Nuevos puntos sobre los precios de los terrenos según la Ley de Tierras de 2024

La Ley de Tierras de 2024 fue aprobada por la XV Asamblea Nacional en su quinta sesión extraordinaria, celebrada la mañana del 18 de enero de 2024. ¿Cuáles son las novedades en materia de precios de la tierra? Se invita a los lectores a consultar el artículo a continuación.

* Actualmente, el artículo 113 de la Ley de Tierras de 2013 estipula el marco de precios de la tierra de la siguiente manera:

El Gobierno publica un marco de precios de la tierra cada cinco años para cada tipo de terreno y en cada región. Durante la vigencia de dicho marco, si el precio común de la tierra en el mercado aumenta un 20 % o más con respecto al precio máximo, o disminuye un 20 % o más con respecto al precio mínimo establecido, el Gobierno ajustará el marco de precios de la tierra en consecuencia.

* Por ejemplo, algunas de las regulaciones actuales que rigen el marco de precios de la tierra según la Ley de Tierras de 2013 son las siguientes:

** Base para el desarrollo del marco de precios de la tierra (Artículo 6 del Decreto 44/2014/ND-CP):

La construcción del marco de precios de la tierra debe basarse en los principios de valoración de la tierra estipulados en el Artículo 112 de la Ley de Tierras de 2013, los métodos de valoración de la tierra estipulados en las Cláusulas 1, 2, 3 y 4 del Artículo 4 del Decreto 44/2014/ND-CP; los resultados de la síntesis y el análisis de la información sobre los precios de la tierra en el mercado; los factores naturales, socioeconómicos , de gestión y uso de la tierra que afectan los precios de la tierra.

** Contenido del marco de precios de la tierra (Artículo 6 del Decreto 44/2014/ND-CP (complementado por el Decreto 01/2017/ND-CP)):

- Regular los precios mínimos y máximos para los siguientes tipos de terrenos:

+ Grupo de terrenos agrícolas:

++ El marco de precios para la tierra destinada al cultivo de cosechas anuales incluye tierras para el cultivo de arroz y tierras para el cultivo de otras cosechas anuales;

++ Marco de precios de la tierra para cultivos perennes;

++ Marco de precios de la tierra para la producción forestal;

++ Marco de precios de la tierra para la acuicultura;

++ Marco de precios de Salt Land.

+ Grupo de tierras no agrícolas:

++ Marco de precios de la tierra rural;

++ Marco de precios para terrenos comerciales y de servicios en zonas rurales;

++ Marco de precios para terrenos de producción y negocios no agrícolas que no sean terrenos comerciales o de servicios en zonas rurales;

++ Marco de precios del suelo urbano;

++ Marco de precios para terrenos comerciales y de servicios en zonas urbanas;

++ Marco de precios para terrenos de producción y negocios no agrícolas que no sean terrenos comerciales o de servicios en áreas urbanas.

- El marco de precios del suelo se regula de acuerdo con las siguientes zonas económicas y tipos urbanos:

+ Las regiones económicas incluyen: Tierras Altas y Montañas del Norte, Delta del Río Rojo, Región Centro Norte, Costa Centro Sur, Tierras Altas Centrales, Región Sudeste, Delta del Río Mekong.

La regulación del marco de precios para las tierras agrícolas y no agrícolas en las zonas rurales de cada región económica se determina según 3 tipos de comunas: llanuras, tierras medias y montañas.

+ Los tipos de áreas urbanas incluyen: Áreas urbanas especiales, Áreas urbanas de tipo I, Áreas urbanas de tipo II, Áreas urbanas de tipo III, Áreas urbanas de tipo IV, Áreas urbanas de tipo V.

La regulación del marco de precios de los suelos no agrícolas en las zonas urbanas viene determinada por la región económica y el tipo de urbanización.

- El marco de precios de la tierra se utiliza como base para que el Comité Popular Provincial regule las listas locales de precios de la tierra.

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