Abundante oferta de vivienda social
Según la subdirectora del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, Pham Thi Mien, la implementación del Proyecto del Primer Ministro "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" ha mostrado muchas señales positivas con la escala de proyectos completados y autorizados, comenzando la construcción en 2024 aumentando en un 46% y 13,4% respectivamente en comparación con 2023, especialmente en ciudades con gran demanda de vivienda como Hanoi , Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong.
Una revisión de algunos hitos en 2025 muestra que el mercado inmobiliario de Hanoi está acogiendo muchos proyectos de vivienda social, lo que ayuda a aumentar la oferta aún limitada. En concreto, a finales de febrero se completó la oferta de viviendas sociales con el número de pisos de alquiler susceptibles de ser transferidos en una serie de antiguos proyectos de vivienda social. En consecuencia, el Departamento de Construcción de Hanoi informó sobre la recepción de solicitudes para comprar viviendas sociales en el proyecto de apartamentos de gran altura CT2A - Área residencial Thach Ban (distrito de Long Bien) después de 5 años de arrendamiento (fase 1) con un total de 82 apartamentos, área 69,03-69,94m². Luego, a principios de marzo, la empresa conjunta de Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) y Viglacera Corporation inició oficialmente el proyecto de mayor escala hasta la fecha con 1.104 apartamentos de vivienda social en las parcelas CT3 y CT4 en la nueva área urbana de Kim Chung (distrito de Dong Anh). También en 2025, Hanoi dará la bienvenida a otro proyecto de vivienda social en Thuong Thanh (distrito de Long Bien) con una superficie de más de 6 hectáreas, una escala de 3 edificios de apartamentos CT1, CT2, CT3, 22 pisos de altura y 44 casas adosadas, invertido por una empresa conjunta de Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company.
La información de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) muestra que en el segundo trimestre de 2025, la Corporación iniciará la construcción del proyecto de vivienda social CT-M2 en la Nueva Área Urbana de Van Canh (distrito de Hoai Duc) y el proyecto CT-07 en la Nueva Área Urbana de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrito de Me Linh). En el tercer trimestre de 2025, HUD inició la construcción del proyecto de vivienda social CT-01+02 en Thanh Lam - Dai Thinh 2 Nueva Área Urbana (distrito de Me Linh) y continuará iniciando la construcción del proyecto de vivienda social HH1 en HUD - Área Urbana Son Tay (ciudad de Son Tay) en el último trimestre del año.
Según las estadísticas del Departamento de Construcción de Hanoi, se espera que en 2025 la ciudad tenga 11 proyectos de vivienda social completados, que proporcionen casi 6.000 apartamentos, y continúe iniciando la construcción de 5 proyectos con una escala de 10.220 apartamentos. Se espera que la creciente oferta de vivienda social ayude a reducir los precios de la vivienda en las grandes ciudades para ajustarlos a la capacidad financiera de las personas.
Señal positiva para el mercado
Según la evaluación de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentarán drásticamente no solo en proyectos nuevos sino también en proyectos usados. Por tanto, una de las formas de mejorar el precio de venta de las viviendas es mejorar la oferta del mercado, en el que el aumento de la oferta de vivienda social hará bajar el nivel de precios.
“Cuando aumente la oferta de viviendas sociales, los precios de los apartamentos bajarán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda”, afirmó Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.
Según Nguyen Anh Que, presidente del consejo de administración de G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, la oferta de viviendas en Hanoi será abundante. A partir de finales de 2025 empezarán a estar disponibles fondos de vivienda social, con unas 4.000 unidades repartidas en los distritos. En el período 2027-2029, el fondo de vivienda social y vivienda comercial alcanzará al menos más de 300.000 unidades. Los precios actuales de la vivienda son bastante altos, pero si hay muchas viviendas sociales y de bajo coste, el nivel de precios bajará.
El Sr. Nguyen Anh Que dijo que en el período 2008-2010 hubo proyectos de apartamentos con precios de 50 a 70 millones de VND/m². Sin embargo, entre 2011 y 2013, cuando aparecieron en el mercado proyectos de viviendas comerciales y viviendas sociales de bajo coste, con un precio medio de 11 a 15 millones de VND/m², los precios de los apartamentos en el mercado se enfriaron inmediatamente. De los desarrollos reales anteriores, si el viejo escenario se repite, los precios de la vivienda pueden disminuir a partir de 2026. La razón es que los proyectos de vivienda en general y los proyectos de vivienda social en particular comenzarán a completar los procedimientos, aumentando la oferta en aproximadamente un año después, lo que ayudará a enfriar los precios de la vivienda.
Sin embargo, algunos expertos también creen que cuando aumenta la oferta de vivienda social, el precio de los apartamentos comerciales no necesariamente disminuirá porque cada segmento inmobiliario atiende a un grupo diferente de clientes.
Director General Adjunto de Batdongsan. com.vn Nguyen Quoc Anh analizó que el mercado inmobiliario, al igual que otros mercados de materias primas, se divide en muchos segmentos diferentes: gama alta, gama media y gama baja. Los compradores de apartamentos de gama media y alta a menudo tienen grandes exigencias en cuanto a ubicación, comodidades y calidad de vida. Por otro lado, no todo el mundo puede comprar una vivienda social. Por lo tanto, es poco probable que el aumento de la oferta en el segmento de vivienda social en el próximo tiempo tenga un fuerte impacto en los precios de otros segmentos de apartamentos. Sin embargo, esta es una señal positiva, que ayuda a aumentar las oportunidades de compra de viviendas para las personas y crea más diversidad y entusiasmo en el mercado.
Fuente: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
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