Tras las dificultades llegan las oportunidades para el mercado inmobiliario.

Además, se aprobaron las tres leyes modificadas relacionadas con el mercado, incluyendo la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, junto con paquetes de crédito preferenciales para vivienda social y políticas de incentivos a la inversión para los segmentos de vivienda, parques industriales y turismo turístico , creando un nuevo impulso para el sector inmobiliario.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, la oferta de vivienda en todo el país ha mejorado, la confianza de los inversores se ha fortalecido y la tasa de absorción de nuevas viviendas ha superado el 70%. Sin embargo, la estructura de la oferta aún presenta desequilibrios, especialmente en los segmentos de gama media y asequible. Los precios inmobiliarios en las principales ciudades, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, se han estabilizado; en cambio, las zonas suburbanas registraron un aumento de entre el 5% y el 10% con respecto al año anterior.

Los expertos afirman que la estabilidad macroeconómica ha contribuido significativamente a la recuperación del mercado inmobiliario. Un fuerte crecimiento económico es fundamental para impulsar el desarrollo de sectores relacionados, incluido el inmobiliario. Cuando la economía es estable, la confianza de los inversores se fortalece, lo que genera oportunidades de desarrollo para el mercado inmobiliario.

Si bien el mercado ha atravesado un período difícil, también ha recibido numerosas oportunidades. Los desafíos se han convertido en el motor de una profunda transformación del mercado inmobiliario. Se prevé que en 2025 el mercado inmobiliario se centre en el desarrollo sostenible y en satisfacer las necesidades reales.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan.com.vn, comentó que el fin de año marca un periodo de consolidación para el mercado inmobiliario. Los factores clave a la hora de elegir una propiedad son la legalidad y la moneda. En el futuro, las casas unifamiliares y las casas adosadas serán los segmentos más demandados del mercado.

Hace aproximadamente un año y medio, el interés por el mercado inmobiliario cayó drásticamente. Esto contrasta enormemente con la situación actual, en la que el interés ha aumentado considerablemente. Esto demuestra que la confianza en el mercado ha regresado, el ánimo de los inversores ha mejorado, lo que influye en las decisiones de inversión —afirmó el experto—.

Según el Sr. Quoc Anh, varios factores han impactado positivamente el mercado, como el sólido crecimiento del crédito y las reducciones consecutivas en las tasas de interés operativas desde principios de 2023. Actualmente, se espera que muchos bancos continúen reduciendo las tasas de interés de depósitos y préstamos. Además, tres leyes importantes, aprobadas y aplicadas con prontitud, han generado un fuerte respaldo para el mercado inmobiliario.

Aunque el punto de inflexión del mercado inmobiliario se sitúa en torno al tercer trimestre de 2024, el Sr. Quoc Anh considera que el mercado no se recuperará inmediatamente después, sino que atravesará cuatro fases: exploración, consolidación, mejora y estabilización. Por lo tanto, en esta etapa es necesario abordar cuestiones como la legalidad, los recursos financieros, etc.

Al explicar la fuerte recuperación del mercado inmobiliario del norte en los últimos tiempos, el Sr. Quoc Anh comentó que se debía a la gran liquidez de la población. Esta liquidez ha mostrado indicios de desplazarse del sur al norte desde mediados de 2020 hasta la fecha.

«Sin embargo, actualmente, un flujo de efectivo de aproximadamente 140 billones de VND está retenido en bonos inmobiliarios y no se ha liberado al mercado. Muchos proyectos aún no han superado los problemas legales necesarios para su compra. Por lo tanto, este problema debe resolverse antes de que el mercado pueda alcanzar etapas prósperas y estables», compartió el Sr. Quoc Anh.

Actualmente, los factores más importantes que los compradores priorizan al elegir bienes raíces incluyen la satisfacción de sus necesidades, la seguridad jurídica, el respaldo financiero, la rentabilidad del alquiler y el precio. En particular, los apartamentos siguen siendo el segmento predominante. Sin embargo, se prevé que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad con segmentos destacados como terrenos y villas en proyectos inmobiliarios.

En otras fases del mercado, los apartamentos seguirán ofreciendo buenos márgenes de beneficio, pero dejarán de ser la inversión más atractiva. Si el mercado actual se comporta según las reglas de los ciclos de fluctuación anteriores, tras el repunte inicial, los apartamentos se estancarán y crecerán más lentamente que otros segmentos como terrenos, villas, etc.

El mercado inmobiliario se desarrolla cuando se restablece la oferta y aumentan los precios. Los compradores comienzan a prestar atención a sus necesidades de inversión, dejando de lado el precio y los factores legales como en el período de recesión. A partir de principios de 2026, el mercado inmobiliario entrará en una fase estable.

En este momento, la liquidez está aumentando en diversos tipos. La especulación se está desarrollando con fuerza. La psicología de los compradores ahora prioriza la búsqueda de oportunidades de inversión en los segmentos más atractivos, con altas tasas de crecimiento de precios, que atraen la atención y son limitados en cantidad, predijo el Sr. Quoc Anh.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), con los esfuerzos de todas las entidades, además del "apoyo" del nuevo marco legal, el mercado podrá desarrollarse de manera más sostenible en 2025.

En 2024, el mercado registrará una recuperación, pero con características locales, centrada principalmente en ciertos segmentos y regiones, especialmente en Hanói y el norte del país. Sin embargo, para 2025, la recuperación podría ser más sólida, generalizada y no limitarse a una sola región. Se espera que los mercados del centro y sur del país muestren signos de recuperación con resultados más claros, lo que dará un nuevo panorama al mercado inmobiliario a nivel nacional, según las previsiones del Sr. Nguyen Van Dinh.

Tomando como ejemplo Hanói, el Sr. Nguyen Van Dinh comentó que el mercado inmobiliario de la capital muestra señales muy positivas tras las dificultades del período anterior. La más evidente es el fuerte incremento de la oferta inmobiliaria en Hanói. En los tres primeros trimestres de 2024, este mercado registró más de 13 000 nuevas propiedades, lo que supone un aumento del 25 % con respecto a la oferta total de 2023.

Esto demuestra que el suministro proveniente de los proyectos se está complementando activamente, lo que reduce en cierta medida la presión sobre la escasez de productos. La tasa de absorción del nuevo suministro también alcanzó un nivel impresionante del 83 %.

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