Abundante oferta de vivienda social
Según Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, la implementación del proyecto del Primer Ministro "Inversión en la construcción de al menos 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" ha mostrado muchas señales positivas, con la escala de proyectos completados y autorizados, y los que iniciaron la construcción en 2024, aumentando en un 46% y un 13,4% respectivamente en comparación con 2023, especialmente en ciudades con alta demanda de vivienda como Hanoi , Ciudad Ho Chi Minh y Hai Phong.
Al repasar algunos hitos clave de 2025, el mercado inmobiliario de Hanói está dando la bienvenida a numerosos proyectos de vivienda social, lo que contribuye a aumentar la oferta, aún limitada. En concreto, a finales de febrero, la oferta de vivienda social se complementó con el número de apartamentos de alquiler elegibles que se convirtieron a un modelo de transferencia en algunos antiguos proyectos de vivienda social. En consecuencia, el Departamento de Construcción de Hanói anunció la aceptación de solicitudes para la compra de vivienda social en el proyecto de apartamentos de gran altura CT2A, Thach Ban Housing Area (distrito de Long Bien), tras 5 años de alquiler (fase 1), con un total de 82 apartamentos, con superficies que oscilan entre 69,03 y 69,94 m². Posteriormente, a principios de marzo, la empresa conjunta entre Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) y Viglacera Corporation inició oficialmente la construcción del mayor proyecto de la historia, que comprende 1104 viviendas sociales, en las parcelas CT3 y CT4 de la Nueva Área Urbana de Kim Chung (distrito de Dong Anh). También en 2025, Hanoi dará la bienvenida a otro proyecto de vivienda social en Thuong Thanh (distrito de Long Bien) que abarca más de 6 hectáreas y consta de tres edificios de apartamentos de 22 pisos (CT1, CT2 y CT3) y 44 casas adosadas, desarrollado por una empresa conjunta entre Him Lam Thu Do Corporation y BIC Vietnam Corporation.
La información de la Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) indica que, en el segundo trimestre de 2025, la corporación comenzará la construcción del proyecto de vivienda social CT-M2 en la Nueva Área Urbana de Van Canh (distrito de Hoai Duc) y del proyecto CT-07 en la Nueva Área Urbana de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrito de Me Linh). En el tercer trimestre de 2025, HUD comenzará la construcción del proyecto de vivienda social CT-01+02 en la Nueva Área Urbana de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrito de Me Linh) y continuará la construcción del proyecto de vivienda social HH1 en la Nueva Área Urbana de HUD - Son Tay (municipio de Son Tay) en el último trimestre del año.
Según las estadísticas del Departamento de Construcción de Hanói, se proyecta que para 2025 la ciudad contará con 11 proyectos de vivienda social finalizados, con casi 6.000 apartamentos, y que se iniciará la construcción de otros 5 proyectos con una escala de 10.220 apartamentos. Se espera que el aumento de la oferta de vivienda social contribuya a la reducción de los precios de la vivienda en las principales ciudades, haciéndolas más asequibles para el público en general.
Señal positiva para el mercado.
Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron drásticamente, no solo en los nuevos proyectos, sino también en los existentes. Por lo tanto, una forma de mejorar el nivel de precios de los apartamentos es mejorar la oferta del mercado, y un aumento en la oferta de vivienda social contribuirá a la reducción de los precios.
"Cuando aumente la oferta de viviendas sociales, los precios de los apartamentos caerán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda", afirmó Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.
Según Nguyen Anh Que, presidente del Consejo de Administración de G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, la oferta de vivienda en Hanói será abundante. A partir de finales de 2025, empezarán a estar disponibles aproximadamente 4.000 viviendas sociales distribuidas en varios distritos y comunas. Entre 2027 y 2029, la oferta de vivienda social y comercial superará al menos las 300.000 unidades. Los precios actuales de la vivienda son bastante altos, pero si aumenta la oferta de vivienda social y asequible, el nivel general de precios se reducirá.
El Sr. Nguyen Anh Que cree que, durante el período 2008-2010, hubo proyectos de apartamentos con precios de entre 50 y 70 millones de VND/m². Sin embargo, entre 2011 y 2013, cuando aparecieron en el mercado proyectos de vivienda comercial asequible y vivienda social, con un precio promedio de entre 11 y 15 millones de VND/m², los precios de los apartamentos se desaceleraron inmediatamente. Según esta evolución, si se repite el escenario anterior, los precios de la vivienda podrían bajar a partir de 2026. Esto se debe a que los proyectos de vivienda en general, y los de vivienda social en particular, comenzarán a completar los trámites necesarios, aumentando la oferta aproximadamente un año después, lo que contribuirá a la reducción de los precios de la vivienda.
Sin embargo, algunos expertos también argumentan que cuando la oferta de vivienda social aumenta, el precio de los apartamentos comerciales no necesariamente disminuye porque cada segmento inmobiliario atiende a un grupo diferente de clientes.
Según Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario, al igual que otros mercados de materias primas, se divide en varios segmentos: alto, medio y asequible. Los compradores de apartamentos de gama media y alta suelen tener altas exigencias en cuanto a ubicación, servicios y calidad de vida. Por otro lado, no todos pueden acceder a una vivienda social. Por lo tanto, es poco probable que el aumento de la oferta en el segmento de vivienda social en un futuro próximo tenga un impacto significativo en los precios de otros segmentos de apartamentos. Sin embargo, esto es una señal positiva, ya que aumenta las oportunidades de compra de viviendas y genera mayor diversidad y dinamismo en el mercado.
Fuente: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
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