Muchos proyectos inmobiliarios en Da Nang se reinician tras una suspensión temporal
El Proyecto Summit Building, Complejo de Apartamentos Asiana, ha reanudado la construcción tras una suspensión temporal. Mientras tanto, tras obtener el permiso de construcción a principios de febrero de 2024, el Proyecto del Complejo de Apartamentos del Río Han está construyendo actualmente los cimientos.
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| El proyecto Summit Building se reinició después de un largo período de ajuste de permisos de construcción. |
Un representante de Summit Building Company Limited afirmó que el proyecto del Edificio Summit se encuentra actualmente en ejecución y construcción. En cuanto a la escala, el proyecto se mantiene sin cambios respecto a las 12 plantas originales (sobre rasante).
Al mismo tiempo, el representante de la empresa también informó que la empresa tardó casi tres años en completar los trámites relacionados con la adecuación del permiso de construcción, los cuales ya se han completado. Además, el proyecto también ha completado los procedimientos de prevención y extinción de incendios.
Según consta en el expediente, el proyecto del Edificio Summit está siendo instalado por la unidad de construcción con paneles de aluminio y vidrio en el exterior del edificio. Según el panel informativo del proyecto, el proyecto comenzó el 5 de enero de 2024 y se prevé su finalización para finales de este año. El proyecto cuenta con una superficie total de terreno de 1301,5 m², una altura total de 45,1 m, 12 plantas sobre rasante y un sótano.
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| Proyecto del Edificio Summit durante la suspensión temporal de la construcción. Foto tomada en julio de 2022. |
Con una ubicación privilegiada en la calle Nguyen Van Linh (distrito de Thanh Khe), justo a la entrada del Aeropuerto Internacional de Da Nang, el Proyecto Summit Building ha suspendido temporalmente su construcción. Esto se debe a que el inversor debe corregir las infracciones en la construcción que no se ajustan al diseño aprobado (multado con 150 millones de VND en junio de 2021).
En el distrito de Son Tra, el proyecto del complejo de apartamentos del río Han, en el que invirtió Dong Do Group Joint Stock Company, también inició la construcción de los cimientos, tras permanecer durante mucho tiempo como un terreno baldío rodeado de chapa ondulada. El 3 de agosto de 2020, Dong Do Group Joint Stock Company fue reconocido como ganador de la subasta de derechos de uso del terreno A2-1, en la zona residencial del pueblo pesquero de Nai Hien Dong, con un precio de subasta ganador de 43,3 millones de VND/m², en comparación con el precio inicial de más de 42,17 millones de VND/m² (superficie total de 7167,5 m²). El terreno se entregó en el sitio el 26 de enero de 2021.
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| El proyecto del Complejo de Apartamentos del Río Han está en construcción, pero ha atraído la atención de clientes y agentes inmobiliarios. Foto tomada la tarde del 21 de mayo de 2024. |
Según el primer certificado de registro de inversión emitido por el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang (emitido el 13 de enero de 2022), el proyecto cuenta con un total de 941 apartamentos, con una inversión total de más de 1.324 billones de VND. En cuanto al progreso previsto, se completarán los trámites legales para iniciar la construcción en enero de 2022, comenzar la construcción en febrero de 2022, completar la construcción preliminar en enero de 2024, completar todo el proyecto e instalar el equipo en agosto de 2024; y, entre octubre de 2024 y enero de 2025, se realizarán los trámites para solicitar la emisión de un Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de la vivienda.
Una de las razones por las que el proyecto no alcanzó el progreso previsto en el certificado de inversión fue la necesidad de ajustar la escala de construcción. En concreto, en comparación con la planificación aprobada el 23 de abril de 2019, el proyecto redujo la escala de 36 plantas sobre rasante y 2 sótanos a 31 plantas sobre rasante (incluido el ático) y 3 sótanos, según la solicitud del Departamento de Operaciones del Estado Mayor sobre la altura libre de construcción (planificación detallada ajustada el 28 de agosto de 2021). Además, el proyecto está relacionado con la planificación subterránea del Plan de Zonificación del Río Han y la Ribera Este (este Plan de Zonificación no se aprobó hasta el 7 de noviembre de 2023).
Por lo tanto, el 1 de febrero de 2024, el Proyecto obtuvo un Permiso de Construcción por parte del Departamento de Construcción de la Ciudad de Da Nang con una escala de 3 sótanos, 30 pisos, 1 ático con una superficie total de construcción de 112.905,4 m2 y una altura de construcción de 105,2 m.
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| El proyecto del complejo de apartamentos del río Han cuando aún no se había concedido el permiso de construcción (foto tomada en abril de 2023). En aquel entonces, el proyecto se denominaba The Muse Da Nang. |
Cabe destacar que el nombre comercial del Proyecto del Complejo de Apartamentos del Río Han ha cambiado de The Muse Da Nang a Peninsula Da Nang. Cuando se le dio el nombre de The Muse Da Nang, el 3 de junio de 2023, el Departamento de Construcción anunció que el proyecto no cumplía los requisitos para recaudar capital y abrirse a la venta.
En el distrito de Lien Chieu, tras una suspensión temporal de la construcción, el proyecto de apartamentos Asiana, de Asiana Paramount Company Limited, ha comenzado la construcción de los pisos superiores de las dos torres gemelas. El proyecto se ubica en la zona residencial Hoa Hiep 2, calle Nguyen Tat Thanh, y se comercializa bajo el nombre de Nam O Discovery.
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| El proyecto de apartamentos Asiana se llama Nam O Discovery. Gotec Land es el desarrollador del proyecto. |
Según el documento, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang aprobó la inversión en el proyecto el 7 de abril de 2020. El proyecto tiene una superficie de 4.309,8 m² y consta de un bloque de 3 sótanos y 36 plantas sobre rasante; una inversión total de más de 599.000 millones de VND, distribuidos en 487 apartamentos. El proyecto comenzó su construcción y entró en funcionamiento entre agosto de 2020 y agosto de 2023. El permiso de construcción se otorgó el 24 de diciembre de 2020 (2 bloques de torres, 34 plantas sobre rasante, incluyendo 4 sótanos, 29 plantas de apartamentos y un ático con ascensor).
Debido a que para agosto de 2023, el Proyecto no se había completado (aún se estaba completando la construcción preliminar), el 29 de enero de 2024, el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang emitió el Despacho Oficial No. 288/SKHDT-DN sobre el progreso del Proyecto de Apartamentos Asiana.
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| El proyecto de apartamentos Asiana tiene una hermosa ubicación frente al mar, justo en la carretera costera Nguyen Tat Thanh. |
El 16 de mayo de 2024, el Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang anunció que las futuras viviendas en el Proyecto de Apartamentos Asiana son elegibles para la venta (fase 4) con una cantidad de 5 apartamentos (anteriormente, se abrieron a la venta un total de 79 apartamentos).
En abril de 2024, según un informe de DKRA y Dat Xanh, el mercado inmobiliario residencial de la ciudad de Da Nang contaba con un solo nuevo proyecto de oferta en el segmento de apartamentos en el distrito de Son Tra. Según la Oficina de Estadística de la ciudad de Da Nang, el mercado inmobiliario no ha mostrado señales de recuperación sólidas, y las transacciones de compraventa se encuentran prácticamente estancadas.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-tai-da-nang-khoi-dong-lai-sau-thoi-gian-tam-dung-d215787.html
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