El mercado inmobiliario de Da Nang está en alza

Aparte del segmento de apartamentos y casas adosadas, otros segmentos del mercado inmobiliario de Da Nang no han experimentado grandes avances. Foto: XUAN SON

El mercado de apartamentos y casas adosadas está en auge

Los datos de mercado publicados por el grupo de servicios inmobiliarios DKRA (DKRA Consulting) el 18 de julio registraron una recuperación positiva de los segmentos de apartamentos y casas adosadas/villas en el segundo trimestre de 2025, mientras que los segmentos restantes se mantuvieron tranquilos.

En cuanto al segmento de terrenos, la oferta primaria en el mercado de Da Nang y sus alrededores registró una disminución de aproximadamente el 23 % en comparación con el mismo período de 2024. Antes de la fusión, la ciudad de Da Nang (antigua) y la provincia de Quang Nam seguían siendo las dos principales localidades, representando el 100 % de la oferta del mercado. La demanda mejoró significativamente, con un aumento del 50 % en comparación con el mismo período del año anterior, y el consumo representó aproximadamente el 15 % de la oferta primaria.

En el mercado de apartamentos, la oferta primaria aumentó un 19% respecto al mismo período del año pasado, en el que el área de la antigua ciudad de Da Nang, específicamente el distrito de Hai Chau y el distrito de Son Tra, anteriormente representaban casi el 76% de la oferta primaria de todo el mercado.

Existe un desequilibrio en la oferta entre segmentos, ya que la oferta de apartamentos de Clase A y de lujo representa el 77% de la oferta primaria total del mercado. La liquidez del mercado secundario está en alza, con un ligero incremento del 2-6% en comparación con el trimestre anterior.

La oferta primaria de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes registró un aumento del 4% durante el mismo período, pero aún fue baja en comparación con el período anterior a 2022. La mayor parte provino del inventario de proyectos antiguos, lo que representa el 88% de la oferta total.

Mientras tanto, la nueva oferta registró señales positivas de recuperación, al multiplicarse por 2,3 en comparación con el mismo período, principalmente en la provincia de Quang Nam (antigua) y la ciudad de Hue . La demanda del mercado continuó mostrando importantes cambios positivos, con un aumento del consumo de 1,3 veces. Las ciudades de Da Nang (antigua) y Hue siguen siendo las principales del mercado, representando el 80 % de la oferta total y el 71 % del consumo primario total.

El nivel de precios de venta primarios aumentó en un promedio de 10% durante el mismo período, mientras que el mercado secundario también aumentó en un promedio de 4% en comparación con el final de 2024, centrándose principalmente en proyectos que han sido entregados, han completado los procedimientos legales y las conexiones de infraestructura convenientes.

Proyecto de casas adosadas y villas en el área de viviendas y servicios de Tuyen Son, distrito de Hoa Cuong, ciudad de Da Nang. Foto: XUAN SON

Se prevé que el segmento terrestre siga siendo sombrío

Según las previsiones de DKRA Consulting, en el tercer trimestre de 2025, el sector de terrenos en Da Nang y alrededores seguirá presentando escasez de nueva oferta y no mostrará señales de recuperación a corto plazo. Se espera que solo se lancen a la venta entre 80 y 120 nuevos productos, concentrados principalmente en la provincia de Quang Nam (antigua) y la ciudad de Da Nang (antigua).

En el segmento de apartamentos, se espera un aumento en la oferta de viviendas nuevas, que oscilará entre 1500 y 2500 unidades, concentrándose principalmente en Da Nang (antiguo distrito). El segmento de apartamentos de clase A sigue representando una gran proporción de la nueva oferta que se incorpora al mercado.

La demanda del mercado mantiene su impulso de recuperación, pero es difícil prever grandes avances. Es improbable que la liquidez primaria y secundaria experimente un cambio repentino a corto plazo.

Se espera que el mercado inmobiliario de Da Nang tenga muchos nuevos impulsores de desarrollo cuando la Asamblea Nacional apruebe la Resolución sobre el Centro Financiero Internacional en Vietnam, contribuyendo a promover el potencial del mercado inmobiliario regional.

En el segmento de casas adosadas/villas, se espera un aumento en la oferta de viviendas en comparación con el segundo trimestre, fluctuando entre 100 y 200 unidades lanzadas al mercado. La demanda general podría aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es improbable que se produzca un cambio repentino a corto plazo.

En el sector inmobiliario de complejos turísticos, es probable que siga faltando nueva oferta, ya que los inversores son más cautelosos a la hora de implementar ventas, mientras que la liquidez sigue siendo difícil.

Fuente: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html