El mercado de apartamentos y casas adosadas está en auge
Los datos de mercado publicados por DKRA Real Estate Services Group (DKRA Consulting) el 18 de julio registraron una recuperación positiva de los segmentos de apartamentos y casas adosadas/villas en el segundo trimestre de 2025, mientras que los segmentos restantes se mantuvieron tranquilos.
En cuanto al segmento de terrenos, la oferta primaria en el mercado de Da Nang y sus alrededores registró una disminución de aproximadamente el 23 % en comparación con el mismo período de 2024. Antes de la fusión, la ciudad de Da Nang (antigua) y la provincia de Quang Nam seguían siendo las dos principales localidades, representando el 100 % de la oferta del mercado. La demanda mejoró significativamente, con un aumento del 50 % en comparación con el mismo período del año anterior, y el consumo representó aproximadamente el 15 % de la oferta primaria.
En el mercado de apartamentos, la oferta primaria aumentó un 19% respecto al mismo período del año pasado, en el que la zona antigua de la ciudad de Da Nang, específicamente el distrito de Hai Chau y el distrito de Son Tra, anteriormente representaban casi el 76% de la oferta primaria de todo el mercado.
Existe un desequilibrio en la oferta entre segmentos, ya que la oferta de apartamentos de Clase A y de lujo representa el 77% de la oferta primaria total del mercado. La liquidez del mercado secundario se está recuperando, con un ligero aumento del 2-6% en comparación con el trimestre anterior.
La oferta primaria de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes registró un aumento del 4% durante el mismo período, pero aún fue baja en comparación con el período anterior a 2022. La mayor parte provino del inventario de proyectos antiguos, lo que representa el 88% de la oferta total.
Mientras tanto, la nueva oferta registró señales positivas de recuperación, multiplicándose por 2,3 en comparación con el mismo período, principalmente en la provincia de Quang Nam (antigua) y la ciudad de Hue . La demanda del mercado continuó mostrando importantes cambios positivos, con un aumento del consumo de 1,3 veces. La ciudad de Da Nang (antigua) y la ciudad de Hue siguen siendo las principales localidades del mercado, representando el 80 % de la oferta total y el 71 % del consumo primario total.
El precio promedio de venta primaria aumentó un 10% durante el mismo período, mientras que el mercado secundario también aumentó un promedio de 4% en comparación con el cierre de 2024, centrándose principalmente en proyectos que han sido entregados, han completado los procedimientos legales y las conexiones de infraestructura convenientes.
Se prevé que el segmento terrestre siga siendo sombrío
Según las previsiones de DKRA Consulting, en el tercer trimestre de 2025, el sector inmobiliario en Da Nang y sus alrededores seguirá presentando escasez de nueva oferta y no mostrará signos de recuperación a corto plazo. Se espera que solo se lancen a la venta entre 80 y 120 nuevos productos, concentrados principalmente en la provincia de Quang Nam (antigua) y la ciudad de Da Nang (antigua).
En el segmento de apartamentos, se prevé un aumento de la nueva oferta, que oscilará entre 1500 y 2500 unidades, concentrándose principalmente en Da Nang (antiguo). El segmento de apartamentos de clase A sigue representando una gran proporción de la nueva oferta que se incorpora al mercado.
La demanda del mercado mantiene el impulso de recuperación, pero es difícil lograr grandes avances. Es improbable que la liquidez primaria y secundaria experimente cambios repentinos a corto plazo.
Se espera que el mercado inmobiliario de Da Nang tenga muchos nuevos impulsores de desarrollo cuando la Asamblea Nacional apruebe la Resolución sobre el Centro Financiero Internacional en Vietnam, contribuyendo a promover el potencial del mercado inmobiliario regional.
En el segmento de casas adosadas/villas, se prevé un aumento de la oferta en comparación con el segundo trimestre, fluctuando entre 100 y 200 unidades lanzadas al mercado. La demanda general podría aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es improbable que se produzca un cambio repentino a corto plazo.
En el sector inmobiliario de complejos turísticos, es probable que siga faltando nueva oferta, ya que los inversores son más cautelosos a la hora de implementar ventas, mientras que la liquidez sigue siendo difícil.
Fuente: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
Kommentar (0)