Panorama del mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2025

Una serie de proyectos clave de infraestructura de transporte en el tercer trimestre de 2025 entraron en la fase de aceleración, desde el aeropuerto internacional de Gia Binh, el puente Ngoc Hoi que conecta Hanoi con Hung Yen, la autopista Norte-Sur, el aeropuerto de Long Thanh... creando impulso para el desarrollo macroeconómico, expandiendo directamente la amplitud para promover el mercado inmobiliario en los suburbios.

La macroeconomía crea las bases para liderar el mercado

Según el informe del Ministerio de Finanzas , la economía vietnamita mantuvo una tasa de crecimiento positiva en el tercer trimestre de 2025 gracias a una combinación de diversos factores. El PIB aumentó un 8,23%, el nivel más alto en el mismo período desde 2011 (excepto en 2022 debido a la recuperación de la COVID-19). En los tres primeros trimestres del año, el PIB aumentó un 7,84%, alcanzando casi el objetivo del 8% para todo el año. El gasto público en los primeros nueve meses del año alcanzó los 440 billones, un 37% más que en el mismo período, convirtiéndose en el principal motor del PIB.

Los apartamentos y los terrenos siguen siendo los segmentos líderes del mercado inmobiliario local.

Además de la infraestructura, la IED continúa fluyendo con fuerza hacia Vietnam, donde el sector inmobiliario se mantiene como uno de los tres sectores más atractivos. La recuperación del Índice de Gerentes de Compras (PMI), la mejora de la producción tras las fluctuaciones arancelarias, junto con el crecimiento estable del consumo interno, han contribuido a fortalecer las bases del sector inmobiliario.

Según datos de Batdongsan.com.vn (la plataforma tecnológica inmobiliaria número 1 de Vietnam), el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2025 registró una clara diferenciación entre los canales de compraventa y alquiler. Tras un segundo trimestre con numerosas fluctuaciones macroeconómicas, el interés en la venta de inmuebles se recuperó rápidamente, destacando los apartamentos, mientras que las casas adosadas y las viviendas particulares también comenzaron a mostrar signos de mejora. En muchas zonas, el interés aumentó entre un 11% y un 22% con respecto a principios de año. El segmento de alquiler de inmuebles disminuyó durante el mes de Ngau, especialmente el de habitaciones y pensiones. En septiembre de 2025, el interés registró una disminución del 8% al 24%, según el tipo, con respecto al mes anterior.

Sin embargo, la encuesta de corretaje del tercer trimestre de 2025 realizada por Batdongsan.com.vn muestra que la absorción de nueva oferta en el mercado sigue siendo positiva, cuando casi el 90% de los inversores encuestados la calificaron de promedio a buena, de los cuales el 4% dijo que era "muy buena" y el 25% dijo que era "buena", solo el 12% dijo que la absorción no era optimista.

En cuanto a las perspectivas del mercado para el cuarto trimestre de 2025, el 60% de los agentes inmobiliarios cree que el mercado seguirá creciendo, de los cuales el 17% prevé un fuerte crecimiento. Aproximadamente un tercio cree que el mercado se mantendrá estable y solo el 6% expresó su preocupación por la posibilidad de un declive. Cabe destacar que el segmento de apartamentos es el que presenta mayor potencial de crecimiento en los próximos seis meses, con un 36%, seguido de las casas particulares (29%) y los terrenos (24%). Otros tipos de inmuebles, como casas adosadas, complejos turísticos o villas, solo representan una pequeña proporción, lo que refleja la concentración del flujo de caja en productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda y cuentan con alta liquidez.

La tendencia a desplazar la atención hacia los mercados suburbanos

Los datos de mercado del tercer trimestre de 2025 de Batdongsan.com.vn pintan un panorama claro: en lugar de centrarse en las ciudades centrales, el flujo de caja y la demanda de bienes raíces se están desplazando fuertemente hacia los suburbios, donde todavía hay mucho espacio para el crecimiento y la infraestructura interregional está mejorando cada vez más.

En concreto, el interés de los inversores en bienes raíces en Hanói y Ho Chi Minh, dos ciudades centrales, mostró indicios de desaceleración durante el tercer trimestre. En Hanói, el interés disminuyó un 22 % en comparación con el mismo período de 2024, mientras que en Ho Chi Minh se mantuvo prácticamente sin cambios (+0 %) o disminuyó ligeramente en las nuevas zonas (-1 %).

En contraste, las provincias vecinas se destacaron como puntos brillantes. Los suburbios de Hanói crecieron un 11%, mientras que en el sur, aunque algunos lugares disminuyeron hasta un 12%, muchas localidades mostraron una clara recuperación. El panorama inmobiliario en el norte durante el tercer trimestre mostró una clara tendencia a desplazarse fuera de Hanói, donde localidades como Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh y Bac Ninh se convirtieron en el centro, representando el 80% del interés total en toda la región.

En términos de tasa de crecimiento, en comparación con principios de año, el mercado inmobiliario de Hoa Binh lideró con un +65%, seguido de Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) y Bac Ninh (+48%). Otras localidades como Quang Ninh, Hung Yen y Vinh Phuc también mantuvieron un crecimiento de entre el 26% y el 42%. Este auge refleja la tendencia de la capital a trasladarse a ciudades satélite alrededor de Hanói, donde los precios son competitivos, la infraestructura es conveniente y existe un potencial de expansión a largo plazo.

Mientras que el Norte ha sido testigo del auge de las provincias satélite de Hanoi, en el Sur, el mercado inmobiliario está en pleno auge en mercados satélite como el antiguo Binh Duong, que representa el 84% del nivel total de interés, otras localidades como Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Este calor refleja el fuerte cambio del flujo de caja fuera de la ciudad de Ho Chi Minh, hacia áreas con infraestructura de tráfico cada vez más completa, grandes fondos de tierras y espacio para aumentos de precios, factores que satisfacen las necesidades inmobiliarias y la inversión a largo plazo.

Mientras tanto, el mercado central mantuvo un ritmo de crecimiento constante, con un aumento del 13% en el interés en comparación con el mismo período de 2024. Da Nang y Khanh Hoa continuaron impulsando el mercado, representando el 84% del interés total en toda la región. Las provincias de Lam Dong (18%), Quang Nam (14%) y Thanh Hoa (10%) también mostraron signos de mejora. En cuanto a los precios de venta de los segmentos inmobiliarios, Khanh Hoa lideró con un aumento del 34%, Quang Nam siguió sorprendiendo con un 44% y Da Nang aumentó un 25%.

Expertos inmobiliarios evalúan la realidad anterior: el mercado muestra una fuerte resiliencia y adaptabilidad a las fluctuaciones macroeconómicas, con puntos brillantes en áreas urbanas clave. Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong y Da Nang siguen consolidando su atractivo, registrando un impresionante crecimiento de precios en el ciclo 2021-2025.

En particular, los apartamentos y terrenos siguen siendo los segmentos líderes del mercado inmobiliario local. Especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, el tipo de apartamento registró una tendencia positiva, con un precio promedio de 72 millones de VND/m², un aumento del 35 % en comparación con principios de 2023. El segmento de terrenos aumentó aproximadamente un 6 %, alcanzando los 69 millones de VND/m².

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, reconoció que, tras un período de observación, el mercado inmobiliario del sur se está recuperando con mayor fuerza: la oferta está mejorando y la liquidez está aumentando gracias al flujo de caja de las inversiones y la demanda real. En particular, en el mercado de Hanói, los precios de venta siguen subiendo, pero la demanda se ha ralentizado, el flujo de caja sigue concentrado en el segmento de lujo cerca del centro y los apartamentos siguen liderando el mercado.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm