personas de bajos ingresos y la oferta inmobiliaria asequible está disminuyendo gradualmente.
En el tercer trimestre de 2024, los precios inmobiliarios en algunas localidades todavía tienden a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las principales ciudades...
En algunas localidades y regiones se da el fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con ofertas ganadoras muchas veces superiores al precio inicial, y luego el depósito puede ser "abandonado" con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias...
El aumento de los precios de los bienes raíces se debió en parte a los recientes aumentos de los costos relacionados con la tierra, así como al impacto del nuevo método y tabla de precios de la tierra.
Implementación de 622 proyectos de vivienda social
En su intervención en la reunión, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, propuso una serie de soluciones para abordar el fenómeno de la “creación de precios virtuales”, la inflación de precios y la subasta de terrenos a precios mucho más altos que el precio inicial para la especulación: “Para enfriar el mercado inmobiliario, es necesario que haya una solución integral para aumentar tanto la oferta como la demanda de procedimientos administrativos de construcción, crédito preferencial, precios de materias primas, etc., no solo políticas sobre precios de terrenos”.
Mientras tanto, el vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, dijo que los bancos y las empresas inmobiliarias deben reunirse de acuerdo con el principio de "beneficios armonizados y riesgos compartidos" para desbloquear el mercado inmobiliario.
En materia de vivienda social, hasta la fecha, las localidades han planificado 9.757 hectáreas de terreno para vivienda social, con 622 proyectos de vivienda social en ejecución con una escala de 565.177 unidades (79 proyectos con una escala de 40.679 unidades se han completado; 131 proyectos con una escala de 111.687 unidades han iniciado su construcción; 412 proyectos con una escala de 411.076 unidades han sido aprobados para la política de inversión).
Sin embargo, solo 83 proyectos en 63 provincias y ciudades pueden optar a préstamos preferenciales del paquete de crédito de 120.000 billones de VND. De estos, 15 proyectos tienen un compromiso de crédito de 4.200 billones de VND, 57 proyectos no necesitan préstamos, 6 proyectos están en evaluación y 5 proyectos no cumplen las condiciones del préstamo.
El Ministerio de Construcción afirmó que los mecanismos, políticas y fuentes de crédito preferenciales para inversionistas en proyectos de vivienda social no son lo suficientemente atractivos. La fuente de capital de inversión para la construcción de vivienda social con cargo al presupuesto sigue siendo limitada. Los trámites para la compra, el arrendamiento y el alquiler de vivienda social siguen siendo complejos, especialmente la verificación de documentos que acrediten las condiciones de la vivienda, los ingresos y la residencia.
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Fuente: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov
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