¿Qué vemos después de 2 años de reestructuración de Novaland?

La deuda a corto plazo se "retira"

La situación financiera de Novaland está registrando actualmente muchos cambios positivos, habiéndose completado básicamente la reestructuración de la mayoría de sus préstamos y deudas en bonos.

La comparación de datos muestra que, al 31 de diciembre de 2024, la deuda total pendiente a pagar a los prestamistas de Novaland ha disminuido o ha tenido una solución con un valor de casi 29,700 mil millones de VND en comparación con el 31 de diciembre de 2022.

Muchos paquetes de préstamos de socios bancarios y préstamos extranjeros también han completado la reestructuración, lo que ayuda a Novaland a reducir la presión financiera a corto plazo, creando condiciones favorables para que el grupo se recupere pronto.

Al recordar los tiempos difíciles en los que los auditores independientes expresaron sus opiniones sobre el supuesto de continuidad del negocio del grupo, Novaland ha demostrado flexibilidad para generar suficiente flujo de caja para financiar las operaciones.

Se puede observar que desde la reestructuración drástica de las deudas de capital e intereses cuando vencen, hasta los esfuerzos para negociar para recibir fuentes de crédito adicionales de los principales bancos como MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... con un límite de financiación total de 18,200 billones de VND y se está desembolsando según lo previsto, lo que garantiza el flujo de capital para implementar proyectos clave.

Desde el momento en que el mercado inmobiliario atravesó muchas dificultades (2022) hasta ahora, Novaland ha estado implementando muchas medidas al mismo tiempo para poder cumplir con sus obligaciones.

Además de los esfuerzos para conseguir recursos financieros para el pago, las medidas de reestructuración que el Grupo viene implementando desde hace más de 2 años incluyen: manejar activos colaterales para pagar deudas, pagar deudas con activos de acuerdo a la normativa y extender el período de pago de capital e intereses de los préstamos...

Al mismo tiempo, desde 2023 hasta la fecha, muchos proveedores, contratistas, prestamistas y tenedores de bonos de Novaland han optado por el intercambio de productos inmobiliarios. Esta se considera una de las soluciones para la reestructuración.

Específicamente: en septiembre de 2023, Novaland completó la conversión de deuda a capital en una subdivisión del proyecto Aqua City; en julio de 2024, se llegó a un acuerdo para reestructurar el paquete de bonos convertibles internacionales de USD 300 millones que cotiza en la Bolsa de Valores de Singapur; los bonos en circulación emitidos de forma privada disminuyeron un 16%; intercambió y llegó a un consenso con los tenedores de bonos de 21 lotes de bonos emitidos desde 2020, sobre esa base, Novaland encontró un socio para transferir activos y pagar deudas a los tenedores de bonos según lo planeado a partir de enero de 2025, con un valor total de VND 7.000 billones; extendió más de VND 4.000 billones de bonos minoristas y bonos emitidos al público.

Novaland entregará casi 2.000 productos a sus clientes entre 2023 y 2024. Foto: documento.

Aclarar los trámites legales para proyectos clave

Para que la reestructuración tenga éxito, una de las tareas clave de Novaland es concentrar el máximo de recursos en completar cuatro grupos de proyectos principales en Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau y Phan Thiet.

Gracias a las firmes directrices del Gobierno y de las agencias centrales y locales para eliminar los obstáculos legales, muchos proyectos de Novaland han logrado importantes éxitos.

Cabe destacar que, en noviembre de 2024, la aprobación del Comité Popular Provincial de Dong Nai para ajustar parcialmente el Plan Maestro 1/10 000 de la ciudad de Bien Hoa marcó un paso decisivo para resolver los problemas legales del proyecto Aqua City, que ha estado estancado durante más de dos años.

Recientemente, el 23 de enero de 2025, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai aprobó oficialmente el costo del ajuste local de la planificación a escala 1/5000 para la subdivisión C4. Este es un paso positivo hacia la finalización del ajuste de la planificación a escala 1/5000 para la subdivisión C4, previsto para el primer trimestre de 2025. Se prevé que para julio de 2025, Aqua City complete la planificación detallada a escala 1/500 y los permisos de venta para las subdivisiones de acuerdo con el nuevo plan.

También en noviembre de 2024, el proyecto de NovaWorld Phan Thiet sufrió un revés cuando el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan emitió una decisión que ajustaba el contrato de arrendamiento de tierras, sentando las bases para resolver las obligaciones financieras relacionadas con las tierras. Se espera que NovaWorld Phan Thiet finalice las decisiones sobre el pago de la tasa de uso de tierras a partir de abril de 2025.

Al mismo tiempo, se están acelerando los trámites legales y las actividades de construcción en proyectos clave. A mediados de 2023, casi todos los proyectos de Novaland se suspendieron, pero para mediados de 2024, se reanudaron 14 de 16 proyectos de los grupos de proyectos en curso.

Además, en 2024, Novaland entregó 1422 unidades de siete proyectos, entre ellos: Aqua City (que representa más de una cuarta parte del total de unidades entregadas), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City y Saigon Royal. El número total de unidades entregadas por Novaland en 2024 aumentó más de un 153 % en comparación con 2023 y alcanzó prácticamente el mismo número de unidades entregadas en 2022, antes de la reestructuración.

El trabajo de entrega de libros rosas a los residentes también se ha acelerado con casi 400 libros de los proyectos Sunrise Riverside y Victoria Village (áreas de poca altura) en 2024. En 2025, Novaland planea entregar libros rosas a más de 7.000 productos en proyectos inmobiliarios urbanos centrales en la ciudad de Ho Chi Minh.

El proceso de reestructuración de Novaland está entrando en su fase final. A pesar de las numerosas presiones y desafíos, los resultados obtenidos en los últimos 24 meses demuestran el esfuerzo incansable de todo el equipo de Novaland. Las señales de recuperación son cada vez más claras, lo que promete estabilidad y un crecimiento renovado para Novaland en el futuro.

Fuente: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html