¿Cómo está el mercado inmobiliario?
En los primeros 6 meses de 2024, el mercado inmobiliario vietnamita recibió muchas señales de crecimiento positivas, muchos segmentos, especialmente los productos de apartamentos, se están recuperando tanto en oferta como en liquidez.
La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Vietnam, comentó: El mercado inmobiliario recibió señales de recuperación gracias a muchos factores, como el crecimiento macroeconómico estable, la IED que aún mantiene su desempeño y la promoción del desarrollo inmobiliario, especialmente el sector inmobiliario industrial.
Además, los turistas internacionales están regresando a Vietnam después de un largo período afectados por la pandemia de COVID-19, este factor es una fuerza impulsora positiva para la industria del turismo en general y el sector inmobiliario turístico en particular.
“Las tasas de interés se encuentran en un nivel relativamente moderado a bajo, lo que también es el motor que impulsa el crecimiento de la economía y el mercado inmobiliario en los últimos tiempos”, añadió la Sra. Hoai An.
Coincidiendo con esta evaluación, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo: "A finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que deciden gastar dinero para comprar bienes raíces para inversión y para vivir ha crecido significativamente tanto en el mercado primario como en el secundario, lo que ayuda a que la tasa de absorción de muchos proyectos mejore ligeramente".
Sin embargo, según la Sra. Mien, no todos los segmentos presentan un crecimiento positivo y existe una fuerte diferenciación. En este segmento, la estrella del mercado sigue siendo el inmobiliario industrial. Le sigue el segmento de apartamentos, el principal, que lidera y domina la liquidez del mercado.
Los segmentos de edificios bajos y terrenos también han comenzado a mostrar signos positivos de recuperación ya que algunos proyectos, principalmente en la región Central y más allá, han registrado buenos resultados en transacciones de ventas y transferencias.
Solo el segmento inmobiliario turístico y de complejos turísticos mostró señales más positivas en el segundo trimestre en comparación con el primer trimestre de 2024. Sin embargo, no ha habido muchos cambios claros, aunque la oferta y el volumen de transacciones registraron un fuerte aumento en comparación con el mismo período.
La Sra. Mien enfatizó: Las señales positivas de crecimiento del mercado en los primeros 6 meses de 2024 son la cristalización de muchas fortalezas con los esfuerzos combinados del Gobierno , las agencias y las propias empresas inmobiliarias.
En el primer semestre de 2024, el panorama general del mercado inmobiliario vietnamita presenta un panorama más prometedor, con una clara recuperación en algunos segmentos y localidades. Si bien las ventajas no son lo suficientemente sólidas como para impulsar el mercado, sin duda serán la base para obtener resultados más impactantes en el segundo semestre del año, afirmó la Sra. Mien.
El abogado Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, dijo: El sistema de leyes mencionado anteriormente tendrá, en primer lugar, un impacto positivo en el negocio inmobiliario en el futuro, creando muchos efectos positivos para las entidades sociales, desde empresas hasta consumidores, incluso inversores extranjeros o individuos vietnamitas en el extranjero. “Las nuevas regulaciones básicamente generarán un flujo para los proyectos inmobiliarios, y los proyectos tendrán la oportunidad de implementarse, especialmente los nuevos. Los proyectos estancados podrán desbloquearse gracias a las regulaciones transitorias. Sin embargo, hay que reconocer que aún habrá proyectos que seguirán estancados”, afirmó el Sr. Dinh. |
Deposita tu confianza en el 1 de agosto
Si bien cada mes y cada trimestre ha registrado un crecimiento positivo, la recuperación aún es lenta y no ha avanzado considerablemente. Esto se debe a que los obstáculos en los mecanismos y las leyes siguen siendo los "lagartos monitores" que obstaculizan la recuperación. Estos obstáculos representan el 70% de las dificultades que enfrentan las empresas inmobiliarias.
Sin embargo, a partir del 1 de agosto se eliminarán muchos obstáculos gracias a una serie de nuevas regulaciones que entrarán oficialmente en vigor, a saber, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades de Crédito de 2023.
Sobre este tema, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, dijo que las nuevas leyes ciertamente tendrán un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado.
Dado que las Leyes se redactaron en el contexto de un mercado que enfrentaba dificultades y problemas, el objetivo era resolver profundamente dichas dificultades y problemas.
“De hecho, los esfuerzos para resolver los obstáculos y cuellos de botella que muestran las leyes recientemente aprobadas, aunque aún no cumplen las expectativas, sin duda tendrán un efecto positivo”, dijo el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca e Investigación de la Competencia, evaluó: «Las nuevas leyes, una vez oficialmente vigentes, crearán un nuevo corredor legal, eliminando la mayoría de los obstáculos que enfrenta el mercado, donde entre el 70 % y el 80 % de los problemas existentes se deben a cuestiones legales. Al mismo tiempo, sentarán las bases para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible».
Sin embargo, el Dr. Vo Tri Thanh señaló que para garantizar la eficacia en el proceso de implementación, es necesario acelerar la finalización de los Decretos sobre la base de garantizar el contenido de calidad y seguir de cerca el mercado.
Mientras tanto, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo: Actualmente, todo el país tiene más de 1.200 proyectos, con un capital total de más de 30 mil millones de dólares, enfrentando dificultades debido a problemas legales, en espera de inspección y revisión.
Ante esa situación, el Gobierno y la Asamblea Nacional han modificado leyes relacionadas con el mercado como la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Entidades de Crédito.
“En estas leyes revisadas, el punto de vista de los legisladores es unificar las regulaciones institucionales relacionadas con el uso de la tierra, evitar leyes superpuestas y conflictivas, ayudar a que las actividades de inversión y el uso de los recursos de la tierra sean claros y transparentes, y centrarse en cómo promover la capacidad práctica”, dijo el Sr. Dinh.
Según el Sr. Dinh, las recientes dificultades del mercado también son un juego de selección. En el mercado solo quedan empresas capaces. Las pequeñas empresas se verán obligadas a formar empresas conjuntas y sociedades para tener la fuerza suficiente para desarrollarse y sobrevivir en el mercado.
“Cuando las leyes entren en vigor, las empresas no podrán "atrapar al ladrón con las manos vacías"; desarrollar proyectos será mucho más difícil. Los inversores deben ser actores reales. El surf virtual y la navegación en olas no serán posibles cuando entren en vigor las nuevas regulaciones legales”, afirmó el Sr. Dinh.
Junto con los factores positivos que pueden generar impulso para que el mercado se dispare después del 1 de agosto, las nuevas regulaciones también generan nuevos problemas y crean una gran presión sobre las empresas, especialmente las inmobiliarias en dificultades.
Hablando más claramente sobre este tema, el Maestro Pham Thanh Tuan - Colegio de Abogados de Hanoi, experto legal en bienes raíces dijo que las leyes mencionadas anteriormente todavía tienen algunos problemas sin resolver.
Por ejemplo, la Ley de Tierras de 2024 incluye nuevas regulaciones que establecen que, si un adjudicatario se retrasa en la compensación del apoyo para el reasentamiento, la licitación podría ser cancelada. Por otro lado, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 está creando un nuevo obstáculo en la demarcación de límites al transferir una parte de un proyecto con la transferencia de derechos de uso de suelo con infraestructura técnica.
Por lo tanto, el Sr. Tuan dijo que ante la aparición de nuevos problemas, las agencias de gestión estatales necesitan seguir investigando para mejorar.
Viet Vu
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Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html
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