Novedades sobre el precio del suelo según la Ley de Suelo de 2024

La 15.ª Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras de 2024 en su 5.ª sesión extraordinaria la mañana del 18 de enero de 2024. ¿Cuáles son las novedades sobre el precio de las tierras? Se invita a los lectores a consultar el artículo a continuación.

* Actualmente, el artículo 113 de la Ley de Tierras de 2013 estipula el marco de precios de la tierra de la siguiente manera:

El Gobierno publica un marco de precios de tierras cada cinco años para cada tipo de terreno y región. Durante la implementación de este marco, si el precio de las tierras comunes en el mercado aumenta en un 20 % o más con respecto al precio máximo o disminuye en un 20 % o más con respecto al precio mínimo establecido en el marco, el Gobierno ajustará dicho marco en consecuencia.

* Por ejemplo, algunas normas actuales que rigen el marco de precios del suelo según la Ley de Tierras de 2013 son las siguientes:

** Base para la elaboración del marco de precios del suelo (artículo 6 del Decreto 44/2014/ND-CP):

La construcción del marco de precios de la tierra debe basarse en los principios de valoración de la tierra estipulados en el artículo 112 de la Ley de Tierras de 2013, los métodos de valoración de la tierra estipulados en las cláusulas 1, 2, 3 y 4, artículo 4 del Decreto 44/2014/ND-CP; resultados de la síntesis y análisis de información sobre los precios de la tierra del mercado; factores naturales, socioeconómicos , de gestión y uso de la tierra que afectan los precios de la tierra.

** Contenido del marco de precios de la tierra (artículo 6 del Decreto 44/2014/ND-CP (complementado por el Decreto 01/2017/ND-CP)):

- Regular los precios mínimos y máximos de los siguientes tipos de terrenos:

+ Grupo de tierras agrícolas:

++ El marco de precios de la tierra para el cultivo de cultivos anuales incluye la tierra para el cultivo de arroz y la tierra para el cultivo de otros cultivos anuales;

++ Marco de precios de tierras para cultivos perennes;

++ Marco de precios de tierras de producción forestal;

++ Marco de precios de la tierra para la acuicultura;

++ Marco de precios de terrenos salados.

+ Grupo de tierras no agrícolas:

++ Marco de precios de tierras rurales;

++ Marco de precios para terrenos comerciales y de servicios en zonas rurales;

++ Marco de precios para tierras de producción no agrícola y de negocios que no sean tierras comerciales o de servicios en áreas rurales;

++ Marco de precios de suelo urbano;

++ Marco de precios de suelo comercial y de servicios en zonas urbanas;

++ Marco de precios para terrenos de producción y negocios no agrícolas que no sean terrenos comerciales o de servicios en áreas urbanas.

- El marco de precios del suelo se regula de acuerdo con las siguientes zonas económicas y tipos urbanos:

+ Las regiones económicas incluyen: Midlands y montañas del norte, delta del río Rojo, región central norte, costa central sur, tierras altas centrales, región sudeste y delta del río Mekong.

La regulación del marco de precios de las tierras agrícolas y no agrícolas en las zonas rurales de cada región económica se determina según tres tipos de comunas: llanuras, medianías y montañas.

+ Los tipos de áreas urbanas incluyen: Áreas urbanas especiales, Áreas urbanas Tipo I, Áreas urbanas Tipo II, Áreas urbanas Tipo III, Áreas urbanas Tipo IV, Áreas urbanas Tipo V.

La regulación del marco de precios de las tierras no agrícolas en las zonas urbanas está determinada por la región económica y el tipo urbano.

- El marco de precios de la tierra se utiliza como base para que el Comité Popular Provincial regule las listas de precios de la tierra a nivel local.

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