Los inversores en apartamentos en 2023 todavía obtienen beneficios bastante buenos.

Según Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, la rentabilidad total es la suma del crecimiento del capital y la rentabilidad por alquiler. Por ejemplo, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en 2023 generó una rentabilidad total de entre el 2,9 % y el 13,6 %. Este es un desempeño bastante sólido en un período difícil para el mercado. Es importante destacar que el sector inmobiliario es una inversión a largo plazo y su rendimiento debe evaluarse durante un período estable de al menos 5 a 10 años.

Otras clases de activos también han tenido un desempeño igualmente moderado, lo que refleja un debilitamiento de la economía mundial y una demanda interna débil. A largo plazo, los fundamentos de Vietnam, como el crecimiento de los ingresos de la clase media, su gran población y la urbanización, serán factores clave para el mercado inmobiliario residencial.

“Vietnam tiene uno de los niveles más altos de gasto en infraestructura de la región (6% del PIB), lo que cambiará la forma en que se utilizan los bienes raíces, por lo que los inversores deberían estar muy atentos a estos importantes impactos”, dijo Troy Griffiths.

Los inversores en apartamentos seguirán teniendo buenos márgenes de beneficio en 2023, imagen 1 — El Sr. Troy Griffiths, Subdirector General de Savills Vietnam.

Según un informe anterior de Savills, en el tercer trimestre de 2023, el precio medio de venta de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m², aumentando durante 19 trimestres consecutivos y en más del 77 % con respecto al primer trimestre de 2019. En otras palabras, el precio de un apartamento actualmente es casi el doble que a principios de 2019.

Además, se prevé que los precios de los apartamentos sigan aumentando en 2024, y se espera que la tendencia a la baja se produzca especialmente en el segundo trimestre. De hecho, muchos inversores se han preparado para lanzar proyectos durante este periodo, revelando abundante información al respecto. Cabe destacar que los precios filtrados de los nuevos proyectos son exorbitantes, sobre todo en los segmentos de gama media y alta.

La filtración de nuevos productos de alto precio también ha afectado en cierta medida los precios de los proyectos antiguos. Por lo tanto, se prevé un ligero aumento de precios en el mercado a corto plazo, lo que repercutirá significativamente en la liquidez del mercado el próximo año.

Sin embargo, muchos expertos creen que, si bien el precio promedio de los apartamentos no ha disminuido, la capacidad de las personas para comprar viviendas ha aumentado gracias a las políticas de incentivos flexibles de los inversores. En particular, la competencia en materia de políticas no muestra indicios de desaceleración, ya que se lanzan cada vez más incentivos sustanciales, la mayoría de los cuales se centran en aliviar la presión financiera de los clientes mediante incentivos en las tasas de interés.

Los inversores en apartamentos seguirán teniendo buenos márgenes de beneficio en 2023, imagen 2 — El mercado inmobiliario promete un fuerte “repunte” en 2024.

Algunas pólizas incluyen un pago inicial del 30% para recibir la casa el mismo día; un pago inicial del 30% y un préstamo sin intereses del 70% hasta la entrega de la casa; un período de gracia del capital de hasta 24 meses; apoyo a la tasa de interés por un período de 2 a 5 años; un descuento único en el pago de hasta el 30% o programas de regalos como oro o automóviles.

Respecto a este tema, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Ventas de la región Sur de Batdongsan.com.vn, dijo que la flexibilidad de los inversores también se muestra en el hecho de que, en lugar de diseñar apartamentos grandes, ahora tienden a diseñar apartamentos con superficies más pequeñas, para ajustarse a los presupuestos de las personas.

"Si los precios de la vivienda no disminuyen, reducir la superficie habitable también es una forma de ayudar a las personas a aumentar su accesibilidad y poder adquirir un apartamento. Creo que esta es y seguirá siendo una tendencia destacada del mercado de apartamentos en el próximo período, especialmente en el área de Ciudad Ho Chi Minh."

El Sr. Tuan compartió esta información y añadió que, en la zona de Hanói , es probable que los inversores tiendan a trasladarse del centro de la ciudad a las afueras para desarrollar proyectos. Esto les permitirá disponer de más terrenos y ayudará a los compradores de vivienda a reducir el coste de la vivienda.

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