Después de la época en que la tierra en el centro de Ta Xua costaba miles de millones de dongs por metro cuadrado, los precios de los bienes raíces allí han comenzado a enfriarse.

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Pero actualmente, los precios de la tierra en esta zona están "congelados" ya que las casas de familia luchan por encontrar huéspedes.

Después de la época en que la tierra en el centro de Ta Xua costaba miles de millones de dongs por metro cuadrado, los precios inmobiliarios allí han comenzado a enfriarse.

En contraste con la vibrante escena de hace más de un año, el panorama turístico de Ta Xua es algo sombrío, con una marcada disminución en la tasa de ocupación de las casas de familia.

Pham Anh (un turista de Hanói ) que visitó Ta Xua a principios de julio comentó: « El precio de las habitaciones en alquiler en Ta Xua es solo la mitad de lo que era hace más de un año, cuando fui. Antes, alquilar una habitación bonita con vistas a las montañas y las nubes costaba de media entre 1 y 1,5 millones de VND. Pero ahora, el precio es de tan solo entre 400.000 y 500.000 VND por habitación. El número de turistas también ha disminuido considerablemente ».

Ta Xua fue descrito una vez como un "paraíso de nubes" que atraía a muchos turistas.

Según la Sra. Pham Anh, tras consultar con varios propietarios de casas de familia, Ta Xua se encuentra actualmente en proceso de inspección de construcciones en terrenos forestales. Por esta razón, muchas casas de familia no tienen permiso para operar y están sujetas a inspección.

" Hay casas de familia que alojan a huéspedes ilegalmente y, al descubrirlos, las autoridades incluso desmantelan algunas estructuras en el terreno. Por eso, algunas casas de familia están bastante deterioradas debido al impacto de las inspecciones ", explicó la Sra. Pham Anh.

Hace apenas unos años, Ta Xua era un destino inmobiliario de moda, con precios de terrenos por las nubes. Los turistas acudían en masa para descubrir la zona, disfrutar del aire fresco y "perseguir las nubes".

Entre 2018 y 2019, el precio de los terrenos en Ta Xua era de tan solo unos cientos de miles de dongs por metro cuadrado, y algunas parcelas ubicadas en la carretera principal del centro costaban millones de dongs por metro cuadrado. Sin embargo, entre la segunda mitad de 2019 y 2022, el precio de los terrenos en Ta Xua aumentó considerablemente.

Por ejemplo, un terreno en la carretera principal del centro de la ciudad, cerca del mirador de nubes, con un frente de unos 10 metros, se anuncia a la venta por más de 10 mil millones de VND, equivalente a más de mil millones de VND por metro de frente (en Ta Xua, los terrenos suelen anunciarse por metro de frente y se extienden hacia el interior). O un terreno a unas pocas decenas de metros de distancia, ubicado en la carretera principal, se anuncia a la venta por unos 6 mil millones de VND. Los terrenos en Ta Xua se consideraban antes tan caros como los del centro de Hanói.

La Sra. TT (inversionista inmobiliaria en Ta Xua) reveló que la mayoría de quienes compran terrenos en Ta Xua para negocios, para establecer casas de familia o para comprar y revender son principalmente de Hanói. Desde 2019, la oleada de personas que abandonan la ciudad para construir casas de familia se ha disparado, lo que ha provocado que los precios de los terrenos en esta zona se dupliquen, tripliquen e incluso decupliquen en algunos lugares debido a su ubicación privilegiada.

Actualmente, los precios de la tierra en Ta Xua han comenzado a estancarse. Algunos propietarios están empezando a vender con pérdidas debido a las prolongadas pérdidas comerciales. Esto se debe a las inspecciones de infracciones de construcción en terrenos forestales protegidos.

Anteriormente, las casas de familia proliferaban rápidamente. Principalmente, los inversores compraban terrenos forestales protegidos para construirlas. Muchos propietarios incluso desbrozaban y nivelaban el terreno para ampliar sus casas. Pero actualmente, las construcciones ilegales están siendo inspeccionadas e incluso demolidas. Algunas casas de familia tienen que alquilarse ilegalmente. Esta es una de las principales razones por las que los precios de los terrenos en Ta Xua han bajado. Sin embargo, los compradores también son muy cautelosos porque, aunque los precios de los terrenos en Ta Xua han bajado y es posible negociar, muchas parcelas aún se clasifican como tierras forestales protegidas. Invertir miles de millones de dongs en tierras forestales protegidas es muy arriesgado si se planea construir una casa de familia para fines comerciales , añadió la Sra. TT.

Para impulsar el turismo y desarrollar la economía , en 2018, el distrito de Bac Yen desarrolló un plan de construcción detallado a escala 1/500 para el área turística ecológica de Ta Xua, con una superficie total de más de 17 hectáreas. Tras un período de desarrollo, las casas de familia en Ta Xua han proliferado rápidamente.

Según el Informe n.° 290/BC-UBND, de 28 de abril de 2022, del Comité Popular del Distrito de Bac Yen sobre los resultados de la inspección y verificación del uso del suelo por parte de los alojamientos familiares en la comuna de Ta Xua, la inspección reveló siete zonas con invasión de terrenos forestales. Estas zonas fueron designadas como tales, pero carecían de cobertura forestal. De ellas, cinco familias ya habían construido viviendas en las zonas invadidas, mientras que dos aún no las habían construido. El Comité Popular de la comuna inspeccionó, documentó y emitió órdenes de suspensión para estas familias, pero algunas continuaron la construcción en secreto.

De manera alarmante, se ha producido deforestación en la zona de Windy Peak, dentro del bosque comunitario de la aldea de Chung Trinh, comuna de Ta Xua (subárea 394, parcela 11, lote 9), en terrenos designados como bosque protector, categoría DT2, con una superficie de 85 m². El Comité Popular del Distrito ha ordenado al Comité Popular de la Comuna de Ta Xua que se coordine con el Departamento de Protección Forestal para inspeccionar y verificar a los infractores y tomar las medidas legales pertinentes. Hasta la fecha, se han identificado seis hogares y personas, y se han procesado dos casos de infracción.

En relación con esta situación, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha enviado un documento solicitando a los Comités Populares de los distritos que inspeccionen, verifiquen y recopilen estadísticas e informes sobre la gestión y el uso de los terrenos actualmente utilizados para la construcción de casas de familia; aclarando las siguientes cuestiones: la conformidad de los terrenos con la planificación (planificación del uso del suelo, planificación general, etc.); el origen, el momento y el proceso de uso del suelo para el terreno; el momento de creación de los activos adjuntos al terreno; el registro y la emisión de certificados de derecho de uso del suelo para el terreno; el cumplimiento de las obligaciones financieras de los usuarios del suelo; la emisión de licencias para actividades comerciales de alojamiento y permisos de construcción para casas de familia; la detección, prevención y manejo de las infracciones relacionadas con la construcción ilegal en el terreno...

(Fuente: Market Life)

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