Muchos expertos apuestan por la recuperación del mercado inmobiliario después del 1 de agosto

¿Cómo va el mercado inmobiliario?

En los primeros 6 meses de 2024, el mercado inmobiliario vietnamita recibió muchas señales de crecimiento positivas, muchos segmentos, especialmente los productos de apartamentos, se están recuperando tanto en oferta como en liquidez.

La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Vietnam, comentó: El mercado inmobiliario recibió señales de recuperación gracias a muchos factores, como el crecimiento macroeconómico estable, la IED que aún mantiene su desempeño y la promoción del desarrollo inmobiliario, especialmente el sector inmobiliario industrial.

Además, los turistas internacionales están regresando a Vietnam después de un largo período afectados por la pandemia de COVID-19, este factor es una fuerza impulsora positiva para la industria del turismo en general y el sector inmobiliario turístico en particular.

“Las tasas de interés se encuentran en un nivel relativamente moderado a bajo, lo que también es el motor que impulsa el crecimiento de la economía y el mercado inmobiliario en los últimos tiempos”, añadió la Sra. Hoai An.

Coincidiendo con esta evaluación, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo: "A finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que decidieron gastar dinero para comprar bienes raíces para inversión y para comprar para residencia ha crecido significativamente tanto en el mercado primario como en el secundario, lo que ha ayudado a que la tasa de absorción de muchos proyectos mejore ligeramente".

Sin embargo, según la Sra. Mien, no todos los segmentos presentan un crecimiento positivo ni están muy diferenciados. En particular, el sector inmobiliario industrial sigue siendo el protagonista del mercado. Le sigue el segmento de apartamentos, el principal, que lidera y domina la liquidez del mercado.

Los segmentos de edificios de baja altura y terrenos también han comenzado a mostrar signos positivos de recuperación ya que algunos proyectos, principalmente en la región Central y más allá, han registrado buenos resultados en transacciones de ventas y transferencias.

Solo el segmento inmobiliario turístico y de complejos turísticos mostró señales más positivas en el segundo trimestre en comparación con el primer trimestre de 2024. Sin embargo, no ha habido muchos cambios claros, aunque la oferta y el volumen de transacciones registraron un fuerte aumento en comparación con el mismo período.

La Sra. Mien enfatizó: Las señales positivas de crecimiento del mercado en los primeros 6 meses de 2024 son la cristalización de muchas fortalezas con los esfuerzos combinados del Gobierno , las agencias y las propias empresas inmobiliarias.

En el primer semestre de 2024, el panorama general del mercado inmobiliario vietnamita presenta un panorama más prometedor, con una clara recuperación en algunos segmentos y localidades. Si bien los puntos destacados no son lo suficientemente sólidos como para impulsar el mercado, sin duda serán la base para obtener resultados más impresionantes en el segundo semestre del año, afirmó la Sra. Mien.

El abogado Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, dijo: El sistema de leyes antes mencionado tendrá, en primer lugar, un impacto positivo en el negocio inmobiliario en el futuro, creando muchas influencias positivas para las entidades sociales, desde empresas hasta consumidores, incluso inversores extranjeros o individuos vietnamitas en el extranjero.

“Las nuevas regulaciones básicamente generarán un flujo para los proyectos inmobiliarios, y los proyectos tendrán la oportunidad de implementarse, especialmente los nuevos. Los proyectos estancados podrán desbloquearse gracias a las regulaciones transitorias. Sin embargo, hay que reconocer que aún habrá proyectos que seguirán estancados”, afirmó el Sr. Dinh.

Pon tu fe en el 1 de agosto

Si bien se ha registrado un crecimiento positivo mensual y trimestral, la recuperación aún es lenta y no ha avanzado considerablemente. Esto se debe a que los obstáculos en los mecanismos y las leyes aún obstaculizan la recuperación. Estos obstáculos representan el 70 % de las dificultades que enfrentan las empresas inmobiliarias.

Sin embargo, a partir del 1 de agosto, muchos cuellos de botella se resolverán gracias a una serie de nuevas regulaciones que entrarán en vigor oficialmente, a saber, la Ley de Suelo de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2023.

Sobre este tema, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, dijo que las nuevas leyes ciertamente tendrán un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado.

Dado que las Leyes fueron redactadas en el contexto de un mercado que enfrentaba dificultades y problemas, el objetivo era resolver profundamente dichas dificultades y problemas.

“De hecho, los esfuerzos para resolver las dificultades y los cuellos de botella que muestran las leyes recientemente aprobadas, aunque aún no cumplen las expectativas, sin duda tendrán un efecto positivo”, dijo el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien.

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca e Investigación de la Competencia, evaluó: «Cuando las nuevas leyes entren en vigor oficialmente, crearán un nuevo corredor legal, eliminando la mayoría de los obstáculos que enfrenta el mercado, donde entre el 70 % y el 80 % de los problemas existentes se deben a cuestiones legales. Al mismo tiempo, sentarán las bases para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible».

Sin embargo, el Dr. Vo Tri Thanh señaló que para garantizar la eficacia en el proceso de implementación, es necesario acelerar la finalización de los Decretos sobre la base de garantizar el contenido de calidad y seguir de cerca el mercado.

Mientras tanto, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo: Actualmente, todo el país tiene más de 1.200 proyectos, con un capital total de más de 30 mil millones de dólares, enfrentando dificultades debido a problemas legales y esperando inspección.

Ante esa situación, el Gobierno y la Asamblea Nacional han modificado leyes relacionadas con el mercado como la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Entidades de Crédito.

“En estas leyes revisadas, el punto de vista de los legisladores es unificar las regulaciones institucionales relacionadas con el uso de la tierra, evitar superposiciones y conflictos entre leyes, ayudar a que las actividades de inversión y el uso de los recursos de la tierra sean claros y transparentes, y centrarse en cómo promover la capacidad práctica”, dijo el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, las recientes dificultades del mercado también están filtrando el mercado. Solo quedan empresas capaces. Las pequeñas empresas se verán obligadas a formar empresas conjuntas y sociedades para tener la fuerza suficiente para desarrollarse y sobrevivir en el mercado.

Cuando las leyes entren en vigor, las empresas no podrán "atrapar al ladrón con las manos vacías"; desarrollar proyectos será mucho más difícil. Los inversores deben ser trabajadores y actores reales. Aprovechar la ola virtual no será posible con la entrada en vigor de las nuevas regulaciones legales, afirmó el Sr. Dinh.

Junto con los factores positivos que pueden generar impulso para que el mercado se dispare después del 1 de agosto, las nuevas regulaciones también dan lugar a nuevos problemas, creando una gran cantidad de presión sobre las empresas, especialmente las empresas inmobiliarias en dificultades.

Hablando más claramente sobre este tema, el Maestro Pham Thanh Tuan - Colegio de Abogados de Hanoi, experto legal en bienes raíces dijo que las leyes mencionadas anteriormente todavía tienen algunos problemas sin resolver.

Por ejemplo, la Ley de Tierras de 2024 incluye nuevas regulaciones que establecen que, si un adjudicatario se retrasa en la compensación por el apoyo para el reasentamiento, la licitación podría ser cancelada. Por otro lado, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 está creando un nuevo obstáculo relacionado con la demarcación de límites al transferir una parte de un proyecto con la transferencia de derechos de uso de suelo con infraestructura técnica.

Por lo tanto, el Sr. Tuan cree que, ante la aparición de nuevos problemas, las agencias de gestión estatales deben seguir investigando para mejorar.

Viet Vu

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html