La demanda de viviendas unifamiliares en el centro de la ciudad de Hanoi se está enfriando.

Los precios de las casas unifamiliares en muchos distritos del centro de la ciudad han disminuido.

Tras casarse y tener dos hijos pequeños, el Sr. Hoang Van Binh (33 años) quería vender su casa unifamiliar en la calle Hoang Cau (distrito de Dong Da, Hanói ) para comprar un apartamento. Su casa se encuentra en un callejón profundo, inaccesible para los coches.

Con un presupuesto inferior a 7 mil millones de VND, muchas personas optan por comprar apartamentos de gama media o alta en lugar de casas en callejones del centro de Hanoi.

El señor Binh puso a la venta su casa de casi 50 ^metros cuadrados por 10 mil millones de VND, pero era difícil venderla, por lo que redujo el precio a 9 mil millones de VND, pero todavía nadie la ha comprado.

"Aunque mi casa está en un distrito céntrico de Hanói, está en un callejón profundo, lo que dificulta su venta. Las casas en callejones poco profundos, accesibles en coche, se venden con mayor facilidad, con precios de transacción que a veces alcanzan entre 12.000 y 15.000 millones de VND por una casa de 50 ^m² , dependiendo de la ubicación", compartió el Sr. Binh.

Según una encuesta del periódico Thanh Nien , los precios de las viviendas en los callejones estrechos de los distritos interiores de Hanoi tienden a disminuir después de la pandemia de Covid-19.

Las casas unifamiliares en zonas espaciosas como el distrito de Tay Ho conservan su valor mejor que aquellas en el distrito de Dong Da, el distrito de Thanh Xuan, etc.

En el distrito de Cau Giay, se ofrecen casas unifamiliares de aproximadamente 50-60 ^m² , de 5 a 6 plantas y completamente amuebladas, por unos 220-230 millones de VND/ ^m² , entre 15 y 20 millones de VND/ ^m² menos que hace 3 o 4 meses. En el distrito de Thanh Xuan, se ofrecen casas del mismo tamaño por entre 160 y 210 millones de VND/ ^m² , según la ubicación.

Mientras tanto, en el distrito de Dong Da, el precio de las casas unifamiliares con una superficie de unos 40 ^m² en callejones es de aproximadamente 100 millones de VND/ ^m² . Las casas en callejones con acceso en coche, aptas para negocios o alquiler, aún cuestan más de 20 000 millones de VND para una superficie de 60 ^m² (equivalente a más de 400 millones de VND/ ^m² ). Sin embargo, estos precios son inferiores a los del auge de las casas adosadas, antes de la pandemia de COVID-19.

¿Por qué bajó el precio?

Según Vu Tien Thanh (38 años, residente en el distrito de Cau Giay, Hanoi), un corredor de bienes raíces especializado en el mercado del centro de la ciudad, la tendencia de los jóvenes a vivir en apartamentos ha provocado que el mercado de casas adosadas se estanque.

Los apartamentos son una opción popular para muchos jóvenes debido a su comodidad.

Anteriormente, para preservar su patrimonio, la gente solía comprar casas y terrenos en el centro de la ciudad, casas en callejones o terrenos, y consideraba los apartamentos como activos que se depreciaban, ya que su valor solía disminuir con el tiempo. Sin embargo, con la escasez actual de apartamentos en los barrios céntricos y la creciente preferencia por vivir en la misma planta que en los edificios de apartamentos, el precio de este tipo de propiedad está aumentando, convirtiéndose en un canal de inversión, comentó el Sr. Thanh.

Según el Sr. Thanh, la tendencia de vender casas individuales para comprar apartamentos de gama media y alta se ha ido desarrollando silenciosamente durante unos 10 años y es cada vez más común.

Sin embargo, los expertos inmobiliarios dicen que, aunque los precios de las casas en los callejones han disminuido entre un 10 y un 20% en comparación con antes de la pandemia de Covid-19, siguen siendo bastante altos en comparación con la asequibilidad de aquellos con necesidades de vivienda genuinas.

Según los expertos, las propiedades en el centro de la ciudad tienen valores estables, pero los edificios de apartamentos ofrecen una vida más cómoda que las casas unifamiliares en callejones estrechos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que los compradores a menudo tienen la mentalidad de esperar a que el mercado toque fondo antes de invertir, pero nadie sabe cuándo será ese fondo.

Según el Sr. Dinh, vivir en apartamentos es tendencia debido a su comodidad para la vida familiar; todas las actividades se realizan en una sola planta, y el espacio acogedor facilita la conexión familiar. Además, los complejos de apartamentos en la ciudad son muy espaciosos, cuentan con todas las comodidades y servicios, y los coches se pueden aparcar en el sótano… La percepción de que los apartamentos son un lastre también está cambiando gradualmente.

Las casas unifamiliares en la ciudad son un producto tradicional, también muy estable, pero su valor total suele ser superior al de los apartamentos. Sin embargo, poseer una casa con amplios espacios y garaje para un coche es muy caro, generalmente alrededor de 10 mil millones de VND, un precio que no todos están dispuestos a pagar. Con un presupuesto de alrededor de 7 mil millones de VND o menos, comprar una casa unifamiliar en la ciudad implica no poder acceder a ella con coche. Esto es muy incómodo hoy en día. Por lo tanto, con esta cantidad de dinero, muchas personas prefieren tener un apartamento en lugar de una casa unifamiliar, afirmó el Sr. Dinh.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm