1. Verifique la propiedad que se está preparando para la transacción para ver si es elegible para la compra o venta.
De acuerdo con el artículo 118 de la Ley de Vivienda, los bienes inmuebles sólo podrán comprarse y venderse cuando cumplan las cuatro condiciones siguientes:
+ La casa y el terreno cuentan con libro rosa completo y certificado de derecho de uso de tierra.
+ La tierra no está sujeta a disputa, queja o demanda;
+ No sujeto a embargo;
+ El terreno no está sujeto a aviso de recuperación, limpieza o demolición.
Antes de comprar un inmueble, hay muchos aspectos importantes a tener en cuenta. (Ilustración: Internet)
Por lo tanto, antes de comprar un inmueble, el comprador debe informarse sobre si el terreno se encuentra en las zonas mencionadas. Para verificar con mayor claridad el estado del terreno, tras obtener información sobre el número de casa, el número de parcela y el número de plano, puede acudir a las autoridades competentes o a una notaría para verificar la legalidad del inmueble que va a comprar.
En el caso de comprar un inmueble hipotecado, el comprador tendrá que realizar más trámites y papeleo legal que con un inmueble normal.
Hay dos formas de comprar un inmueble hipotecado:
Método 1: El comprador establece un acuerdo tripartito, que incluye al comprador, al vendedor y al banco hipotecario. Con este método, el vendedor, el comprador y el banco deben establecer un acuerdo tripartito sobre el depósito para la compra de la vivienda entre el vendedor y el pago del principal y los intereses por parte del vendedor al banco, así como sobre el procedimiento de liberación de la hipoteca y la certificación notarial del contrato de compraventa.
Método 2: Sustituir la propiedad hipotecada por otra. Con este método, el vendedor utilizará otra propiedad como garantía del préstamo y retirará el libro rojo de la vivienda que desea vender para realizar una transacción con el comprador.
2. Verifique las calificaciones del contratista
Al visitar una casa, conocerla sin conocer al propietario directamente, solo a través de un agente, parece sencillo, pero puede tener consecuencias graves. Debido a la presión del tiempo y al precio recomendado por el agente, el comprador se impacienta fácilmente al firmar y pagar el depósito antes de reunirse con el propietario para firmar el contrato de compraventa.
Para el vendedor, solo la persona cuyo nombre figura en el libro rojo o una persona legalmente autorizada tiene derecho a firmar un depósito, firmar una venta y recibir el dinero. Por lo tanto, si el comprador realiza una transacción con alguien que no sea el propietario, el riesgo será alto.
3. Declarar el precio de la vivienda
En muchos casos, los compradores se encuentran con la situación de casas de “dos precios”, lo que supone realizar dos contratos, uno en el que se registra el valor real que el comprador paga al vendedor y otro contrato notariado en el que se registra un importe inferior al valor real, con el propósito de pagar menos impuestos.
De hecho, muchos expedientes de transmisión de inmuebles han sido devueltos por las oficinas de registro de la propiedad y las autoridades fiscales porque el precio declarado en el contrato es demasiado bajo y las autoridades competentes exigen a las partes que declaren un precio real razonable.
De acuerdo a las disposiciones de la ley de tierras, el acto de declarar un precio inferior al precio real se considera evasión fiscal y, dependiendo del nivel de la infracción, puede estar sujeto a sanciones administrativas o penales.
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