Además, se aprobaron las tres leyes revisadas relacionadas con el mercado, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, junto con paquetes de créditos preferenciales para viviendas sociales y políticas de incentivos a la inversión en los segmentos de vivienda, parques industriales y turismo vacacional, creando un nuevo impulso para el sector inmobiliario.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, la oferta de vivienda en todo el país ha mejorado, la confianza de los inversores se ha fortalecido y la tasa de absorción de nuevos productos ha superado el 70 %. Sin embargo, la estructura de la oferta aún presenta desequilibrios, especialmente en los segmentos de vivienda media y asequible. Los precios inmobiliarios en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se han estabilizado; en las zonas suburbanas, los precios aumentaron entre un 5 % y un 10 % en comparación con el año anterior.
Los expertos afirman que la estabilidad macroeconómica ha contribuido significativamente a la recuperación del mercado inmobiliario. Un sólido crecimiento económico es la base fundamental para impulsar el desarrollo de sectores relacionados, incluido el inmobiliario. Cuando la economía se mantiene estable, la confianza de los inversores también se fortalece, lo que genera oportunidades de desarrollo para el mercado inmobiliario.
A pesar de atravesar un período difícil, el mercado también ha recibido numerosas oportunidades positivas. Los desafíos se han convertido en el motor de una fuerte transformación del mercado inmobiliario. Para 2025, se prevé que el mercado inmobiliario se centre en el desarrollo sostenible y en la satisfacción de las necesidades reales.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó que el final del año marca el período de consolidación del mercado inmobiliario. Los factores clave a la hora de elegir un inmueble son la legalidad y la vigencia del contrato. En el futuro próximo, las casas particulares y las casas adosadas serán los segmentos más destacados del mercado.
Hace aproximadamente un año y medio, el interés en el mercado inmobiliario cayó drásticamente. Esto es completamente diferente a ahora, cuando el interés ha aumentado considerablemente. Esto demuestra que la confianza en el mercado ha regresado y que la confianza de los inversores ha mejorado, lo que influye en las decisiones de inversión, señaló el experto.
Según el Sr. Quoc Anh, varios factores tienen un impacto positivo en el mercado, como el buen crecimiento del crédito y las reducciones consecutivas de las tasas de interés operativas desde principios de 2023. Actualmente, se espera que muchos bancos sigan reduciendo las tasas de interés de depósitos y préstamos. Además, tres leyes importantes aprobadas y aplicadas anticipadamente han generado un fuerte apoyo al mercado inmobiliario.
Aunque el punto de inflexión del mercado inmobiliario se sitúa alrededor del tercer trimestre de 2024, el Sr. Quoc Anh cree que el mercado no se recuperará inmediatamente después de este periodo, sino que atravesará cuatro etapas: exploración, consolidación, prosperidad y estabilidad. Por lo tanto, en esta etapa, es necesario abordar cuestiones como la legalidad, los recursos financieros, etc.
Al explicar la fuerte recuperación reciente del mercado inmobiliario del norte, el Sr. Quoc Anh comentó que esto se debe al gran flujo de caja de la población. Este flujo de caja ha mostrado indicios de transferencia del sur al norte desde mediados de 2020 hasta la fecha.
Sin embargo, actualmente, un flujo de caja de aproximadamente 140 billones de VND está estancado en bonos inmobiliarios y no se ha liberado al mercado. Muchos proyectos no han superado los obstáculos legales para su adquisición. Por lo tanto, este problema debe resolverse antes de que el mercado pueda alcanzar una etapa próspera y estable, afirmó el Sr. Quoc Anh.
Actualmente, los factores importantes que los compradores priorizan al elegir una propiedad incluyen la satisfacción de sus necesidades inmobiliarias, la seguridad jurídica, el apoyo financiero, la rentabilidad del alquiler y el costo. Entre estos, los apartamentos siguen siendo el segmento más destacado. Sin embargo, se prevé que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad, con segmentos destacados como terrenos y villas para proyectos.
En otras etapas del mercado, los apartamentos seguirán ofreciendo buenos márgenes de beneficio, pero ya no serán la inversión más atractiva. Si el mercado actual opera según las reglas de fluctuaciones anteriores, tras el alza brusca, los apartamentos se mantendrán en un nivel lateral y crecerán a un ritmo más lento que otros segmentos, como terrenos, villas, etc.
El mercado inmobiliario se desarrolla cuando se restablece la oferta y los precios suben. Los compradores empiezan a prestar atención a las necesidades de inversión, dejando de centrarse en el precio y los factores legales, como en el período de baja demanda. A partir de principios de 2026, el mercado inmobiliario entrará en una fase de estabilidad.
En este momento, la liquidez está aumentando en diversos tipos. La especulación está en pleno auge. La mentalidad compradora prioriza ahora la búsqueda de oportunidades de inversión en los segmentos más atractivos, con altas tasas de crecimiento de precios, que atraen la atención y en pequeñas cantidades, predijo el Sr. Quoc Anh.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), con los esfuerzos de todas las entidades, más el "apoyo" del nuevo corredor legal, el mercado puede desarrollarse de manera más sostenible en 2025.
En 2024, el mercado registrará una recuperación, aunque con características locales, concentrándose principalmente en ciertos segmentos y regiones, especialmente en Hanói y el norte. Sin embargo, para 2025, es probable que la recuperación sea más sólida, más generalizada y no se limite a una sola región. Se espera que los mercados del centro y sur muestren signos de recuperación con resultados más claros, lo que aportará una nueva perspectiva al mercado inmobiliario nacional, según anticipó el Sr. Nguyen Van Dinh.
Tomando Hanói como ejemplo típico, el Sr. Nguyen Van Dinh comentó que el mercado inmobiliario de la capital está mostrando muchas señales positivas tras las dificultades del período anterior. La más evidente es que la oferta inmobiliaria en Hanói ha aumentado considerablemente. En los tres primeros trimestres de 2024, este mercado registró más de 13.000 nuevos productos inmobiliarios, un aumento del 25 % en comparación con la oferta total de 2023.
Esto demuestra que la oferta de los proyectos se está complementando activamente, lo que reduce en cierta medida la presión sobre la escasez de productos. La tasa de absorción de la nueva oferta también alcanzó un impresionante nivel del 83%.
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
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