Más proyectos de vivienda social:

Se han observado señales positivas en el mercado de vivienda social con la implementación de una serie de proyectos en 2025, especialmente en grandes ciudades, como Hanói. Se espera que la promoción de proyectos de vivienda social de bajo costo contribuya a la reducción de los precios de los apartamentos.

Abundante oferta de vivienda social

Zona de viviendas sociales Ecohome (distrito de Bac Tu Liem). Foto: Nguyen Quang

Según la subdirectora del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, Pham Thi Mien, la implementación del Proyecto del Primer Ministro "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" ha mostrado muchas señales positivas con la escala de proyectos completados y autorizados, comenzando la construcción en 2024 aumentando en un 46% y 13,4% respectivamente en comparación con 2023, especialmente en ciudades con gran demanda de vivienda como Hanoi , Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong.

Un repaso de algunos hitos en 2025 muestra que el mercado inmobiliario de Hanói está dando la bienvenida a numerosos proyectos de vivienda social, lo que contribuye a aumentar la oferta, aún limitada. En concreto, a finales de febrero, la oferta de vivienda social se complementó con el número de apartamentos en alquiler que cumplían los requisitos para ser transferidos al formulario de transferencia en varios proyectos de vivienda social antiguos. En consecuencia, el Departamento de Construcción de Hanói informó sobre la recepción de solicitudes para comprar vivienda social en el proyecto de apartamentos de gran altura CT2A, en la zona residencial Thach Ban (distrito de Long Bien), tras 5 años de arrendamiento (fase 1), con un total de 82 apartamentos y una superficie de 69,03-69,94 m². Posteriormente, a principios de marzo, la empresa conjunta de Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) y Viglacera Corporation dio inicio oficialmente al proyecto más grande de la historia, con 1104 apartamentos de vivienda social en las parcelas CT3 y CT4 de la Nueva Zona Urbana de Kim Chung (distrito de Dong Anh). También en 2025, Hanoi dará la bienvenida a otro proyecto de vivienda social en Thuong Thanh (distrito de Long Bien) con una superficie de más de 6 hectáreas, una escala de 3 edificios de apartamentos CT1, CT2, CT3, de 22 pisos de altura y 44 casas adosadas, invertido por la empresa conjunta de Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company.

Información de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) indica que, en el segundo trimestre de 2025, la Corporación iniciará el proyecto de vivienda social CT-M2 en la Nueva Área Urbana de Van Canh (distrito de Hoai Duc) y el proyecto CT-07 en la Nueva Área Urbana de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrito de Me Linh). En el tercer trimestre de 2025, HUD iniciará el proyecto de vivienda social CT-01+02 en la Nueva Área Urbana de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrito de Me Linh) y continuará con el proyecto de vivienda social HH1 en la Nueva Área Urbana de Son Tay (municipio de Son Tay) en el último trimestre del año.

Según las estadísticas del Departamento de Construcción de Hanói, se prevé que para 2025 la ciudad cuente con 11 proyectos de vivienda social finalizados, con casi 6.000 apartamentos, y que se inicien cinco proyectos con una escala de 10.220 apartamentos. Se espera que el aumento de la oferta de vivienda social contribuya a reducir los precios de la vivienda en las principales ciudades para ajustarse a la capacidad financiera de la población.

Señal positiva para el mercado

Construcción de un proyecto de vivienda social en la zona urbana de Ha Dinh (distrito de Thanh Tri). Foto: Quang Thai

Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentarán drásticamente, tanto en proyectos nuevos como usados. Por lo tanto, una forma de mejorar el precio de venta de los apartamentos es mejorar la oferta del mercado, ya que el aumento de la oferta de vivienda social reducirá los precios.

“Cuando aumente la oferta de viviendas sociales, los precios de los apartamentos bajarán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda”, afirmó Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.

Según Nguyen Anh Que, presidente del Consejo de Administración de G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, la oferta de viviendas en Hanói será abundante. A finales de 2025, se creará un fondo de vivienda social, con unas 4.000 unidades distribuidas en varios distritos. Entre 2027 y 2029, el fondo de vivienda social y comercial alcanzará al menos más de 300.000 unidades. Los precios actuales de la vivienda son bastante altos, pero si aumenta la oferta de vivienda social y de bajo coste, el nivel de precios se reducirá.

El Sr. Nguyen Anh Que indicó que, entre 2008 y 2010, se desarrollaron proyectos de apartamentos con precios de entre 50 y 70 millones de VND/m². Sin embargo, entre 2011 y 2013, con la aparición de proyectos de vivienda comercial de bajo costo y de vivienda social, con un promedio de entre 11 y 15 millones de VND/m², los precios de los apartamentos se desaceleraron de inmediato. A juzgar por los desarrollos reales mencionados, si la situación anterior se repite, los precios de la vivienda podrían disminuir a partir de 2026. Esto se debe a que los proyectos de vivienda, en general, y los de vivienda social, en particular, comenzarán a completar sus trámites, lo que aumentará la oferta en aproximadamente un año y contribuirá a la desaceleración de los precios de la vivienda.

Sin embargo, algunos expertos también creen que cuando aumenta la oferta de vivienda social, el precio de los apartamentos comerciales no necesariamente disminuirá porque cada segmento inmobiliario atiende a un grupo diferente de clientes.

El subdirector general de Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, analizó que el mercado inmobiliario, al igual que otros mercados de materias primas, se divide en diversos segmentos: alto, medio y bajo. Los compradores de apartamentos de gama media y alta suelen tener altas exigencias en cuanto a ubicación, servicios y calidad de vida. Por otro lado, no todos pueden acceder a una vivienda social. Por lo tanto, es poco probable que el aumento de la oferta de vivienda social en el futuro tenga un impacto significativo en los precios de otros segmentos de apartamentos. Sin embargo, esto es una señal positiva, que contribuye a aumentar las oportunidades de compra de vivienda y a generar mayor diversidad y entusiasmo en el mercado.

Fuente: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html