Los precios de las casas unifamiliares en muchos distritos del centro de la ciudad disminuyen
Tras casarse y tener dos hijos, el Sr. Hoang Van Binh (33 años) quería vender su casa unifamiliar en la calle Hoang Cau (distrito de Dong Da, Hanói ) para comprar un apartamento. Su casa está ubicada en un callejón profundo, al que no se puede acceder con vehículos.
Con un presupuesto de menos de 7 mil millones de VND, muchas personas optan por comprar apartamentos de gama media o alta en lugar de comprar casas en callejones del centro de Hanoi.
El Sr. Binh anunció la venta de su casa de casi 50 metros cuadrados por 10 mil millones de VND, pero era difícil venderla, por lo que redujo el precio a 9 mil millones de VND, pero nadie la compró.
Aunque mi casa está en un distrito céntrico de Hanói, está en un callejón profundo, por lo que es difícil venderla. Las casas en callejones poco profundos con acceso en coche son más fáciles de vender. El precio de transacción a veces puede alcanzar entre 12.000 y 15.000 millones de VND por una casa de 50 m² , dependiendo de la ubicación, comentó el Sr. Binh.
Según una encuesta realizada por Thanh Nien , los precios de las viviendas en los callejones profundos de los distritos del centro de Hanoi tienden a disminuir después de la epidemia de Covid-19.
Las casas unifamiliares en espacios abiertos como el distrito de Tay Ho conservan su valor mejor que en áreas como el distrito de Dong Da o el distrito de Thanh Xuan...
En el distrito de Cau Giay, se ofrecen viviendas unifamiliares de entre 50 y 60 m², de 5 a 6 plantas y completamente amuebladas, a un precio aproximado de 220 a 230 millones de VND/ m² , entre 15 y 20 millones de VND/ m² menos que hace 3 o 4 meses. En el distrito de Thanh Xuan, se ofrecen viviendas de la misma superficie a un precio de entre 160 y 210 millones de VND/ m² , según la ubicación.
Mientras tanto, en el distrito de Dong Da, el precio de una vivienda unifamiliar de 40 m² o menos en un callejón ronda los 100 millones de VND/ m² . Por otro lado, una vivienda con vistas a un callejón con acceso para vehículos, apta para negocios o alquiler, aún cuesta más de 20 000 millones de VND para una superficie de 60 m² (equivalente a más de 400 millones de VND/ m² ). Sin embargo, este precio es inferior al de la época de auge de las casas adosadas antes de la pandemia de COVID-19.
¿Por qué bajó el precio?
El Sr. Vu Tien Thanh (38 años, del distrito de Cau Giay, Hanoi), un corredor de bienes raíces especializado en el mercado del centro de la ciudad, dijo que la tendencia de los jóvenes a vivir en apartamentos ha provocado que el mercado de casas adosadas se estanque.
Los apartamentos son la elección de muchos jóvenes por su comodidad.
Antes, para ahorrar dinero, la gente solía comprar casas en la ciudad, en callejones o terrenos, y consideraba los apartamentos como un activo negativo porque su precio suele bajar con el tiempo. Pero en el contexto de la creciente escasez de apartamentos en barrios céntricos como el actual y la tendencia a preferir vivir en la misma planta que un apartamento, el precio de este tipo de vivienda está aumentando, convirtiéndose en un canal de inversión, comentó el Sr. Thanh.
Según el Sr. Thanh, la tendencia de vender casas individuales para comprar departamentos en los segmentos medio y alto se ha estado produciendo silenciosamente durante los últimos 10 años y está aumentando.
Sin embargo, los expertos inmobiliarios dicen que, aunque el precio de las casas en el callejón ha disminuido entre un 10 y un 20% en comparación con antes de la pandemia de Covid-19, sigue siendo bastante alto en comparación con la asequibilidad de aquellos con necesidades reales.
Según los expertos, los inmuebles en la ciudad tienen un valor estable, pero es más cómodo vivir en apartamentos que en casas individuales en callejones profundos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que los compradores a menudo esperan a que el mercado toque fondo antes de gastar dinero, pero nadie sabe cuándo llegará ese fondo.
Según el Sr. Dinh, los apartamentos son tendencia porque son convenientes para la vida familiar, todas las actividades se realizan en una sola planta y el espacio reducido facilita la conexión familiar. Además, los edificios de apartamentos en la ciudad están repletos de espacio, servicios, y los coches se aparcan en el sótano... La idea de que los apartamentos son un activo negativo también está cambiando gradualmente.
Las casas unifamiliares en la ciudad son productos tradicionales y gozan de alta estabilidad, pero su valor total suele ser superior al de los apartamentos. Sin embargo, adquirir una casa con espacio abierto, con acceso para coches o aparcamiento en la puerta, tiene un coste muy elevado, generalmente de unos 10.000 millones de VND, que no todos están dispuestos a pagar. Con un presupuesto de unos 7.000 millones de VND o menos, si se desea comprar una casa unifamiliar en la ciudad, los coches no pueden entrar. Esto resulta muy incómodo hoy en día. Por lo tanto, con este presupuesto, muchas personas prefieren un apartamento en lugar de una casa en planta baja, explicó el Sr. Dinh.
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