Los inversores aún "se aferran a los bienes" a pesar de que se les permite devolver los depósitos

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Al evaluar el estado general del mercado inmobiliario en el tercer trimestre, un informe publicado recientemente por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que la confianza de los clientes e inversores en el mercado se está fortaleciendo cada vez más.

Cabe destacar que, según VARS, muchos inversores de algunos proyectos están decididos a "conservar los bienes" aunque se les permita devolver sus depósitos y los intereses generados cuando el proyecto alcance la fecha límite para el compromiso de recompra.

El mercado ha comenzado a ver grupos de inversores dispuestos a sumarse a la búsqueda de inmuebles en oferta para prepararse para un nuevo ciclo de crecimiento en el futuro cercano.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Los expertos dicen que el mercado está mostrando signos de recuperación (Ilustración: Ha Phong).

Además, según el informe de VARS, el sector inmobiliario industrial mantiene su atractivo, atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. El mercado registró un nuevo interés por parte de algunos inversores estadounidenses.

El sector inmobiliario turístico no ha tenido oportunidad de recuperarse debido a la falta de efectos del Decreto 10/2023 del Gobierno. Actualmente, solo Khanh Hoa ha registrado avances con la emisión de procedimientos internos para la gestión administrativa de los certificados de propiedad de condotels en terrenos comerciales y de servicios.

El precio de venta principal de los inmuebles turísticos no ha fluctuado mucho, prácticamente se ha mantenido estable. Los productos de los inversores deben competir directamente con los productos de los inversores que reducen las pérdidas y ofrecen grandes descuentos.

Las fusiones y adquisiciones (M&A) siguen siendo interesantes. Algunos inversores, en lugar de transferir el proyecto completo, han intentado continuarlo solicitando capital a inversores para su implementación.

Sin embargo, el informe de VARS también señaló algunos problemas que requieren atención y advertencia. En concreto, el mercado presenció la reaparición de fraudes a gran escala, lo que provocó pérdidas económicas para muchas personas debido a "proyectos fantasma".

Esto sigue siendo una llamada de atención para los inversores aficionados que carecen de información y comprensión del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, también demuestra la urgencia de fortalecer las medidas de gestión, supervisión y rendición de cuentas para todos los participantes en las transacciones relacionadas con productos inmobiliarios, según el informe del VARS.

Además, VARS también señaló que, además de los proyectos que están "congelados" debido a dificultades para "determinar las tarifas de uso de la tierra", los proyectos que han ganado licitaciones en muchas localidades también corren el riesgo de ser "archivados" debido a que ganan licitaciones a precios altos.

Según el Sr. Tran Van Binh, vicepresidente de VARS, junto con los obstáculos legales y de capital, "la confianza de los clientes y los inversores" es la "última barrera" que debe resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver realmente a la " normalidad ".

Según el Sr. Binh, el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre será un punto de inflexión para la transformación en 2024. El panorama general del mercado sin duda presentará muchos nuevos puntos brillantes, especialmente en zonas con amplio potencial de desarrollo, con una planificación sincronizada y moderna, una infraestructura atractiva y enfocada en la inversión, y precios bajos.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanoi , dijo que el mercado inmobiliario de Hanoi ha comenzado a tener cambios más positivos en el segundo trimestre de este año gracias a factores como las tasas de interés reducidas y las políticas de venta flexibles de los inversores.

Se espera que la nueva oferta, aunque todavía limitada, mejore en el cuarto trimestre, y es posible que haya una mejor liquidez con el apoyo de las tasas de interés y un sentimiento de compra de viviendas generalmente más positivo hacia fines de año.

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