Hasta la fecha, el Comité Popular Provincial ha aprobado la inversión en nueve proyectos de vivienda social que se encuentran en construcción. De estos, cuatro proyectos independientes de vivienda social se han completado, en una superficie de 4,11 hectáreas, con 1.773 apartamentos. Todos los proyectos han vendido y entregado 1.764 apartamentos. Sin embargo, la demanda de vivienda social sigue siendo muy alta.
Los resultados alcanzados en comparación con el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Thua Thien Hue hasta 2020 y la visión hasta 2030 (período 2016-2020), hasta ahora, se han desarrollado alrededor de 128.336 m2 de vivienda social en comparación con el Programa y plan aprobado para el desarrollo de vivienda de la provincia en el período 2016-2020 (332.632 m2), alcanzando una tasa del 36%.
Thua Thien Hue es una localidad que prioriza el desarrollo de viviendas sociales y para trabajadores. Según el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Thua Thien Hue hasta 2020 y su visión hasta 2030, la provincia destinará 372,37 hectáreas de terreno para el desarrollo de proyectos de vivienda social para 2025 y 400,4 hectáreas para 2030.
Según el Proyecto Gubernamental "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030", Thua Thien Hue ha propuesto contribuir con 10.280 viviendas. Esta es también una excelente oportunidad para que las empresas inmobiliarias aprovechen las políticas para impulsar la recuperación de la inversión empresarial, a la vez que se crea una fuente de oferta de vivienda social para el mercado.
Recientemente, Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company celebró la ceremonia de colocación de la primera piedra para la construcción del complejo de viviendas sociales Thuy Van Fase 2, en el Área B de la nueva zona urbana de An Van Duong (Ecogarden), distrito de Thuy Van, ciudad de Hue. El proyecto Ecogarden, con una inversión y construcción de más de 1000 apartamentos, fue construido por Cotana Capital Company en una superficie de 3,5 hectáreas, en dos terrenos con los símbolos OXH1 y OXH2.
El área OXH1 tiene una superficie aproximada de 1,49 ha, destinada a la construcción de 4 apartamentos sociales de gran altura, incluyendo un sótano y 15 plantas con 723 apartamentos. El área OXH2 tiene una superficie aproximada de 2,03 ha, destinada a la construcción de 6 bloques de apartamentos de baja altura, de 4 a 8 plantas, con 362 apartamentos. Los apartamentos, de 1 a 3 dormitorios, tienen una superficie de 32 m² a 74,9 m² y cuentan con todas las funciones necesarias para satisfacer las necesidades de diversos clientes.
El Sr. Dao Ngoc Thanh, presidente del Consejo de Administración de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, evaluó que el área de vivienda social construida sobre un fondo de terrenos del 20% (fondo de terrenos para la construcción de vivienda social en proyectos de inversión comercial) del proyecto Ecogarden es uno de los proyectos de vivienda social que se implementan en el proyecto gubernamental "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030". La próxima utilización de casi 1.000 viviendas sociales contribuirá a aumentar la oferta de vivienda social en la provincia, generando así numerosas expectativas y satisfaciendo las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.
Según el Departamento de Construcción, la política de desarrollo de vivienda social aún presenta aspectos que no satisfacen las necesidades prácticas, por lo que se está complementando y modificando para su correcta implementación. Por ejemplo, el número de personas que se inscriben para comprar o alquilar vivienda social, según lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014 sobre las personas elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social (incluidos 10 sujetos), es muy amplio. La mayoría puede adquirir vivienda social si cumple con los requisitos establecidos en la Ley de Vivienda, por lo que resulta muy difícil para los inversores considerar y seleccionar a las personas que se inscriben para comprar vivienda social.
El Departamento de Construcción también recomienda que las localidades ajusten la planificación detallada 1/500 o establezcan una planificación detallada 1/500 para proyectos de vivienda social. Asignar el 20% de la superficie total de terreno residencial en proyectos de inversión en vivienda social a la construcción de viviendas comerciales antes de organizar la licitación para seleccionar a los inversores. Revisar periódicamente los proyectos de vivienda social que se han implementado y que se están implementando para resolver con prontitud las dificultades y los problemas legales de los proyectos. |
Los procedimientos de licitación para la selección de inversores en vivienda social, de acuerdo con las disposiciones de la ley de licitaciones, y el requisito de una planificación detallada para la selección de inversores han prolongado el plazo de selección, según lo dispuesto en la Circular n.º 09/2021/TT-BXD, de 16 de agosto de 2021, del Ministerio de Construcción. Por lo tanto, los proyectos están ajustando la planificación detallada para disponer de un fondo de suelo comercial del 20 % para continuar con las licitaciones. El proceso de selección de inversores sigue presentando solapamientos e inconsistencias con las disposiciones de la ley sobre inversión, licitación y suelo, lo que genera solapamientos e inconsistencias en la selección de inversores, prolongando el plazo de ejecución de los procedimientos de inversión en construcción y ralentizando el avance de la convocatoria de inversión y la ejecución de los proyectos.
Las políticas de incentivos para los inversores en proyectos de vivienda social no son lo suficientemente atractivas, no se acercan a la realidad y no son lo suficientemente fuertes para atraer y alentar a los inversores a reducir los precios de venta para las personas de bajos ingresos, especialmente las políticas de préstamos crediticios preferenciales para los inversores en proyectos y los clientes que compran y alquilan viviendas sociales.
La realidad actual muestra que el fondo de tierras para el desarrollo de proyectos de vivienda social para trabajadores en parques industriales se concentra principalmente en estos parques y es invertido y construido por empresas que operan en ellos para alojar a los trabajadores, lo que limita los derechos de los inversores. Por lo tanto, los inversores aún se muestran reticentes y poco interesados en invertir en vivienda social para trabajadores en parques industriales, lo que afecta gravemente los objetivos de desarrollo de vivienda social para trabajadores según el programa y plan de desarrollo de vivienda establecido por la provincia.
En la actualidad, el Estado ha emitido muchas políticas preferenciales para la inversión en vivienda social para personas de bajos ingresos en forma de préstamos preferenciales para que los inversores inviertan en la construcción de viviendas; préstamos para que los compradores de viviendas adquieran casas en bancos de políticas y muchas otras políticas preferenciales.
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