The Sholi - Una historia de bienes raíces

En el rol de proveedor de servicios de consultoría de desarrollo de proyectos, el inversor confía en DKRA Consulting (marca de servicios de consultoría de investigación y desarrollo de DKRA Group) para liderar grupos de servicios en Sholi, tales como: Investigación de mercado; Orientación de ideas de modelos de desarrollo de proyectos; Consultoría de procedimientos legales; Construcción de soluciones financieras; Cooperación con marcas prestigiosas para construir y completar el proyecto,...

Con un equipo de profesionales experimentados y expertos, DKRA Consulting ha desarrollado un concepto de proyecto que conecta a las personas, así como a estas con los espacios verdes naturales. Al mismo tiempo, crea un espacio donde los propietarios pueden vivir realmente en sus propios hogares.

Únase a nosotros en una charla con el Sr. Pham Lam (Representante de DKRA Consulting - Unidad de consultoría para el desarrollo del proyecto Sholi) para sentir cada valor escondido detrás de la historia del desarrollo del Complejo Comercial Sholi Street, ubicado en el frente de la calle An Duong Vuong (Distrito Binh Tan).

"En 10 a 15 años, las calles comerciales con estilos impactantes formarán un espacio de experiencia multiservicio, con múltiples "puntos de contacto" emocionales para los usuarios", dijo Pham Lam, representante de DKRA Consulting.

Señor Pham Lam, ¿cómo surgió la idea del proyecto Sholi?

Tengo más de 17 años de experiencia asesorando a importantes corporaciones inmobiliarias en Vietnam. Esta experiencia me ha ayudado a comprender muchos aspectos del desarrollo de proyectos inmobiliarios. En concreto, cómo ayudar a los propietarios (residentes) a disfrutar de la mejor calidad de vida o de un inmueble que ofrezca alta eficiencia. En otras palabras, se trata de desarrollar un inmueble sostenible en términos de calidad, entorno habitable y eficiencia.

La situación general de muchos proyectos inmobiliarios o conjuntos de viviendas en centros urbanos es que se encuentran espacialmente aislados, desconectados del entorno vital y de las actividades comerciales, además de presentar espacios habitables asfixiantes, falta de áreas verdes y una arquitectura caótica en las áreas urbanas existentes, etc. Algunas obras arquitectónicas no solo no optimizan el valor para los usuarios, sino que también afectan la estética general de la ciudad.

Incluso en muchos proyectos nuevos, los promotores se centran únicamente en el área comercial (productos terminados para la venta), sin centrarse en satisfacer las necesidades máximas de los usuarios. O bien, todo el proyecto cuenta con un solo modelo de vivienda, lo que resulta en una arquitectura aburrida y poco característica. Mi objetivo principal es crear un producto con una tendencia arquitectónica innovadora en cuanto a espacio y una fachada general única; por eso nació el Complejo Comercial Sholi.

Como un producto que combina armoniosamente la función comercial (Tienda) con el espacio habitable de múltiples experiencias (Living), 90 casas comerciales en Sholi actuarán como 90 "piezas" de servicio diversas, enfocándose en satisfacer las necesidades de experiencias de servicio de alta calidad tanto para Occidente como para las áreas vecinas.

¿Por qué se desarrolla el Sholi como una casa comercial multifuncional (tienda-sala de estar) y no otras líneas de productos como apartamentos o casas adosadas tradicionales, señor?

He vivido en la zona de West Saigon durante muchos años y he experimentado en numerosas ocasiones las comodidades y servicios de restauración de alta calidad que ofrece. De hecho, la demanda de servicios de alta calidad en la zona ha aumentado drásticamente en los últimos años, y muchos restaurantes de marcas internacionales han tenido que operar a plena capacidad, especialmente durante las festividades y el Tet. Esta enorme demanda se debe a la mejora del nivel de vida y las experiencias de quienes viven y trabajan en la zona.

Podemos observar que el desarrollo del modelo de calle comercial integral que combina compras y entretenimiento ha brindado numerosas experiencias nuevas a los habitantes de Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, la calle de lujo a lo largo de Thao Dien o Sala (ciudad de Thu Duc) se ha convertido gradualmente en un destino de experiencias indispensable para los habitantes de la zona este. En Occidente, este modelo ha comenzado a centrarse en la inversión y el desarrollo para satisfacer con prontitud la alta demanda de experiencias excepcionales de alta calidad.

Hoy en día, los residentes occidentales están dispuestos a pagar más por un espacio habitable: una experiencia cómoda y animada con todos los servicios y comodidades, similar a la del centro de la ciudad. Imaginemos: si tomamos un café en un espacio sofisticado, servido con altos estándares de calidad, la experiencia será claramente más placentera.

Gracias a la privilegiada ubicación del proyecto y a una visión de planificación y desarrollo a largo plazo, el Sholi se ubicó en una zona residencial estable y densamente poblada, frente a la calle An Duong Vuong y la bulliciosa calle Phan Dinh Thong. En un radio de 1 km, el Sholi se encuentra rodeado por una red de servicios públicos, como el centro comercial Aeon Mall Binh Tan, el mercado Kien Duc 2, el parque Ly Chieu Hoang y el Comité Popular del Distrito de Binh Tan, lo que conecta las áreas internas y externas. Desde allí, las tiendas del Sholi pueden acceder fácilmente a una gran cantidad de clientes de los distritos centrales de Ciudad Ho Chi Minh y zonas vecinas.

Por lo tanto, además de satisfacer las necesidades reales de vivienda de la población occidental, el Sholi también posee un potencial comercial excepcional, algo que no todos los proyectos poseen. Supongamos que, si no estuviera ubicado en esta ubicación, el Sholi sería sin duda diferente; no sería una línea de viviendas comerciales multifuncionales.

Además de la ventaja de la ubicación, ¿qué valores aporta Sholi a los clientes?

Creo que la primera diferencia radica en el modelo de desarrollo del proyecto. Como se mencionó, para optimizar la ventaja de la "conexión ilimitada" con todos los ejes comerciales de la zona, desarrollamos el Sholi según el modelo de Complejo Comercial de Calles, con la línea principal de productos de casas adosadas comerciales, tanto para uso residencial como comercial. Este es uno de los factores importantes que influyen en el potencial de crecimiento del sector inmobiliario en el futuro.

A continuación, se encuentra el sofisticado e innovador estilo arquitectónico contemporáneo del proyecto. Más allá del marco de un simple proyecto de casa adosada, cada propiedad en el Sholi es un producto con un sofisticado estilo "a medida". En él, la libertad, la apertura y la personalización de la ubicación del propietario, sin desvincularse de los estándares de confort y modernidad, son las características que emanan de la apariencia arquitectónica de todo el proyecto.

¿Tienen estos elementos alguna similitud con proyectos que se han implementado en la región, señor?

En Sholi, consideramos cuidadosamente el diseño de los espacios comerciales y residenciales, y cada espacio se analiza cuidadosamente para optimizar su funcionalidad.

En cuanto a su enfoque, el Sholi se propone convertirse en un centro emblemático que conecte el comercio en la zona urbana de Saigón Occidental. Aprovechando el potencial de "abrir el comercio y vivir prósperamente", el Sholi es pionero en la creación de un estilo de vida multiexperiencial completamente diferente. Creemos que esto nunca se había visto en proyectos anteriores en la zona de Saigón Occidental.

¿Puede compartir algo sobre el estilo arquitectónico contemporáneo y las características sobresalientes del diseño arquitectónico del Sholi?

En términos de arquitectura contemporánea, este es un estilo arquitectónico que hereda valores de escuelas de arquitectura anteriores e ignora todas las limitaciones del diseño tradicional para buscar soluciones innovadoras de diseño y construcción.

En concreto, en la arquitectura del Sholi, nos adherimos a un estilo de diseño minimalista y potente, priorizando colores neutros, lujosos y sofisticados. Los materiales de acabado siguen una tendencia sostenible, priorizando la estética y la armonía con todas las tendencias de desarrollo sin desactualizarse con el tiempo.

Todos están planificados de manera uniforme: planta baja, entrepiso, tres plantas y azotea. En general, la arquitectura Sholi prioriza la conectividad y el equilibrio, creando condiciones para que el espacio conecte multidimensionalmente a las personas, entre ellas y la naturaleza.

Entonces, ¿cómo se aplican los detalles “personalizados” de la marca del propietario en cada casa comercial del proyecto?

Uno de los aspectos interesantes del desarrollo del Sholi es la tendencia a personalizar cada casa según el carácter de cada propietario, mediante un diseño a medida con un marcado toque artístico. Podemos imaginar que la combinación aleatoria de 21 modelos de casas diferentes crea un ritmo arquitectónico dinámico, pero que a la vez armoniza con el lenguaje general del diseño moderno y sostenible.

En cada producto específico, los detalles de diseño se transforman de manera única y diferente, desde la fachada general hasta el plano de planta inteligente, lo que ayuda a identificar huellas personales y brindar experiencias excepcionales a los usuarios.

¿Cómo se organiza el espacio interior de una casa comercial para que sea conveniente tanto para las necesidades residenciales como para las comerciales, señor?

Todos los espacios comerciales del Sholi presentan un diseño abierto, con un retranqueo de 1,2 m en la fachada de cada unidad, que se combina con el pavimento de piedra sincrónico de la calzada y las aceras, ampliando así las vías internas y el espacio para la zona comercial exterior. A partir de ahí, se forma un eje comercial continuo, diverso y dinámico.

¿Esto provocará competencia entre negocios de la misma calle?

No solo no hay competencia, sino que también promueve la ventaja de la resonancia de valor. Porque las 90 casas comerciales adosadas de Sholi recrearán con claridad la cultura comercial de "comprar con amigos, vender con socios" que se ha formado y mantenido durante siglos entre los pueblos indígenas de la zona urbana del oeste de Saigón.

Con un espacio que reúne famosas marcas nacionales e internacionales de moda , gastronomía, entretenimiento y servicios como spa, estética, gimnasio y yoga, business lounge, restaurante, cafetería, mini mart,... los Sholi son pioneros en crear una experiencia multitáctil "icónica", representativa de toda el área.

¿Cómo concilia el equipo de consultoría de desarrollo de proyectos el vibrante espacio comercial con el relajante espacio habitable del Sholi?

En contraste con el bullicio de la zona comercial, a partir de la segunda planta se encuentra la sala de estar. En particular, los balcones se amplían hasta un máximo de 8 m², algunos incluso hasta 12 m², y se conectan sutilmente con otras áreas funcionales. Aquí, el sistema de ventilación y la cocina se conectan con el balcón delantero y la parte trasera para que el aire natural circule armoniosamente.

Hasta la tercera y cuarta planta hay espacios privados para la familia. Los amplios dormitorios están distribuidos por separado, pero garantizan privacidad gracias a su espacio abierto. La diferencia en el estilo arquitectónico y la decoración interior aportan belleza moderna a cada casa.

Además, cada casa adosada del Sholi cuenta con ascensor privado, lo que facilita el desplazamiento y la comunicación entre plantas. Con esta solución de diseño, el Sholi no solo ofrece experiencias excepcionales a sus usuarios, sino que también respeta la posición del propietario. De esta manera, el propietario puede aprovechar al máximo toda la zona para su negocio, o para vivir y trabajar simultáneamente, garantizando al mismo tiempo la privacidad.

Al mismo tiempo, la amplia azotea contribuirá a aumentar el espacio verde y diversificará los usos según las preferencias y el estilo personal de cada propietario. Creemos que este será un lugar ideal para que la familia disfrute del té de la tarde, lea libros y alivie muchas de las fatigas de la vida.

En resonancia con el ecosistema verde del parque Ly Chieu Hoang y dos parques internos, en Sholi, las áreas verdes se entrelazan en cada casa y cada calle, creando un espacio relajante y fresco para que las familias se reúnan y experimenten.

Aunque se trata de un proyecto de casas adosadas de poca altura, hemos invitado a empresas prestigiosas líderes en Vietnam para ayudar a garantizar altos estándares de calidad para el Sholi, como Vertical Studio, unidad de diseño arquitectónico, H2 Design & Build, contratista general, TTAD, unidad de supervisión de construcción, Vietinbank , banco garante, AZ Group, unidad de diseño y construcción de interiores, DKRA Living, administración y operación y Houze, que proporciona soluciones de tecnología de gestión.

¿Qué es lo que más te gusta del concepto de desarrollo del Sholi?

Siempre he creído que el sector inmobiliario verde y sostenible es una tendencia inevitable en el mercado, por lo que en Sholi nos centramos en la investigación e implementación de soluciones ecológicas óptimas para una comunidad próspera. No solo nos centramos en el diseño, sino que también somos pioneros en el desarrollo de sistemas paisajísticos que minimizan la congestión del entorno.

Mientras tanto, la presión del rápido crecimiento demográfico en Ciudad Ho Chi Minh ha reducido el espacio habitable y ha generado una zona verde asfixiante, con una densidad verde promedio inferior a 2 m² por persona. En Sholi, además de la zona verde con la diversa flora distribuida en el patio de cada casa, también añadimos árboles a lo largo de las aceras de las calles comerciales. Esto proporciona a los residentes de Sholi una densidad verde promedio de hasta 10 m² por persona, cinco veces mayor que la densidad promedio de toda la ciudad.

En un futuro cercano, Sholi ofrecerá una experiencia que no solo se limitará al área comercial de las tiendas, sino que también se ampliará con una calle peatonal perfecta rodeada de árboles verdes, conveniente para hacer turismo y acceder a servicios en una calle bulliciosa y única.

¡Gracias!

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