Pero hasta ahora, los precios de los terrenos en esta zona han caído a un estado "congelado" ya que las casas de familia están teniendo dificultades para encontrar huéspedes.
En contraste con el panorama vibrante de hace más de un año, el panorama turístico de Ta Xua es un tanto sombrío ya que el número de huéspedes que llenan las casas de familia ha disminuido drásticamente.
Pham Anh (un turista de Hanói ), quien llegó a Ta Xua a principios de julio, comentó: « El precio del alquiler de habitaciones en Ta Xua es solo la mitad de lo que era cuando fui hace más de un año. Antes, alquilar una habitación bonita con vistas a las montañas y las nubes costaba de media entre 1 y 1,5 millones de VND. Pero ahora, el precio de la habitación es de tan solo unos 400.000-500.000 VND por habitación. Además, la afluencia de turistas es nula ».
Ta Xua alguna vez fue considerado un "paraíso de nubes" que atraía turistas.
La Sra. Pham Anh explicó que, tras enterarse por parte de algunos propietarios de casas de familia, Ta Xua se encuentra actualmente en proceso de inspección por construcciones en terrenos forestales. Por esta razón, a muchas casas de familia no se les permite operar y están sujetas a inspección.
“ Hay casas de familia que reciben huéspedes ilegalmente, y al ser descubiertas, las autoridades incluso desmantelaron algunas de las estructuras del terreno. Por eso, algunas casas de familia están bastante desiertas debido al impacto de las inspecciones ”, declaró la Sra. Pham Anh.
Hace apenas unos años, Ta Xua era un punto de interés inmobiliario, cuando los precios de los terrenos se dispararon. Los turistas acudían en masa para experimentar, disfrutar del aire fresco y "cazar nubes".
En 2018-2019, el precio de los terrenos en Ta Xua era de tan solo unos cientos de miles de VND/m²; algunos terrenos ubicados en la carretera principal del centro eran más caros, llegando a costar millones/m². Sin embargo, entre la segunda mitad de 2019 y 2022, el precio de los terrenos en Ta Xua aumentó considerablemente.
Por ejemplo, un terreno con vista a la calle en la zona central, cerca del patio de ratán, con un ancho de unos 10 m, se ofrece a la venta por más de 10 mil millones de VND, equivalente a más de mil millones de VND por metro de frente a la carretera (los terrenos de Ta Xua suelen venderse por metro y se extienden hacia el interior). O bien, un terreno a pocas decenas de metros de distancia, ubicado en la carretera principal, se ofrece a la venta por unos 6 mil millones de VND. Los terrenos de Ta Xua se consideraban en su día tan caros como los del centro de Hanói.
La Sra. TT (inversionista inmobiliaria en Ta Xua) reveló que la mayoría de quienes compran terrenos en Ta Xua para hacer negocios, abrir casas de familia o comprar y vender provienen principalmente de Hanói. Desde 2019, la oleada de personas que abandonan la ciudad para regresar al bosque a construir casas de familia se ha disparado, lo que ha provocado que los precios de los terrenos en esta zona se dupliquen, tripliquen e incluso decuplimenten en muchos lugares debido a su hermosa ubicación.
Hasta la fecha, los precios de las tierras en Ta Xua han comenzado a estancarse. Algunos propietarios han comenzado a vender con pérdidas debido a las prolongadas pérdidas comerciales. Esto se debe a las inspecciones realizadas para detectar infracciones en las obras de construcción en terrenos forestales protegidos.
En el pasado, las casas de familia proliferaban rápidamente. Principalmente, los inversores compraban terrenos forestales protectores para construirlas. Muchos propietarios también recuperaban terrenos y los nivelaban para ampliar las casas. Pero ahora, las construcciones ilegales están siendo inspeccionadas e incluso desmanteladas. Algunas casas de familia tienen que alquilarse ilegalmente. Esta es una de las principales razones por las que los precios de los terrenos en Ta Xua han bajado. Sin embargo, los compradores también son muy cautelosos porque, aunque los precios de los terrenos en Ta Xua han bajado y pueden verse afectados, muchas parcelas siguen siendo tierras forestales protegidas. Gastar miles de millones en tierras forestales protectoras también es muy arriesgado si se construye un negocio de casas de familia —añadió la Sra. TT—.
Para impulsar el turismo y desarrollar la economía , en 2018, el distrito de Bac Yen elaboró un plan de construcción detallado a escala 1/500 para el área ecoturística de Ta Xua, con una superficie total de más de 17 hectáreas. Tras un período de desarrollo, las casas de familia en Ta Xua han proliferado rápidamente.
Según el informe n.° 290/BC-UBND, de 28 de abril de 2022, del Comité Popular del distrito de Bac Yen sobre los resultados de la inspección y verificación del uso del suelo de los alojamientos familiares en la comuna de Ta Xua: Mediante la inspección, se descubrió que siete lugares habían invadido terrenos forestales. Los lugares infractores eran terrenos de planificación forestal, pero no había bosque. De ellos, cinco familias habían construido viviendas en los lugares infractores y dos aún no las habían construido. El Comité Popular de la comuna inspeccionó, levantó acta y emitió la decisión de suspender las viviendas, pero algunas familias continuaron construyendo en secreto.
Es preocupante la deforestación que se está produciendo en la zona de picos ventosos del bosque comunitario de la aldea de Chung Trinh, comuna de Ta Xua (subárea 394, parcela 11, lote 9), terreno bajo la planificación forestal de protección, categoría DT2, con una superficie de 85 m². El Comité Popular del Distrito ha ordenado al Comité Popular de la Comuna de Ta Xua que se coordine con el Departamento de Protección Forestal para inspeccionar y verificar a los infractores y proceder conforme a la ley. Hasta la fecha, se han inspeccionado seis hogares y personas, y se han gestionado dos infracciones.
En relación con esta situación, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha enviado un despacho oficial solicitando a los Comités Populares de los distritos que inspeccionen, verifiquen, realicen estadísticas e informen sobre la gestión y el uso de las parcelas de tierra que actualmente se utilizan para construir casas de familia; aclaren el contenido de: Conformidad con la planificación de las parcelas de tierra (planificación, planes de uso de la tierra, planificación general, etc.); origen, tiempo, proceso de uso de la tierra con la parcela de tierra; tiempo de creación de activos adjuntos a la tierra; registro y emisión de certificados de derecho de uso de la tierra para la parcela de tierra; implementación de las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra; emisión de licencias para actividades comerciales de alojamiento, permisos de construcción para casas de familia; detección, prevención y manejo de violaciones de actividades de construcción ilegal en la tierra, etc.
(Fuente: Market Pulse)
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