Modifica y complementa la Circular 06 para mejorar el acceso al capital crediticio

En consecuencia, y tras recabar la opinión de las entidades afectadas, agencias de prensa y expertos, con el fin de seguir implementando de manera decidida, rápida y eficaz soluciones para mejorar el acceso de las empresas al crédito, el Primer Ministro Pham Minh Chinh encomendó al Viceprimer Ministro Le Minh Khai la tarea de presidir con carácter de urgencia una reunión con el Gobernador del Banco Estatal de Vietnam (SBV), los dirigentes del SBV, el Ministerio de Justicia, el Ministerio de Finanzas y la Oficina del Gobierno para escuchar informes y estudiar las instrucciones relativas a la modificación y complementación de la Circular n.º 06/2023/TT-NHNN, de 28 de junio de 2023, y los puntos no razonables de la Circular n.º 03, de 17 de abril de 2023. Deberán presentar un informe al Primer Ministro antes del 20 de agosto.

La Circular 06 entra en vigor el 1 de septiembre, modificando y complementando varios artículos de la Circular 39/2016/TT-NHNN del Gobernador del Banco Estatal de Vietnam, que regula las actividades crediticias de las entidades de crédito y las sucursales de bancos extranjeros a sus clientes. Algunos aspectos de esta Circular han generado preocupación en numerosas empresas inmobiliarias ante la posibilidad de que se les impida acceder a fuentes de capital en el momento más crucial.

Los expertos señalan que, para proyectos que requieren grandes cantidades de capital y cuyo retorno es a largo plazo, es inevitable movilizar fuentes de capital legales para su ejecución. Sin embargo, la Circular 06 ha obstaculizado este flujo de capital al no permitir que los socios del inversor obtengan préstamos mediante cooperación empresarial, limitándolos a préstamos cuando se cumplen ciertas condiciones comerciales.

Investigar y modificar la Circular 06 para facilitar el acceso de las empresas a fuentes de crédito, imagen 1 — Modificar y complementar la Circular 06 para ayudar a los inversores de proyectos a evitar dificultades en el acceso a las fuentes de capital.

En un documento enviado al Primer Ministro y al Banco Estatal a finales de julio de 2023, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) también declaró que la Cláusula 9, Artículo 8 de la Circular 39/2016/TT-NHNN (modificada y complementada en la Cláusula 2, Artículo 1 de la Circular 06/2023/TT-NHNN), que estipula que las instituciones de crédito no pueden otorgar préstamos para pagar las aportaciones de capital para la implementación de proyectos de inversión que no cumplan con las condiciones para iniciar negocios de acuerdo con las disposiciones legales vigentes en el momento en que la institución de crédito decide otorgar el préstamo, es irrazonable.

Según HoREA, esta regulación no es consistente con el Artículo 55 y la Cláusula 1, Artículo 56 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, porque el concepto de "proyectos de inversión no calificados para negocios" en la Cláusula 9, Artículo 8, Circular 39/2016/TT-NHNN es diferente del concepto de "condiciones para que los bienes inmuebles formados en el futuro se pongan en negocios" en el Artículo 55 y la Cláusula 1, Artículo 56 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

Por lo tanto, la cláusula 9 del artículo 8 de la Circular 39/2016/TT-NHNN ha causado dificultades a los inversores de proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales y zonas urbanas justo en el momento en que existe la mayor necesidad de capital crediticio adicional para implementar el proyecto.

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