Muchas ubicaciones privilegiadas se están arrendando gradualmente de nuevo.

(Dan Tri) - Muchos locales privilegiados que habían estado vacíos durante mucho tiempo se han vuelto a alquilar, lo que demuestra que la economía y el consumo han mostrado signos más positivos.

Tras una oleada de empresas que se retiraron de ubicaciones privilegiadas, cerraron y volvieron a alquilar masivamente desde 2022, las buenas señales están regresando gradualmente a medida que muchos nuevos inquilinos alquilan locales comerciales en el centro.

Muchos locales en ubicaciones privilegiadas están siendo alquilados.

Recientemente, el terreno ubicado en 2-4-6 Hai Ba Trung, en el barrio de Saigón, tras permanecer baldío durante 10 años, fue arrendado por la cadena de restaurantes de mariscos Ran Bien. El terreno goza de una ubicación privilegiada, con acceso por cuatro calles: Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh Square y Dong Du. Si bien la superficie total del terreno asciende a 6000 m², durante los últimos 10 años permaneció prácticamente desocupado.

En octubre de 2022, el Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de la ciudad de Ho Chi Minh coordinó con las unidades pertinentes la entrega oficial del terreno ubicado en 2-4-6 Hai Ba Trung al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para su gestión.

A principios de este año, el Comité Popular del Distrito 1 propuso utilizar temporalmente los terrenos No. 2-4-6 Hai Ba Trung y No. 8-12 Le Duan como estacionamientos, áreas verdes, etc., mientras se espera que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh apruebe un plan de uso de la tierra de acuerdo con la planificación.

El local situado en 11-13 Han Thuyen, con un precio de alquiler de 700 millones de VND/mes, ha sido alquilado de nuevo (Foto: Tu An).

O bien, el local 11-13 Han Thuyen, que solía ser la ubicación comercial de la única tienda Starbucks de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh, también fue alquilado por la marca de café nacional Adoré después de 8 meses de vacancia.

Se sabe que este local tiene una superficie de 210 m2 distribuidos en 3 plantas, con una fachada de más de 8 m.

Según fuentes del sector inmobiliario, gracias a su ubicación privilegiada, el local de Han Thuyen 11-13 fue alquilado a Starbucks por 21.000 USD/mes (equivalente a más de 520 millones de VND/mes) en 2017. Para 2024, muchos especularon que el propietario de este "terreno privilegiado" aumentó el precio del alquiler a 757 millones de VND/mes, lo que obligó a Starbucks a marcharse lamentablemente.

En cuanto a Starbucks, la compañía alquiló rápidamente nuevas instalaciones y abrió dos tiendas Starbucks Reserve. En abril de 2025, Starbucks Reserve regresó al edificio Bitexco, considerado uno de los símbolos más emblemáticos de Ciudad Ho Chi Minh.

En concreto, el local que alquila esta marca se encuentra en la fachada de la planta baja, donde antes operaba Adidas antes de retirarse el 23 de diciembre de 2024. Esta área tiene aproximadamente 256 metros cuadrados y está rodeada por un lago. El precio medio de alquiler en Bitexco para esta zona parte de 150 USD/metro cuadrado/mes.

Starbucks Reserve encontró rápidamente nuevas instalaciones (Foto: Tu An).

Unos meses más tarde, Starbucks Reserve abrió una segunda tienda en Diamond Plaza, justo enfrente de Le Duan.

En el Distrito 2, también se buscan locales de alta calidad. En particular, Everpia, la empresa matriz de la marca de ropa de cama de lujo Everon, acaba de inaugurar oficialmente el primer espacio insignia de Everon en el número 17 de la calle Song Hanh, en Ciudad Ho Chi Minh.

Al preguntarle cuánto tiempo les llevó alquilar un local céntrico, el representante de Everpia comentó que existían muchas opciones y que la empresa no tardó en concretar la ubicación. Sin embargo, también hizo hincapié en que, al buscar un local comercial, la empresa tuvo que sopesar diversos factores y elegir la ubicación que mejor se ajustara a su estrategia. Con el primer espacio insignia de Everon, la marca de ropa de cama busca mejorar la experiencia física de sus clientes. Everon anunció que este año abrirá un segundo espacio insignia en Hanói .

A finales de agosto, Savills Vietnam inauguró su oficina de ventas residenciales en la zona urbana de Sala, en el barrio de An Khanh. Nguyen Khanh Duy, director de ventas residenciales y director de la oficina privada de Savills, comentó que la búsqueda del local no fue tarea fácil.

“Establecimos muchos criterios bastante estrictos, incluyendo ubicaciones estratégicas que deben estar convenientemente conectadas con áreas de la ciudad y tener una visión a largo plazo de al menos 5 años, infraestructura de estacionamiento, ambiente de trabajo con prioridad para áreas cercanas a ríos, muchos árboles, parques para crear un espacio de trabajo cómodo, al tiempo que brindamos una mejor experiencia a los clientes…”, dijo.

Los hábitos de consumo y de las empresas han cambiado.

Según Nguyen Hoang, subdirector de Eagle Academy, tras la pandemia de Covid-19, el mercado de alquileres en Ciudad Ho Chi Minh experimentó un cambio notable: muchas casas adosadas y locales comerciales quedaron vacíos durante largos periodos, lo que generó una gran oferta y precios más asequibles que antes. Sin embargo, encontrar una ubicación adecuada para un negocio sigue siendo complejo, ya que depende de la estrategia, la escala y las características de cada tipo de empresa.

Afirmó que, si bien los requisitos para los locales de cadenas de restauración son muy estrictos, las casas adosadas en la zona céntrica solo pueden albergar modelos de pequeña escala. El hecho de que muchas casas adosadas en los distritos 1 y 3, o incluso locales comerciales nuevos en zonas urbanas modernas como Sala, permanezcan vacías demuestra que existe una gran oferta, pero no todos los modelos de negocio son adecuados, y el alquiler sigue siendo elevado.

Muchos locales del centro de la ciudad han estado vacíos desde el Covid-19 (Foto: DT).

El Sr. Nguyen Hoang también comentó que la demanda de casas adosadas en los antiguos distritos céntricos ha disminuido considerablemente. Esto se debe a varios factores, entre ellos el elevado precio del alquiler en la zona céntrica, que llega a mermar los márgenes de beneficio de particulares y empresas. Por consiguiente, muchos locales comerciales abren, pero cierran poco después.

Es muy importante destacar que el comportamiento de compra de los consumidores en las zonas residenciales ha disminuido debido al fuerte desarrollo de las compras en línea y el comercio electrónico. Asimismo, los jóvenes, la Generación Z, también prefieren los centros comerciales y de entretenimiento del centro de la ciudad.

Por no mencionar que Ciudad Ho Chi Minh ahora cuenta con muchas áreas nuevas con superficies más grandes, más espaciosas y con mejor paisaje (por ejemplo, el área de Sala).

En general, a medida que cambien las tendencias de comportamiento del consumidor, el mercado de alquileres seguirá cambiando. En particular, las casas adosadas en zonas céntricas (especialmente las de tamaño pequeño) irán perdiendo terreno gradualmente frente a los centros comerciales y de ocio de uso mixto (como AEON Mall, Mega Mall, Vivo City, etc.).

Se prevé que en unos 10-15 años, una vez finalizado el sistema de metro/tren urbano, disminuirá el número de vehículos privados, lo que conllevará una reducción del consumo y de las necesidades de compra y negocios en las viviendas unifamiliares. En consecuencia, es probable que los precios de los alquileres tengan que bajar para atraer inquilinos.

Fuente: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm