Resolver el flujo de caja en el sector inmobiliario de forma temprana

En el contexto del difícil mercado inmobiliario, las empresas tienen dificultades para acceder a fuentes de crédito, emitir bonos y movilizar capital de los clientes, lo que lleva a que muchas empresas, al carecer de capital, tengan que retrasar o suspender temporalmente la ejecución de proyectos.

Inventario de cientos de miles de miles de millones de dongs

Las estadísticas incompletas de los informes financieros anuales de las empresas inmobiliarias que cotizan en la bolsa de valores muestran que, para finales de 2022, el valor de los inventarios de fondos de terrenos y proyectos de construcción inacabados ascendió a cientos de miles de millones de VND, un fuerte aumento en comparación con antes. Esto significa que una gran cantidad de capital está en terrenos, pero la empresa no puede revertir el dinero para continuar la implementación. Por ejemplo, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) tiene casi 134,500 mil millones de VND en inventario, un aumento del 22,5% durante el mismo período y representa más del 50% de los activos de Novaland. Actualmente, este inventario se encuentra principalmente en 3 grandes proyectos: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, así como en la transferencia de nuevos proyectos.

Nam Long Investment Joint Stock Company también cuenta con un gran inventario. Si bien ha disminuido ligeramente un 7,5 % con respecto al trimestre anterior y un 4 % con respecto al mismo período de 2021, aún cuenta con cerca de 15 billones de VND. Los proyectos inconclusos representan la mayor parte del inventario de Nam Long, principalmente los proyectos Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint) y Hoang Nam (Akari). Por otro lado, el inventario de Dat Xanh Group Joint Stock Company también superó los 14 billones de VND, un aumento del 20 % con respecto al mismo período del año anterior.

Uno de los proyectos en curso de Novaland tiene un gran inventario.

Algunas empresas inmobiliarias afirmaron que aún no han lanzado sus productos, pero que sus proyectos están estancados debido a problemas legales. La mayoría son pequeñas y medianas empresas. Por lo tanto, es necesario resolver los problemas legales pronto para ayudarlas a lanzar sus proyectos. A continuación, los bancos deben abrir sus carteras para ayudar a las empresas a hipotecar sus proyectos para obtener capital y luego vender sus productos. En ese momento, los clientes necesitan apoyo con tasas de interés y políticas y condiciones de préstamo flexibles.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que la asociación ha formulado numerosas recomendaciones sobre la problemática actual de los proyectos en Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, hay más de 60 proyectos en proceso de inspección, con problemas de terrenos públicos, y más de 140 proyectos con problemas legales. Algunos proyectos de otras empresas en Ciudad Ho Chi Minh aún están inconclusos y presentan numerosos problemas.

Desarrollo de fondos de inversión inmobiliaria

En cuanto al rescate del mercado y la gestión del inventario inmobiliario, según el Sr. Le Hoang Chau, sigue siendo una cuestión de flujo de caja. Por lo tanto, el Gobierno debe ordenar al Banco Estatal que elimine las políticas crediticias para el mercado inmobiliario. El Ministerio de Finanzas debería contar con un mercado de bonos bajo su supervisión y, al mismo tiempo, promover el desarrollo de fondos de inversión inmobiliaria, en lugar de depender de un único canal de crédito.

El Dr. Dinh The Hien, experto económico , cree que, además de las políticas que el Gobierno, los ministerios y las ramas del sector se empeñan en resolver, el problema interno radica en las empresas. Actualmente, muchas inmobiliarias están endeudadas con bonos, pero sus productos no pueden venderse y están estancados, por lo que no tienen dinero para pagar las deudas y otros gastos operativos. La mejor manera de resolver esto es ayudarlas a vender sus productos, por ejemplo: aumentando el apoyo crediticio para atraer compradores y generar liquidez, desbloqueando el flujo de caja de las empresas con productos o brindándoles apoyo crediticio para que reestructuren sus finanzas.

La mejor manera es vender los proyectos no vendidos. Aunque algunas empresas han reducido el precio de sus productos entre un 30% y un 40%, no hay compradores. Eso significa que necesitan reducirlo aún más para atraer compradores. "Obviamente, tanto compradores como vendedores deben ser honestos entre sí, pero el rescate actual es un poco difícil", dijo el Sr. Dinh The Hien.

El Sr. Hien analizó además que si el mercado y las empresas inmobiliarias se congelan o quiebran, esto afectará a una serie de otros problemas, incluido el sistema crediticio. Si bien muchas empresas enfrentan actualmente dificultades, aún tienen potencial, especialmente los proyectos que se encuentran estancados en problemas legales en las provincias vecinas, ya que serán el motor del desarrollo económico y la inversión en infraestructura en los próximos años. Por lo tanto, las entidades crediticias deben encontrar maneras de apoyarlas para que superen las dificultades y se estabilicen pronto. En particular, los bancos comerciales recomiendan que el Gobierno y el Banco Estatal implementen una política especial para extender el vencimiento de la deuda por aproximadamente tres años para ayudar a las empresas a recomprar bonos o extender la deuda bajo el control del Banco Estatal, ayudando así a las empresas inmobiliarias y a los bancos a evitar la creación de un gran "coágulo de sangre" que obstruya el mercado.

El Sr. Pham Lam, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, señaló dos problemas urgentes del mercado inmobiliario actual. El primero es resolver el inventario de empresas inmobiliarias, especialmente el problema de liquidez. El mayor problema de liquidez es el dinero, en el que las tasas de interés juegan un papel importante. Al mismo tiempo, es necesario estimular el mercado reactivando un paquete de apoyo similar al anterior de 30 billones de VND para que los compradores puedan acceder a él. En segundo lugar, a largo plazo, el Gobierno debe acelerar con decisión las políticas para eliminar los obstáculos, especialmente los relacionados con las tasas de uso del suelo y los procedimientos administrativos.

Liberar el mercado de la epidemia

Según el Sr. Le Hoang Chau, la determinación del Gobierno para implementar decretos relacionados con el mercado inmobiliario, como los procedimientos de tierras y la gestión de la construcción, se basa en la ley y está bajo la autoridad del Primer Ministro, sin necesidad de leyes. "El Estado cuenta con mecanismos y las resoluciones están a punto de emitirse, por lo que la cuestión pendiente es la voluntad de los líderes provinciales y municipales para que instruyan con firmeza a los departamentos y sucursales a resolver proactivamente los problemas de procedimiento con prontitud para liberar el mercado de la epidemia", declaró el Sr. Chau.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm