El mercado inmobiliario de Da Nang está en alza

DNO - En el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en Da Nang y áreas circundantes registró una recuperación positiva en el segmento de apartamentos y casas adosadas/villas.

Aparte de los segmentos de apartamentos y casas adosadas, otros segmentos del mercado inmobiliario de Da Nang no han experimentado grandes avances. Foto: XUAN SON

El mercado de apartamentos y casas adosadas está mostrando signos de recuperación.

Los datos de mercado publicados el 18 de julio por DKRA Consulting, un grupo de servicios inmobiliarios, muestran una recuperación positiva en los segmentos de apartamentos y casas adosadas/villas en el segundo trimestre de 2025, mientras que otros segmentos siguen siendo lentos.

En cuanto al segmento de terrenos, la oferta primaria en Da Nang y alrededores registró una disminución de aproximadamente el 23% en comparación con el mismo período de 2024. La antigua ciudad de Da Nang y la provincia de Quang Nam (antes de la fusión) se mantuvieron como las dos principales localidades, representando el 100% de la oferta del mercado. La demanda mejoró significativamente, aumentando un 50% en comparación con el mismo período del año anterior, con un consumo equivalente a aproximadamente el 15% de la oferta primaria.

En el mercado de apartamentos, la oferta primaria aumentó un 19% interanual, y la antigua zona de la ciudad de Da Nang, específicamente los distritos de Hai Chau y Son Tra, representaron casi el 76% de la oferta primaria total.

Se ha producido un desequilibrio en la oferta entre segmentos, donde los apartamentos de alta gama y de lujo representan el 77% de la oferta total del mercado primario. La liquidez del mercado secundario se está recuperando, con un ligero aumento del 2-6% en comparación con el trimestre anterior.

La oferta primaria de casas adosadas/villas en Da Nang y áreas circundantes registró un aumento interanual del 4%, pero sigue siendo baja en comparación con el período anterior a 2022. Esto se debe en gran medida al inventario de proyectos más antiguos, que representan el 88% de la oferta total.

Mientras tanto, la nueva oferta mostró signos positivos de recuperación, multiplicándose por 2,3 en comparación con el mismo período del año anterior, concentrándose principalmente en la antigua provincia de Quang Nam y la ciudad de Hue . La demanda del mercado continuó mostrando cambios positivos, con un aumento del consumo de 1,3 veces. Las antiguas ciudades de Da Nang y Hue se mantuvieron a la cabeza del mercado, representando el 80 % de la oferta total y el 71 % del consumo primario total.

Los precios de venta del mercado primario aumentaron en promedio un 10% interanual, mientras que el mercado secundario también aumentó en promedio un 4% en comparación con el cierre de 2024, concentrado principalmente en proyectos que han sido entregados, cuentan con documentación legal completa y conexiones de infraestructura convenientes.

El proyecto incluye casas adosadas y villas en la zona residencial y de servicios de Tuyen Son, distrito de Hoa Cuong, ciudad de Da Nang. Foto: Xuan Son.

Se prevé que el segmento de terrenos se mantendrá lento.

Según las previsiones de DKRA Consulting, en el tercer trimestre de 2025, el sector de terrenos en Da Nang y sus alrededores seguirá presentando escasez de nueva oferta y no muestra indicios de recuperación a corto plazo. Se espera el lanzamiento de tan solo entre 80 y 120 nuevos productos, concentrados principalmente en la antigua provincia de Quang Nam y la antigua ciudad de Da Nang.

En el segmento de apartamentos, se espera un aumento significativo en la oferta de viviendas nuevas, que oscilará entre 1500 y 2500 unidades, concentrándose principalmente en la antigua zona de Da Nang. El segmento de apartamentos de alta gama sigue representando una gran proporción de la nueva oferta que ingresa al mercado.

La demanda del mercado continúa su tendencia de recuperación, pero es improbable que se produzcan avances significativos. Es improbable que la liquidez del mercado primario y secundario experimente un aumento significativo a corto plazo.

Se espera que el mercado inmobiliario de Da Nang reciba un nuevo impulso para su desarrollo ahora que la Asamblea Nacional aprueba la Resolución sobre un Centro Financiero Internacional en Vietnam, lo que contribuye a impulsar el potencial del mercado inmobiliario regional.

En el segmento de casas adosadas/villas, se proyecta un aumento de la oferta en comparación con el segundo trimestre, con un ingreso de entre 100 y 200 unidades al mercado. La demanda general podría aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es improbable un aumento significativo a corto plazo.

En el caso del sector inmobiliario turístico, es probable que la nueva oferta siga siendo escasa debido a que los desarrolladores son más cautelosos al lanzar ventas, mientras que la liquidez sigue siendo un desafío.

Fuente: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html