Según la Resolución, la Asamblea Nacional acordó agregar un caso en el que el Estado puede reclamar tierras para fines de defensa y seguridad nacional para construir instalaciones de rehabilitación de drogas administradas por las fuerzas armadas del pueblo.
Al mismo tiempo, se añaden tres casos en los que el Estado puede recuperar tierras para el desarrollo socioeconómico en interés nacional y público:
Implementar proyectos en zonas francas, proyectos en centros financieros internacionales.
En los casos en que se utilice tierra para un proyecto a través de un acuerdo sobre derechos de uso de tierra que haya expirado, pero el acuerdo cubra más del 75% de la superficie de la tierra y más del 75% de los usuarios de la tierra, el Consejo Popular Provincial considerará y aprobará la revocación del área de tierra restante para asignar o arrendar la tierra al inversionista.
Crear fondos de tierras para pagar proyectos bajo contratos de Construcción-Transferencia (BT), y para arrendar tierras para continuar las actividades productivas y comerciales en los casos en que las organizaciones estén utilizando tierras que el Estado esté recuperando.
De acuerdo con la Resolución de la Asamblea Nacional, las condiciones para la adquisición de tierras para la defensa nacional, la seguridad y el desarrollo socioeconómico en interés nacional y público requieren la finalización de la aprobación de los planes de compensación, apoyo y reasentamiento, y la organización del reasentamiento de conformidad con la Ley de Tierras, excepto en los siguientes casos:
Adquisición de tierras en los casos en que el plan de compensación, apoyo y reasentamiento, que no incluye acuerdos de reasentamiento, se haya publicado pero aún no haya sido aprobado para proyectos de importancia nacional, proyectos urgentes de inversión pública según lo estipulado por la ley sobre inversión pública y para otros proyectos si más del 75% de los usuarios de la tierra están de acuerdo con la adquisición de tierras antes de que se apruebe el plan de compensación, apoyo y reasentamiento;
La adquisición de tierras antes de la finalización de los acuerdos de reasentamiento se aplica a proyectos de inversión pública urgentes según lo estipulado por la ley sobre inversión pública, proyectos que implementan reasentamiento en el sitio y proyectos en los que los acuerdos de reasentamiento se encuentran a lo largo de la ruta de construcción principal;
El gobierno tiene la tarea de especificar los detalles de la adquisición de tierras antes de aprobar los planes de compensación, apoyo y reasentamiento, y de la adquisición de tierras antes de completar los acuerdos de reasentamiento.
La Asamblea Nacional asigna a los Comités Populares provinciales la autoridad para regular la disposición de la vivienda temporal, la duración y el costo de la misma en los casos en que se recupera la tierra antes de que se completen los arreglos de reasentamiento.
La autoridad competente decide sobre la adquisición de tierras en función del avance del proyecto de inversión o del avance del proyecto de compensación, apoyo y reasentamiento.
En particular, el precio de la tierra utilizado para calcular la compensación por la tierra y las tarifas por el uso de la tierra en las zonas de reasentamiento "se calcula de acuerdo con los precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste de precios de la tierra estipulado en esta Resolución".
En los casos en que se proporciona una compensación en forma de terrenos residenciales en el lugar y el precio del terreno en el lugar compensado no está incluido en la lista de precios de terrenos, la autoridad competente basará su decisión en el precio del terreno en la lista de precios de terrenos para un lugar similar para determinar el precio del terreno para el cálculo de las tarifas de uso del terreno en el sitio de reasentamiento en el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.
El Comité Popular a nivel comunal es responsable de informar al Comité Popular a nivel provincial para presentarlo al Consejo Popular Provincial para su inclusión en la lista de precios de tierras en la reunión más cercana.
La Asamblea Nacional estipula que antes de emitir una decisión de revocación de tierras, la autoridad competente debe enviar un aviso de revocación de tierras al propietario de la tierra, al propietario de los activos afectos a la tierra y a todos los derechos y obligaciones relacionados (si los hubiera) al menos 60 días antes para tierras agrícolas y 120 días antes para tierras no agrícolas.
En cuanto a los coeficientes de ajuste del precio de la tierra, la Resolución establece claramente que el Comité Popular Provincial decidirá emitir coeficientes de ajuste del precio de la tierra aplicables a partir del 1 de enero de cada año; si es necesario, el Comité Popular Provincial decidirá modificar o complementar los coeficientes de ajuste del precio de la tierra dentro del año o para cada área o lugar de aplicación.
En cuanto a las tablas de precios de tierras, en los casos de asignación o arrendamiento de tierras para proyectos de inversión en recuperación de tierras o proyectos de inversión con componentes de recuperación de tierras, y en los casos en que no sea posible aplicar la tabla de precios de tierras, el precio específico se determinará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras. El Consejo Popular Provincial decidirá sobre la tabla de precios de tierras, la publicará y la aplicará a partir del 1 de enero de 2026, y la modificará o complementará según sea necesario.
En cuanto a las exenciones y reducciones de las tasas de uso del suelo y la renta de la tierra, la Resolución establece claramente: En los casos en que las tasas de uso del suelo o la renta de la tierra estén exentas, no es necesario determinar el precio del suelo, calcular las tasas ni solicitar la exención (excepto en los casos en que la exención sea por un período específico). En los casos en que la renta anual de la tierra se reduzca según las regulaciones gubernamentales, no es necesario solicitar una reducción.
Al cambiar el propósito del uso de la tierra, las personas deben pagar las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra en una suma global por el período restante, calculada en función de la diferencia entre el tipo de tierra antes y después del cambio.
Para terrenos de jardín, estanques o terrenos agrícolas dentro de la misma parcela que terrenos residenciales, según se define al reconocer los derechos de uso del suelo, si el uso del suelo se cambia a residencial, la tasa por uso del suelo se calcula de la siguiente manera: 30% de la diferencia entre la tasa por uso del suelo calculada según el precio del terreno residencial y la tasa por uso del suelo calculada según el precio del terreno agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de uso del suelo para el área de terreno convertida dentro del límite local de asignación de terreno residencial; 50% de la diferencia para la porción que excede el límite, pero sin exceder una vez el límite local de asignación de terreno residencial; 100% de la diferencia para la porción que excede los límites anteriores. Esta tasa se calcula solo una vez por cada hogar o persona en cada parcela de terreno.
La resolución también incorpora normas sobre la emisión de certificados de uso del suelo, la división y consolidación de parcelas, y la gestión de datos territoriales. Los casos de transferencia de derechos de explotación minera o la conversión de tipos de negocio que ya cuentan con documentos legales de propiedad del suelo requerirán el registro de los cambios. El registro de hipotecas sobre derechos de uso del suelo y activos vinculados al mismo solo debe actualizarse en la base de datos, no debe reconfirmarse en el certificado de uso del suelo.
A los hogares y personas que hayan estado utilizando la tierra de manera estable y a quienes se les hayan otorgado certificados de derecho de uso de la tierra temporal emitidos a partir del 15 de octubre de 1993, se les otorgarán certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de los activos afectos a la tierra de conformidad con la Cláusula 3, Artículo 137 de la Ley de Tierras.
Al subdividir o fusionar parcelas, estas deben tener acceso a una vía pública o estar sujetas a la autorización de paso de los propietarios adyacentes para conectarlas con una vía pública. Si un propietario destina voluntariamente una parte de su terreno a una vía de acceso, no está obligado a modificar el uso de esa parte.
Según nhandan.vn
Fuente: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html
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