Fuerte descentralización, reduciendo en un 70% el tiempo de los trámites de inversión en vivienda social

El proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social fue propuesto por el Gobierno a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la 9ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional de acuerdo con un proceso abreviado para poner pronto la política en práctica.

Se busca completar pronto el proyecto de la nueva área urbana de Phu Ha (ciudad de Phan Rang - Thap Cham, provincia de Ninh Thuan ) para venderlo a la gente. Foto de la ilustración: Cong Thu/VNA

Este es también uno de los contenidos que atrae gran atención de la sociedad; Expectativas de eliminar “cuellos de botella” en el desarrollo de segmentos de vivienda para personas de bajos ingresos, trabajadores...

El economista Dinh The Hien dijo que el proyecto de Resolución tiene una serie de nuevos puntos, "desatando" obstáculos anteriores a los que vale la pena prestar atención, como la regulación de que las empresas y organizaciones que alquilan viviendas sociales de inversores de proyectos de vivienda social para que expertos, funcionarios, empleados públicos y empleados de sus empresas vivan en ellas pueden contabilizar los costos de alquiler de viviendas sociales en los costos de producción y negocios, gastos regulares de carrera u otros gastos legales de acuerdo con las regulaciones.

Esto garantiza la equidad y alienta a las empresas y organizaciones a ocuparse del alojamiento para que sus expertos, funcionarios, empleados y empleados puedan trabajar, quedarse y permanecer a largo plazo.

En particular, la asignación de derechos y responsabilidades a los inversores con base en el método de determinación del precio de venta, precio de alquiler de vivienda social y el beneficio estándar de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda de autoconstrucción, aprobando el precio de venta, precio de alquiler de vivienda social para garantizar la autonomía empresarial - es uno de los derechos de las empresas estipulados en la Ley de Empresas.

Uno de los contenidos que esperan con interés los empresarios es que al construir un mecanismo especial para la construcción de vivienda social, el Gobierno propone reducir en un 70% los tiempos para realizar los trámites de inversión para este tipo de viviendas. A partir de allí se acelerará el avance en la implementación de proyectos de vivienda social. Las empresas y los particulares esperan esto, sobre todo en un contexto de lenta oferta de vivienda social que no ha satisfecho la demanda real.

En consecuencia, para los proyectos de vivienda social que no utilizan capital de inversión pública, el Gobierno recomienda que el Comité Popular provincial apruebe la política de inversión y la asigne directamente al inversor sin pasar por el proceso de licitación. Si se implementa este mecanismo especial, acortará el plazo en unos 200 días respecto a la normativa actual.

En ese momento, los inversionistas considerados para la asignación del proyecto deberán cumplir las siguientes condiciones: ser una empresa o cooperativa con funciones de negocio inmobiliario; Garantizar la relación entre el saldo acreedor y el saldo de bonos corporativos respecto del patrimonio, de acuerdo con la reglamentación; tener un capital social de al menos el 20% de la inversión total para proyectos menores a 20 hectáreas, y al menos el 15% para proyectos de 20 hectáreas o más...

En caso de que una empresa lleve a cabo muchos proyectos al mismo tiempo, también debe asegurar suficiente capital para asignarlo según la proporción requerida. Si hay muchos inversionistas calificados, la selección se basará en la experiencia en implementación de proyectos, la capacidad financiera y el momento de presentación de la solicitud...

Al analizar las ventajas de aplicar mecanismos especiales, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que el actual mecanismo de licitación no genera eficiencia socioeconómica sino que, por el contrario, prolonga el progreso de la implementación del proyecto.

Actualmente, el tiempo transcurrido entre la aprobación de la política de inversión y la selección del inversor es de aproximadamente 300 días. Sin embargo, con la nueva propuesta, este plazo se reducirá a un máximo de 75 días, lo que equivale a una reducción del 70%, informó el viceministro Nguyen Van Sinh.

Mientras tanto, el Estado ha controlado estrictamente los factores de margen de beneficio, precio de coste, precio de venta y compradores de viviendas, por lo que la propuesta de eliminar las licitaciones para seleccionar a los inversores sigue siendo razonable, transparente y aumenta la eficiencia. Por otra parte, la reducción de trámites administrativos también es coherente con las políticas y orientaciones del Gobierno.

Desde una perspectiva legal, el abogado Bui Quang Nghiem, subdirector del Colegio de Abogados de la ciudad. Ho Chi Minh City, Director de la Firma de Abogados Nghiem y Chinh, dijo que es necesario considerar la adición de una nueva disposición que estipule que los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales son legalmente responsables de determinar los sujetos que compran y alquilan viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda; Debe hacer una lista de compradores y arrendatarios de viviendas sociales e informar a la agencia de administración de viviendas para su gestión y “post inspección”.

Porque en realidad el proceso de aprobación de la lista de sujetos elegibles para comprar o arrendar-comprar viviendas sociales toma mucho tiempo, es necesario regular las responsabilidades de los inversionistas en proyectos de vivienda social para evitar casos de especulación, compra-venta para obtener ganancias con tasas preferenciales de compra de vivienda social.

El artículo 88 de la Ley de Vivienda de 2023 también estipula un tratamiento muy drástico de los casos de venta o arrendamiento de viviendas sociales que violen las disposiciones de la Ley de Vivienda sobre los sujetos o condiciones para la compra o arrendamiento de viviendas sociales. En ese momento el contrato de compraventa o arrendamiento de la casa queda sin validez.

En caso de que la casa no sea entregada, el Comité Popular del lugar donde está ubicada la casa organizará la ejecución para reclamar esa casa. Por tanto, es necesario complementar la normativa que establezca que los inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales son responsables ante la ley de determinar los sujetos que compran y alquilan viviendas sociales, con el fin de fortalecer la responsabilidad y la iniciativa de los inversores en proyectos de vivienda social. De esta manera se reducen los procedimientos administrativos, los costos de cumplimiento y las cargas para la sociedad.

Además, el mecanismo especial para la vivienda social también menciona una serie de políticas importantes como: regulaciones que establecen que los inversionistas tienen derecho a una ganancia máxima del 13% del costo total de la inversión; Propuesta de creación de un “Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda Social”; Exención de los procedimientos de aprobación de políticas de inversión para proyectos de vivienda social...

Al mismo tiempo, el Gobierno también propuso permitir a las empresas y cooperativas de parques industriales alquilar viviendas sociales para los trabajadores, además de agregar políticas de apoyo a fondos de tierras, limpieza de sitios e infraestructura técnica.

Cuando se apruebe la Resolución sobre la puesta en marcha de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la vivienda social, se abrirá el camino para que este producto aumente en cantidad, satisfaciendo así las necesidades de vivienda de los beneficiarios.

Según baotintuc.vn

Fuente: https://baolaocai.vn/phan-quyen-manh-giam-70-thoi-gian-thuc-hien-thu-tuc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post401446.html