El Primer Ministro ordenó implementar decididamente soluciones para aumentar la oferta, reducir los precios de las viviendas y los bienes raíces y estabilizar el mercado.

El Primer Ministro ordenó medidas drásticas para aumentar la oferta, reducir los precios de la vivienda y los bienes raíces, y estabilizar el mercado. Foto: VGP

Telegrama a los Ministros, Jefes de organismos de nivel ministerial, organismos gubernamentales ; Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades de administración central.

El despacho indicó que recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han tenido muchas instrucciones drásticas y soluciones oportunas para eliminar dificultades, acelerar el progreso de los proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario; eliminar obstáculos en la implementación de la gestión, uso y valoración de la tierra; y rectificar rápidamente el trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra.

Sin embargo, en algunas zonas y localidades, los precios de los bienes raíces y de la vivienda están aumentando continuamente, superando con creces la capacidad financiera de las personas, en parte debido a la falta de información sobre la vivienda, el mercado inmobiliario, la situación de "empujar los precios", "crear precios virtuales" ^[1] , la falta de oferta de viviendas comerciales con precios adecuados a las personas, el número de proyectos de vivienda social que se implementan vigorosamente pero no son suficientes para satisfacer las necesidades de las personas...

Con el fin de impulsar con prontitud los proyectos de inversión, aumentar la oferta de viviendas y productos inmobiliarios, fortalecer el control, corregir y abordar con prontitud la manipulación inmobiliaria, el alza de precios y la especulación, estabilizar el mercado y garantizar el derecho de las personas a la vivienda y el alojamiento, sobre la base de la Primera Sesión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, celebrada el 22 de septiembre de 2025, y preparar el contenido de la Segunda Sesión sobre "Desarrollo innovador de la vivienda social", programada para el sábado 11 de octubre de 2025, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó:

Los ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, agencias gubernamentales, presidentes de comités populares de provincias y ciudades administradas centralmente se centran en el perfeccionamiento de las instituciones, políticas y leyes sobre vivienda, negocios inmobiliarios, tierras, planificación, inversión, construcción, crédito e impuestos para garantizar la coherencia y uniformidad; continúan minimizando los procedimientos administrativos ^[2] , fortaleciendo aún más la descentralización; estudian y ajustan adecuadamente las regulaciones sobre las tarifas de uso de la tierra, no permitiendo que sean la causa de aumentos de precios de bienes raíces, viviendas y tierras mucho más allá de los ingresos de las personas.

Investigar, desarrollar y promulgar con urgencia mecanismos innovadores, abiertos y favorables para atraer recursos para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma estable, sana, abierta y transparente, promoviendo especialmente el desarrollo de segmentos de vivienda con precios adecuados al ingreso promedio de las personas para mejorar la vida espiritual y material de las personas.

Centrar, dirigir decididamente e impulsar la promoción del desarrollo de vivienda social para superar la meta de 100.000 unidades de vivienda social en 2025 asignada por el Gobierno y el Primer Ministro.

Fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, las actividades comerciales y las transferencias de bienes raíces; continuar monitoreando y captando la información del mercado para emitir oportunamente soluciones y mecanismos de gestión para que el mercado inmobiliario se desarrolle en una dirección estable, segura, saludable y sostenible.

Cumplir con urgencia las tareas asignadas por el Primer Ministro en el Documento No. 9557/VPCP-CN de fecha 6 de octubre de 2025, Documento No. 9631/VPCP-CN de fecha 7 de octubre de 2025 de la Oficina del Gobierno para preparar la Segunda Reunión del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario sobre el Desarrollo Innovador de la Vivienda Social.

El Ministro de Construcción presidirá la investigación, revisión y finalización de los documentos legales sobre vivienda, negocios inmobiliarios, planificación urbana y rural y construcción para resolver con prontitud las dificultades y problemas que surgen en la práctica; incluyendo la investigación y propuesta de soluciones de control de precios para asegurar el cumplimiento de las reglas del mercado, la gestión estatal y el derecho del pueblo a la vivienda y el alojamiento; investigar soluciones innovadoras específicas para el desarrollo de vivienda social; desarrollar urgentemente políticas sobre alquiler y compra a plazos de viviendas para personas de bajos ingresos.

Informar urgentemente los resultados de los 5 Grupos de Trabajo que inspeccionan, impulsan y eliminan las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios y de vivienda a nivel nacional, especialmente los proyectos de vivienda social; orientar a las localidades para determinar el número de viviendas sociales terminadas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Presidir y coordinar con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y los organismos pertinentes para completar urgentemente el proyecto piloto del modelo "Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el Estado" para presentarlo al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración y decisión en octubre de 2025.

Fortalecer la orientación para que las localidades actualicen y publiquen con prontitud los precios de los materiales de construcción y los índices de precios de la construcción en sus áreas de gestión, asegurándose de que reflejen con precisión los costos de los precios de los materiales y sean consistentes con los precios del mercado; prohibir y manejar estrictamente la especulación y el aprovechamiento de las políticas estatales sobre materiales comunes para acaparar bienes, aumentar los precios y obtener ganancias.

El Ministro de Finanzas informa urgentemente al Primer Ministro antes del 15 de octubre de 2025 sobre la política de impuestos inmobiliarios según lo ordenado por el Viceprimer Ministro Ho Duc Phoc en el Documento No. 3642/VPCP-KTTH de fecha 14 de agosto de 2025. Coordinar con el Ministerio de Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los procedimientos de transacciones inmobiliarias, notarización, registro de impuestos y transacciones de tierras en el entorno electrónico.

El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente completará los documentos legales relacionados con el sector de tierras, en particular la planificación, los planes de uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la determinación del precio de la tierra, entre otros, para eliminar las dificultades y obstáculos relacionados con los precios de la tierra, y los presentará a las autoridades competentes para su promulgación en octubre de 2025. Esto incluye el fortalecimiento del papel del Estado en el control de los precios de la tierra y la regulación de la recaudación de tasas por uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de la legislación sobre tierras, de acuerdo con la realidad, especialmente con los ingresos de la población. Completar urgentemente la Base de Datos Nacional de Tierras, conectarla y sincronizarla con la Base de Datos de Población y otras bases de datos especializadas relacionadas para contribuir a mejorar la eficiencia de la prestación de servicios públicos en línea y la gestión estatal del territorio.

Ministerio de Defensa Nacional y Ministerio de Seguridad Pública: coordinar proactivamente con las localidades para implementar inversiones en la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares, asegurando el cumplimiento de la meta asignada por el Primer Ministro de completar las viviendas para las fuerzas armadas populares para el año 2030.

El Gobernador del Banco Estatal de Vietnam gestiona de forma proactiva la política monetaria de forma flexible y eficaz, controla, verifica e inspecciona el crédito a áreas prioritarias, incluido el crédito para inversores y compradores de viviendas en proyectos: vivienda social, vivienda para trabajadores, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, vivienda comercial con precios adecuados a la accesibilidad de las personas...; investiga y tiene soluciones para gestionar, valorar y evaluar estrictamente al otorgar crédito a proyectos inmobiliarios con precios de productos altos o signos de "inflación de precios" o "aumento de precios", tiene planes para monitorear e inspeccionar de forma regular y seria a las instituciones crediticias que prestan con bienes inmuebles como garantía que deben ser valorados de manera objetiva y razonable, de conformidad con las regulaciones para garantizar la eficiencia y seguridad del crédito; ordenar a los bancos que reduzcan costos, aumenten la transformación digital, reduzcan los procedimientos de costos de insumos para continuar reduciendo las tasas de interés de los préstamos para las actividades productivas y comerciales, y estimulen el consumo.

Continuar coordinando con los ministerios y sectores pertinentes para modificar los criterios, condiciones y procedimientos para préstamos más favorables y promover resueltamente el desembolso del programa de crédito de 120 billones de dongs para préstamos para vivienda social, vivienda de trabajadores y vivienda para las fuerzas armadas.

Promover la implementación efectiva de paquetes de crédito que apoyen las políticas de vivienda social, programas de préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años para comprar vivienda comercial por primera vez, vivienda social con tasas de interés y plazos adecuados, asegurando el desembolso en el tiempo y a los sujetos correctos.

Los presidentes de los Comités Populares de las provincias y de las ciudades administradas centralmente se centran en dirigir y acelerar la implementación de los proyectos, completar los objetivos de vivienda social asignados por el Primer Ministro en el plazo previsto, establecer el objetivo más alto de completar los objetivos de vivienda social asignados para impulsar e implementar, con el espíritu de "sólo discutir, no dar marcha atrás", asumiendo la responsabilidad ante el Gobierno y el Primer Ministro por los resultados del desarrollo de vivienda social en el área.

Revisar urgentemente la estructura organizativa de los Comités Directivos (a nivel provincial) sobre vivienda y mercado inmobiliario con el fin de organizarlos y fusionarlos en un Comité Directivo sobre política de vivienda y mercado inmobiliario de la provincia, asegurando una gestión sincrónica y consistente desde el nivel central hasta el local; dirigir la investigación y el desarrollo de modelos de vivienda social adecuados a las condiciones y circunstancias locales específicas.

Español Ordenar urgentemente a las unidades pertinentes que revisen, organicen el establecimiento y la publicación de la información del proyecto y las ubicaciones de los terrenos planificados para la inversión en la construcción de viviendas sociales, realicen anuncios públicos y seleccionen a los inversores de acuerdo con las disposiciones de la Resolución No. 201/2025/QH15 del 29 de mayo de 2025 de la Asamblea Nacional y la Resolución No. 155/NQ-CP del 1 de junio de 2025, el Decreto No. 192/2025/ND-CP del 29 de mayo de 2025 del Gobierno; implementar estrictamente las regulaciones sobre la reserva de terrenos para el alojamiento de los trabajadores en parques industriales y el 20% de los terrenos residenciales en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas para la inversión en el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con la ley.

Las principales ciudades y áreas clave como Hanoi, Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho y provincias y ciudades con muchos parques industriales... se centran en priorizar los fondos de tierras de acuerdo con la planificación para implementar proyectos de vivienda social y viviendas comerciales con precios adecuados para aumentar la oferta de productos adecuados a los ingresos de las personas, sintetizar la situación, proponer soluciones innovadoras para promover el desarrollo de la vivienda social y enviarlas al Ministerio de Construcción el 10 de octubre de 2025.

Implementar de inmediato la reducción y reforma de los procedimientos administrativos; disponer de un número suficiente de servidores públicos, asegurar la implementación efectiva de las funciones y tareas descentralizadas y delegadas en los campos de planificación, tierra, construcción, vivienda, bienes raíces, inversión, etc., y evitar el estancamiento en el manejo de los procedimientos administrativos debido a la falta de recursos humanos.

Planificar y publicitar urgentemente proyectos, nuevas áreas urbanas, proyectos de vivienda, especialmente proyectos de vivienda social en el área; al mismo tiempo, fortalecer la inspección y supervisión de las actividades de corretaje de bienes raíces en el área para evitar "difundir rumores" y "perturbar" el mercado.

El Ministerio de Construcción - Órgano Permanente del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario presidirá y coordinará con la Oficina Gubernamental de acuerdo con sus funciones y tareas para instar a los ministerios, agencias y localidades a realizar las tareas asignadas en este Despacho Oficial.

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[1] Específicamente: i) Algunas asociaciones, grupos de especuladores, inversionistas e individuos dedicados al corretaje de bienes raíces se aprovechan de la falta de conocimiento, falta de información y mentalidad de rebaño de las personas para manipular, "elevar los precios", "crear precios virtuales" y perturbar la información del mercado para beneficio personal; (ii) La información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario no es completa, oportuna y transparente, lo que lleva a que las organizaciones e individuos carezcan de información, y algunas localidades se guían por la información de algunas asociaciones, grupos de especuladores, inversionistas e individuos dedicados al corretaje de bienes raíces, perturbando la información del mercado; (iii) Algunos inversionistas de proyectos inmobiliarios se aprovechan de la situación de oferta inmobiliaria limitada para ofrecer precios inmobiliarios más altos que el promedio de los proyectos inmobiliarios para obtener ganancias;

[2] Reducir al menos en un 30% el tiempo de tramitación de los procedimientos administrativos y en un 30% los costos de cumplimiento de los procedimientos administrativos según lo exigido por el Gobierno en la Resolución No. 66/NQ-CP de fecha 26 de marzo de 2025

Fuente nhandan.vn

Fuente: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm