Los inversores siguen "reteniendo las mercancías" a pesar de que se les permite devolver los depósitos.

Según un informe publicado recientemente por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), que analiza el estado general del mercado inmobiliario en el tercer trimestre, la confianza de los clientes e inversores en el mercado se ha fortalecido cada vez más.

Cabe destacar que, según VARS, muchos inversores de algunos proyectos están decididos a "conservar los bienes" aunque se les permita devolver el depósito y los intereses generados cuando el proyecto alcance la fecha límite del compromiso de recompra.

El mercado ha comenzado a ver grupos de inversores dispuestos a unirse a la búsqueda de inmuebles a precio de ganga para prepararse para un nuevo ciclo de crecimiento en un futuro próximo.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Los expertos afirman que el mercado muestra signos de recuperación (Ilustración: Ha Phong).

Además, según el informe de VARS, el sector inmobiliario industrial sigue manteniendo su atractivo, captando la atención de numerosos inversores nacionales y extranjeros. El mercado registró un renovado interés por parte de algunos inversores estadounidenses.

El sector inmobiliario turístico no ha tenido oportunidad de recuperarse debido a que el Decreto 10/2023 del Gobierno aún no ha surtido efecto. Actualmente, solo Khanh Hoa ha registrado avances con la emisión de procedimientos internos para gestionar los trámites administrativos de expedición de certificados de propiedad para condohoteles en terrenos comerciales y de servicios.

El precio de venta inicial de los inmuebles turísticos no ha fluctuado mucho, prácticamente se ha mantenido estable. Los productos de los inversores tienen que competir directamente con los productos de los inversores que buscan minimizar pérdidas y ofrecen grandes descuentos.

Las actividades de fusiones y adquisiciones siguen despertando interés. Algunos inversores, en lugar de transferir el proyecto completo, han intentado impulsarlo solicitando a otros inversores que aporten capital para su ejecución.

Sin embargo, el informe de VARS también señaló varios problemas que requieren atención y advertencia. En concreto, se observó el resurgimiento del fraude a gran escala en el mercado, lo que provocó que muchas personas perdieran dinero debido a "proyectos fantasma".

"Esto sigue siendo una llamada de atención para los inversores aficionados que carecen de información y comprensión del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, también muestra la urgencia de reforzar las medidas de gestión, supervisión y rendición de cuentas de todos los participantes en transacciones relacionadas con productos inmobiliarios", señala el informe de VARS.

Además, VARS también señaló que, además de los proyectos "congelados" debido a las dificultades para "determinar las tarifas de uso de la tierra", los proyectos que han ganado licitaciones en muchas localidades también corren el riesgo de ser "archivados" debido a que ganaron licitaciones a precios elevados.

Según el Sr. Tran Van Binh, vicepresidente de VARS, junto con los obstáculos legales y de capital, la "confianza del cliente y del inversor" es la "última barrera" que debe resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver verdaderamente a la " normalidad ".

Según el Sr. Binh, el mercado inmobiliario del cuarto trimestre será un paso fundamental para la transformación que se prevé para 2024. El panorama general del mercado sin duda presentará muchos nuevos focos de crecimiento, especialmente en áreas con gran potencial de desarrollo, planificación moderna y coordinada, infraestructura orientada a la inversión y precios asequibles.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanoi , afirmó que el mercado inmobiliario de Hanoi ha comenzado a experimentar cambios más positivos en el segundo trimestre de este año gracias a factores como las tasas de interés más bajas y las políticas de venta flexibles de los inversores.

Aunque la nueva oferta sigue siendo limitada, se espera que mejore en el cuarto trimestre, y es probable que experimente una mayor liquidez respaldada por los tipos de interés y un sentimiento de compra de viviendas generalmente más positivo hacia finales de año.

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