Seguir de cerca la situación y la evolución del mercado inmobiliario

En la tarde del 23 de noviembre, la Asamblea Nacional votó para aprobar la Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social" con 421/423 diputados de la Asamblea Nacional participando en la votación a favor, lo que representa el 87,89% del número total de diputados de la Asamblea Nacional.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

La Asamblea Nacional aprobó el texto completo de la Resolución sobre los resultados de la supervisión temática de "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023".

Resolución que evalúa el período 2015 – 2021, el mercado inmobiliario se desarrolló vigorosamente pero la estructura del producto fue irrazonable, provocando un desequilibrio entre la oferta y la demanda.

La oferta se concentra principalmente en el segmento de lujo y con fines de inversión financiera, sin viviendas asequibles para la mayoría de la población. Algunos proyectos enfrentan problemas legales, especialmente en la concesión de certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes inmuebles.

Al final de este período, el sector inmobiliario turístico y de alojamiento se enfrentó a problemas legales, en parte debido a la falta de una normativa clara y específica, y en parte a las limitaciones en la aplicación de la ley. La compleja evolución de la epidemia de COVID-19 afectó al mercado inmobiliario.

En el período 2022-2023, el mercado inmobiliario experimentará una caída y la oferta se reducirá drásticamente en comparación con el período anterior. Mientras tanto, los precios de los bienes raíces aumentarán mucho más que el aumento promedio de los ingresos de la mayoría de las personas. Un gran número de proyectos inmobiliarios de vivienda enfrentarán dificultades, un lento avance, una lenta implementación y un estancamiento, lo que provocará el desperdicio de terrenos y capital, el aumento de los costos para los inversores y el aumento de los precios de los productos. El sector inmobiliario turístico y hotelero prácticamente se congelará y seguirá enfrentando problemas legales.

En consecuencia, la Resolución de la Asamblea Nacional sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social" decide encomendar al Gobierno la tarea de implementar de inmediato tareas y soluciones.

Con respecto a las leyes recientemente emitidas relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales, como la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Licitaciones de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, se recomienda implementar de inmediato las siguientes tareas y soluciones: Enfocarse en dirigir a los ministerios, agencias de nivel ministerial y localidades para completar la emisión de regulaciones detalladas e instrucciones de implementación de acuerdo con la autoridad asignada.

Continuar revisando y completando las regulaciones detalladas y las directrices de implementación para asegurar la superación de las deficiencias y limitaciones existentes en el período 2015-2023 y los problemas que surjan en el proceso de implementación de nuevas regulaciones, creando un corredor legal seguro, completo, favorable, estable y factible para la inversión, la producción y las actividades comerciales de las empresas y la vida de las personas, especialmente las regulaciones transitorias, asegurando las condiciones para el acceso y uso de la tierra y otros recursos de manera justa, pública y efectiva...

La Asamblea Nacional encomendó al Gobierno que instruyera a los ministerios, las ramas y las localidades a que siguieran monitoreando proactivamente la situación y la evolución del mercado inmobiliario, fortaleciendo la investigación, el análisis y la previsión para tomar medidas oportunas para regular y mejorar el mercado. En particular, se respetarían las reglas del mercado, se garantizarían los objetivos de desarrollo sostenible y se evitaría que el mercado se sobrecalentara o se congelara, lo que afectaría negativamente el desarrollo general de la economía y causaría consecuencias sociales.

Existen medidas regulatorias para diversificar los productos del mercado inmobiliario, armonizar la oferta y la demanda, aumentar la oferta de inmuebles adecuados para los ingresos de la mayoría de la población, satisfacer las necesidades de vivienda y garantizar la seguridad social. Existen soluciones fundamentales a largo plazo para que los precios inmobiliarios recuperen su valor intrínseco, prevenir la manipulación y el uso de subastas de derechos de uso del suelo para generar un alza en los precios de la tierra.

En el futuro inmediato, la Asamblea Nacional encomendó al Gobierno que se centrara en instruir a los ministerios, organismos ministeriales y localidades para que completaran la emisión de regulaciones detalladas y directrices de implementación. Es necesario encontrar soluciones adecuadas y gestionar de forma definitiva los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y estancamiento debido a la prolongada implementación y a los cambios en la legislación a lo largo del tiempo. La solución se basa en una consideración exhaustiva de factores prácticos objetivos, circunstancias históricas específicas y una evaluación completa de los beneficios, los costos y la viabilidad de la solución para garantizar los derechos legítimos del Estado, las personas y las empresas.

Además, para el beneficio común y general, se deben liberar recursos para el mercado inmobiliario, impulsar el desarrollo socioeconómico; no criminalizar las relaciones económicas y civiles; aclarar el contenido de la prohibición de las infracciones. Se deben resolver con firmeza los proyectos que estén dentro del ámbito de gestión de la autoridad competente o que hayan sido descentralizados y delegados al Gobierno, ministerios, ramas y localidades.

Continuar revisando otros proyectos con dificultades y problemas legales, minimizando el impacto de la revisión en la normalidad de las operaciones comerciales y los intereses legítimos y legales de las empresas y las personas. Clasificar, identificar claramente las causas y responsabilidades, y proponer soluciones adecuadas para informar a las autoridades competentes.

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