En un contexto en el que los precios de la vivienda aumentan mucho más rápido que los ingresos, especialmente en las grandes ciudades, se espera que la creación del fondo abra nuevas puertas para ayudar a millones de personas a acercarse a su sueño de tener una vivienda propia.
Los precios de la vivienda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se han duplicado o triplicado en una década, mientras que los ingresos de la mayoría de la gente no han aumentado proporcionalmente. Muchos jóvenes trabajadores afirman que sus ahorros, tras muchos años de trabajo, aún no les alcanzan para dar el depósito para comprar un apartamento de 50 a 60 metros cuadrados.
La Sra. Minh Phuong, funcionaria de Hanói, comentó que la necesidad de vivienda no es solo una cuestión de personas de bajos ingresos. Incluso las personas con ingresos promedio tienen dificultades para acceder a viviendas comerciales porque los precios están fuera de su alcance. Sin la intervención financiera pública, el mercado seguirá profundamente dividido.
No solo los compradores de vivienda están bajo presión, sino que el mercado de alquiler en las grandes ciudades también se está intensificando a medida que los trabajadores acuden en masa a buscar trabajo. Los precios de las habitaciones y miniapartamentos de alquiler han aumentado drásticamente desde la pandemia de COVID-19, lo que afecta directamente la vida de los trabajadores, la fuerza principal que sustenta las actividades de producción de servicios urbanos.
En ese contexto, la promulgación del Decreto 302 generó gran interés, creando el marco legal para un fondo nacional de vivienda. El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), afirmó que el Fondo Nacional de Vivienda tiene la función de movilizar, gestionar e invertir a largo plazo en el desarrollo de vivienda social, vivienda para funcionarios, empleados públicos y trabajadores, a fin de garantizar recursos financieros estables y sostenibles para los objetivos de la seguridad social.
El Fondo Nacional de Vivienda complementará la oferta de viviendas de alquiler con el fin de optimizar el uso del suelo. Muchas personas podrán utilizar este fondo de vivienda de forma rotativa. De esta manera, se garantiza la satisfacción de la necesidad de vivienda estable y a largo plazo para quienes no pueden permitirse comprar una vivienda social.
Al mismo tiempo, este Fondo promoverá el desarrollo de vivienda social, al tiempo que equilibra la oferta y la demanda, ajustando la estructura de los bienes inmobiliarios, reduciendo así el costo del segmento de vivienda comercial, ayudando al mercado inmobiliario a desarrollarse de manera más estable y saludable - analizó el Sr. Hung.
El abogado Thu Ha (Colegio de Abogados de Hanói) comentó que el modelo de alquiler de vivienda social se considera una solución eficaz gracias a sus costos razonables, a la vez que garantiza la calidad de vida. La creación del Fondo Nacional de Vivienda en este momento reviste una importancia estratégica, ya que reduce la presión sobre el mercado inmobiliario y amplía las oportunidades de vivienda para las personas, a la vez que apoya el objetivo de construir al menos un millón de viviendas sociales.
La creación del Fondo Nacional de Vivienda no solo contribuye a aumentar la oferta de vivienda, sino que también representa un cambio importante en la forma en que el Estado desempeña su función. En lugar de limitarse a emitir políticas, el Estado ha comenzado a participar directamente en el proceso de creación de la oferta.
Según los expertos, durante muchos años la vivienda se ha considerado principalmente un bien de mercado, pero el Decreto 302 la acerca al concepto de bienestar social, similar a la educación y la salud. Esta orientación es adecuada para países con una rápida urbanización.
Muchos programas anteriores de vivienda social, aunque con los objetivos adecuados, carecían de recursos sostenibles. El mayor problema era el capital. Los bancos comerciales no estaban interesados en préstamos a bajo interés, y el presupuesto estatal no era suficiente para mantenerlos de forma continua. Ahora, el Fondo Nacional de Vivienda espera poder cubrir esta carencia.
Cuando el Fondo opere con un gran capital social y un mecanismo de desembolso claro, las empresas estarán motivadas a participar en proyectos de vivienda asequible en lugar de centrarse sólo en el segmento de alta gama, comentaron muchos expertos en común.
Algunas empresas indicaron que considerarían ampliar su cartera de viviendas sociales si pudieran acceder a capital preferencial a largo plazo del Fondo Nacional de Vivienda. Solo cuando se reduzcan los costos financieros podrán las empresas reducir sus precios de venta, garantizando al mismo tiempo la eficiencia.
Desde la perspectiva de la gente, dijo la Sra. Hoang Ha, una empleada de oficina en Hanoi, si hay un paquete de préstamo a 25 años con una tasa de interés estable del 5-6%, la familia considerará comprar un pequeño apartamento en los próximos años.
Los expertos afirman que el Decreto 302 no es una "varita mágica", sino la base para que Vietnam construya un modelo de vivienda más sostenible. A medida que la urbanización continúa creciendo y la fuerza laboral joven sigue siendo el motor clave de la economía, garantizar oportunidades de vivienda para todos es un factor clave para un desarrollo estable.
La clave está en la implementación. Si se opera con transparencia, precisión y coordinación sincronizada entre las empresas centrales y locales, el Fondo Nacional de Vivienda puede convertirse en una herramienta fundamental para resolver la escasez de vivienda que persiste desde hace años.
Según el Decreto 302 del Gobierno, el Fondo Nacional de Vivienda invertirá en la construcción de viviendas sociales e infraestructura para alquiler. El Fondo recibe y transforma la función de vivienda pública; está autorizado a comprar, encargar o recibir transferencias de vivienda de empresas 100% estatales.
Además, el Fondo también puede recibir reasentamiento y alojamiento temporal y contribuciones voluntarias, o comprar viviendas comerciales para alquiler a funcionarios, empleados públicos y trabajadores.
Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm
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