Después de la "fiebre" del mercado inmobiliario de Dong Nai, ¿cómo está ahora?

El mercado inmobiliario está desierto

A lo largo de los años, el mercado inmobiliario en la provincia de Dong Nai siempre ha atraído la atención de muchos inversores, ya que esta provincia tiene una ubicación geográfica cercana a la ciudad de Ho Chi Minh, un gran fondo de tierras, una serie de rutas de tráfico clave, autopistas y proyectos aeroportuarios concentrados.

Esto ha provocado que inversores y empresas vengan a Dong Nai para desarrollar proyectos. En poco tiempo se anunciaron numerosas zonas urbanas, casas y villas junto al río para su construcción, lo que provocó que el mercado inmobiliario y los precios de los terrenos en muchas zonas de esta provincia se "calentaran".

Según Nguoi Dua Tin , actualmente, además de una serie de proyectos ubicados en la ciudad de Bien Hoa (provincia de Dong Nai), el área con más proyectos de vivienda en esta provincia se concentra en el distrito de Long Thanh y el distrito de Nhon Trach.

Un proyecto inmobiliario de villa sin terminar en el distrito de Nhon Trach (provincia de Dong Nai).

Desde Ciudad Ho Chi Minh hasta Nhon Trach vía el ferry Cat Lai, a lo largo de la ruta DT769, solía haber muchas empresas de corretaje y servicios de consignación de bienes raíces en funcionamiento, pero ahora no hay tanta actividad como antes. Incluso muchas empresas cerraron y casi nadie mencionó la historia de la compra de terrenos.

En el papel de comprador de tierras, el reportero fue al área de la comuna de Phu Huu, Dai Phuoc, (distrito de Nhon Trach). Según los registros del reportero, la actividad comercial inmobiliaria aquí ya no tiene mucha actividad. Los puntos de consulta… están desiertos.

En la comuna de Phuoc An (distrito de Nhon Trach), la situación del comercio inmobiliario tampoco es muy optimista. En un proyecto previsto para casas adosadas, dúplex, villas, parcelas... en más de 200 hectáreas, sólo se han construido algo más de 10 casas.

A través de un intermediario, el periodista conoció una serie de terrenos en el distrito de Nhon Trach por un hombre llamado Hung.

El Sr. Hung dijo que actualmente el mercado inmobiliario está difícil, pero desde que Nhon Trach tiene una autopista que pasa por allí y hay información relacionada con la construcción del puente Cat Lai, los proyectos inmobiliarios y de vivienda han aumentado.

Especialmente cuando el aeropuerto de Long Thanh está en construcción.

Cuando el reportero expresó su deseo de encontrar un terreno con un área de 5x20 y 5x30, el Sr. Hung dijo que actualmente hay un área residencial que se vende por 1.2 - 1.8 mil millones, dependiendo de la ubicación del terreno. En la actualidad hay propietarios que venden con pérdidas de 100-200 millones, pero todavía no hay muchos compradores.

Al preguntar sobre el bajo precio de venta pero sin margen de ganancia, el Sr. Hung dijo que debido a que el mercado inmobiliario y la economía estaban en auge antes, muchas personas estaban buscando comprar terrenos para proyectos y parcelas en Nhon Trach. Pero cuando quisieron vender, no hubo compradores, porque la zona no tenía muchos habitantes.

Las áreas de corretaje que antes estaban llenas de actividad ahora están vacías.

Según la situación actual en las áreas de las comunas de Phu Hoi, Phu Thanh, Long Tan... (distrito de Nhon Trach, provincia de Dong Nai), donde hay docenas de proyectos de negocios inmobiliarios, también se encuentran en un estado de abandono.

Mientras algunos proyectos están en construcción, la infraestructura está dañada y algunas villas y casas adosadas están abandonadas y sin nadie alrededor. Los proyectos de parcelar tierras para su venta están desiertos, mientras en algunos lugares la gente utiliza la tierra para cultivar yuca y criar pollos...

Casi la “fiebre” por la tierra que existía en años anteriores en Nhon Trach ya no existe. En cambio, hay imágenes descuidadas y proyectos abandonados que generan desperdicio.

Los bienes raíces especulativos hacen que el mercado sea lento

Mientras caminaba por la comuna de Phu Hoi y preguntaba por comprar terrenos en una empresa de corretaje, el reportero expresó su deseo de comprar terrenos por un precio de 1.500 millones de VND o menos. Sin embargo, personal de la empresa confirmó que no hay terrenos a ese precio. Aunque el mercado ha caído drásticamente, es muy raro comprar terrenos por menos de 1.500 millones.

La falta de liquidez del mercado y los altos valores de los terrenos, pero la imagen de zonas residenciales sin constructores, incluso con casas abandonadas, reflejan un mercado inmobiliario extremadamente sombrío en Nhon Trach.

Los corredores ofrecen proyectos baratos que muchos inversores envían para ayudar a vender.

Las imágenes reales registradas arriba muestran que puede llevar mucho tiempo para que las áreas mencionadas cumplan con las expectativas de los inversores. Los proyectos de parcelación de terrenos y venta de los mismos principalmente a través de inversores, sin compradores reales, están creando una imagen deslucida y sin vida de los proyectos.

Según los analistas, el mercado inmobiliario de Dong Nai tiene muchos factores de desarrollo, con su ubicación adyacente a la ciudad de Ho Chi Minh, Vung Tau, Binh Duong , muchos parques industriales grandes y una alta demanda de vivienda de los trabajadores. Sin embargo, el mercado de esta provincia es "más lento" que el de las provincias vecinas porque la estructura del producto es desigual.

Numerosos proyectos de vivienda sin terminar en Nhon Trach (provincia de Dong Nai).

El Sr. Nguyen Duc Tuan (negocios inmobiliarios) comentó que se puede ver que en el mercado inmobiliario general de Dong Nai, solo hay 2 líneas de productos desarrolladas por empresas: terrenos subdivididos y casas adosadas y villas.

En años anteriores, cuando el mercado de Dong Nai estaba "caliente" debido a la información sobre una serie de carreteras, proyectos de autopistas, aeropuertos, puentes... que se estaban construyendo, surgían proyectos y los inversores de todo el país acudían en masa a "cazar" para comprar, lo que hacía que los precios subieran.

"Sin embargo, la demanda real de vivienda es muy baja, lo que crea un panorama relativamente sombrío para Nhon Trach y la zona de Long Thanh", afirmó el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, además de la "especulación", los aspectos legales de muchos proyectos inmobiliarios aún no están completos, lo que provoca que la construcción y los trámites se estanquen.

Esto tiene un fuerte impacto en la liquidez, el flujo de caja no circula, lo que provoca que el mercado inmobiliario en la zona antes mencionada se estanque.

Un proyecto en la comuna de Phu Hoi (distrito de Nhon Trach) está desierto.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Viet Hung, Director General de Westland Trading Joint Stock Company, dijo: Los proyectos inmobiliarios en Dong Nai después de ser puestos a la venta, los clientes los compraron, pero nadie se mudó, creando "proyectos fantasmas" como el área de Nhon Trach y algunas áreas en el distrito de Long Thanh.

Cuando el mercado inmobiliario está en auge, hay una gran cantidad de clientes, el dinero fluye para "atrapar la ola" y todos esperan ganancias. Este inversor lo compró obteniendo ganancias y luego se lo pasó a otra persona, con lo que el precio del inmueble aumentó.

Sin embargo, cuando la economía de mercado fluctúa, el mercado inmobiliario se ve afectado. Muchos inversores no pueden soportar la carga y quieren revender los proyectos que adquirieron, pero no tienen clientes, lo que genera más dificultades para el mercado en el área mencionada, comentó el Sr. Hung.

Según el Sr. Hung, los inversores que compran proyectos no pueden vender sus productos y también se ven afectados porque las empresas dejan de vender y lanzan nuevos proyectos. Esta es también una de las razones por las que el mercado está congelado.

Desfasado con la estructura del producto, las personas con necesidades reales de vivienda son los trabajadores y expertos de zonas vecinas como Bien Hoa City, donde faltan viviendas, pero no hay proyectos para comprar. Mientras tanto, en otras zonas hay excedentes y proyectos abandonados. Esta situación está sucediendo en la provincia de Dong Nai, lo cual es muy lamentable.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/qua-con-sot-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-gio-ra-sao-204241001232204084.htm