Las multimillonarias más ricas del planeta | Negocios

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La segunda multimillonaria más rica de China se hace cargo del imperio inmobiliario de su padre.

CNBC informó que, según una presentación ante la Bolsa de Valores de Hong Kong el 1 de marzo, la Sra. Yang Huiyan acaba de asumir el control total de Country Garden, el grupo inmobiliario líder de China, después de que su padre, el Sr. Yang Guoqiang, renunciara.

El comunicado indicaba que el Sr. Duong había dimitido como presidente "debido a su edad". Es el último de una larga lista de empresarios inmobiliarios que han abandonado sus empresas ante la incertidumbre que se cierne sobre el sector.

Antes de fundar Country Garden en 1992, el Sr. Duong era agricultor y trabajador de la construcción. En menos de una década, convirtió a la empresa en una de las promotoras inmobiliarias más grandes del país.

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Sra. Duong Hue Nghien. Foto: CNN.

El principal imperio inmobiliario

La salida a bolsa de la empresa en la Bolsa de Hong Kong en 2007 tuvo un valor de 1.700 millones de dólares . El año pasado, Country Garden fue el grupo inmobiliario con mayor facturación, con 67.000 millones de dólares .

Desde 2018, la Sra. Duong ha sido copresidenta de Country Garden y dirige las operaciones diarias del grupo con su padre.

Según el Índice de Multimillonarios de Bloomberg, al 2 de marzo, la Sra. Duong poseía activos por valor de 9.200 millones de dólares . Es la segunda mujer más rica de China, solo superada por la Sra. Wu Yajun, cofundadora y presidenta de la inmobiliaria Longfor Properties.

La riqueza de la Sra. Yang proviene principalmente de su participación en Country Garden, que el Sr. Yang transfirió a su hija en 2005, dos años antes de la IPO de la empresa.

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Sr. Duong Quoc Cuong. Foto: Reuters.

La salida del Sr. Yang de Country Garden se produce en un momento en que el mercado inmobiliario chino está sumido en una crisis. El sector se ha visto afectado por el endurecimiento de los controles por parte de Pekín para reducir el apalancamiento y frenar la especulación en un mercado sobrecalentado.

La crisis provocó que China Evergrande, el segundo grupo inmobiliario más grande de China, entrara en quiebra en 2021. Las acciones de Country Garden también perdieron más de la mitad de su valor en el último año.

En noviembre pasado, Zhang Lei, fundador y presidente de Modern Land, dimitió. Un mes antes, la mujer más rica de China, Wu Yajun, también abandonó Longfor Properties, alegando motivos de salud y edad.

En septiembre, el Sr. Pan Shiyi y su esposa, la Sra. Zhang Xin, también renunciaron como presidente y director ejecutivo de Soho China, un grupo inmobiliario con sede en Beijing.

La fase volátil

Las ventas de las 100 empresas inmobiliarias más grandes de China cayeron un 33% interanual en el primer mes de 2023. Los precios de las viviendas en el país han caído durante 16 meses consecutivos hasta diciembre.

Los precios de las viviendas en China pusieron fin a una caída de 16 meses este año y se estabilizaron en enero, después de que Beijing implementara una serie de medidas de apoyo, incluidos planes para aliviar las restricciones al endeudamiento de los promotores inmobiliarios.

La política de las "tres líneas rojas", anunciada a finales de 2020, ha agravado aún más la crisis inmobiliaria en el país de 1.400 millones de habitantes.

Beijing también podría permitir que algunas compañías inmobiliarias aumenten su apalancamiento elevando los límites de endeudamiento y ampliando los períodos de gracia, informó Bloomberg .

Además, China está permitiendo a las ciudades extender las medidas introducidas en septiembre pasado que permitían tasas de interés más bajas para los no propietarios de viviendas si los precios de las viviendas nuevas caían durante tres meses consecutivos.

El año pasado, Beijing emitió un paquete de rescate de 16 puntos para el sector inmobiliario, que en ese momento fue visto como la señal de rescate más fuerte hasta el momento por parte de las autoridades chinas.

Las medidas incluyeron extender préstamos a empresas inmobiliarias, impulsar las ventas de bienes raíces reduciendo los pagos iniciales, recortar las tasas de interés, promover canales de financiación como la emisión de bonos y garantizar la entrega a domicilio a los clientes.

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