Desilusionados por seguir el plan, los inversores esperan una nueva ola para vender con pérdidas.

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Desilusionado con “comer” según el plan

Tras un período de incertidumbre, las parcelas urbanizadas han perdido su atractivo. Muchos propietarios han tenido que reducir los precios de venta o aceptar pérdidas para deshacerse de sus bienes.

Sin embargo, la mayoría de los inversores actuales son propietarios de efectivo, muy vigilantes e investigan cuidadosamente el mercado antes de invertir. Por lo tanto, no es fácil para los propietarios de terrenos reducir los precios o las pérdidas.

Se invirtieron más de 7 mil millones de VND en la compra de dos terrenos en el distrito de Me Linh para continuar con el proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 en la región capitalina. Sin embargo, hasta la fecha, el Sr. Tran Van Hanh no ha podido deshacerse de los bienes. El Sr. Hanh afirmó haber adquirido los dos terrenos mencionados a finales de 2022; en ese momento, el proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 solo contaba con información de planificación.

"El mercado inmobiliario estaba muy dinámico en ese momento y la expectativa de obtener ganancias al anticipar la planificación me impulsó a invertir", dijo el Sr. Hanh. Sin embargo, al comenzar 2022, el mercado inmobiliario se estancó, lo que hizo que las expectativas del Sr. Hanh se desmoronaran.

"Mis ingresos han disminuido. El préstamo bancario de más de 3 mil millones de VND, de un capital total de 7 mil millones de VND invertido en dos terrenos, se ha convertido en una carga financiera. A principios de año, decidí vender los dos terrenos mencionados para recuperar capital y evitar deudas, pero hasta ahora no hay compradores", declaró el Sr. Hanh, afirmando que el precio de venta de los dos terrenos mencionados ha reducido una pérdida de más de mil millones de VND en comparación con el momento de la compra.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Los inversores esperan la "ola" de planificación para vender con pérdidas (Ilustración: Ha Phong).

Además del Sr. Hanh, muchos otros inversores inmobiliarios también admiten que invertir según la planificación tiene buenas oportunidades de ganancias, pero también tiene muchos riesgos potenciales.

En cuanto al proyecto de la Carretera de Circunvalación 4, el progreso de planificación e implementación es bueno, pero el momento para invertir según esta planificación es justo durante la fiebre del suelo. El precio que compran los inversores es alto, lo que genera baja liquidez y mayores dificultades cuando el mercado se desinfla.

De igual manera, muchos inversionistas que esperan beneficiarse del plan de zonificación de Red River se enfrentan a un dilema. Para invertir en este plan, muchos aceptan comprar terrenos en las afueras del área de planificación a precios elevados, lo que dificulta su venta en este momento.

Los inversores esperan que la implementación del proyecto de planificación cree una nueva "ola", mejorando la liquidez de los productos inmobiliarios según esta planificación.

Tenga cuidado al utilizar apalancamiento financiero

Según el Sr. Nguyen Vinh, propietario de una plataforma de compraventa de bienes raíces en el distrito de Me Linh ( Hanói ), invertir en planificación de infraestructuras ha sido un método popular desde hace mucho tiempo debido a sus grandes beneficios. Sin embargo, los inversores deben tenerlo en cuenta, especialmente al usar apalancamiento financiero, ya que no todos pueden seguir el ejemplo.

El Sr. Vinh también admitió que la reciente "fiebre de la tierra" se produjo en zonas donde se estaba implementando información de planificación o inversión en infraestructura. Esta situación se resolvió rápidamente, lo que provocó que muchos inversores se quedaran encallados.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — Una serie de villas en el área urbana del oeste de Hanoi han estado abandonadas durante décadas (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Según los expertos inmobiliarios, los vendedores deben reducir proactivamente los precios reales en lugar de limitarse a reducir las pérdidas virtuales. El descuento también debe ser mayor para convencer a los compradores de que den el primer pago, en el contexto de compradores indecisos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que la infraestructura vial de nueva construcción y ampliación aporta un gran valor a los inmuebles vecinos. Sin embargo, la implementación de estos proyectos de infraestructura debe ser a largo plazo.

"La información sobre el sobrecalentamiento y la fiebre del mercado inmobiliario es solo una estrategia de los "impulsores" para generar olas en el mercado. Los inversores deben ser muy cautelosos, informarse cuidadosamente sobre el mercado y comprender la planificación y la liquidez para evitar el riesgo de perder capital", advirtió el Sr. Dinh.

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