El mercado inmobiliario de lujo de China se está recuperando rápidamente

En Shanghai, las familias ricas están comprando casas caras a un ritmo récord, mientras que los compradores en otras ciudades importantes también están considerando propiedades de alta gama como una alternativa menos riesgosa al mercado de valores.

La semana pasada, la empresa singapurense CapitaLand vendió los 75 apartamentos de su proyecto de lujo en Shanghai en 45 minutos desde su lanzamiento, ganando 3.100 millones de yuanes (492,4 millones de dólares).

Los precios de los inmuebles de lujo a orillas del río Huangpu en Shanghái vuelven a subir. Foto: AFP.

El proyecto, ubicado en el distrito central de Huangpu, tenía un precio de 168.000 yuanes por metro cuadrado. La demanda superó casi cinco veces la oferta. Las viviendas nuevas en Shanghái se vendieron a un promedio de 65.920 yuanes por metro cuadrado en febrero, según el proveedor de información inmobiliaria Fang.com.

Durante abril, los promotores inmobiliarios de Shanghai vendieron viviendas de lujo por valor de 24.000 millones de yuanes con precios de 20 millones de yuanes o más, un 156% más que el año anterior, según el proveedor de datos China Real Estate Information Corp (CRIC).

“Shanghai ha visto al menos tres lotes de casas de lujo vendidos este año, lo que es suficiente para demostrar la resiliencia del mercado inmobiliario de alta gama de la ciudad y podría ser una señal de que el mercado inmobiliario de China está mejorando”, dijo Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación y Desarrollo E-house China con sede en Shanghái.

El Sr. Yan también señaló que los proyectos de Shanghai con alta demanda están todos ubicados en el centro y agregó que la recuperación del segmento inmobiliario de alta gama se extenderá al mercado masivo.

Las observaciones de Yan son similares a las de Bob Li, un empresario de Shanghai, quien dijo a la agencia de noticias que su familia está buscando comprar una casa de lujo en una ubicación privilegiada porque esperan que los precios suban debido a la oferta limitada.

La escasez de viviendas de lujo, especialmente las que se encuentran a orillas del río Huangpu, las hace asequibles a pesar de sus altísimos precios. Es improbable que vean una caída de precios dado el interés que despiertan las nuevas viviendas que han llegado recientemente al mercado, afirmó.

El Sr. Li comentó que participó en cuatro sorteos de viviendas nuevas el mes pasado, pero que hasta el momento no ha tenido suerte. El sorteo es un mecanismo que utilizan los promotores para seleccionar compradores cuando un nuevo proyecto tiene exceso de oferta.

Fuera de Shanghai, la recuperación del mercado inmobiliario de lujo es lenta pero constante en otras ciudades de primer nivel.

En Pekín, las transacciones en el segmento de alta gama aumentaron un 51,3 % intermensual, hasta los 9.000 millones de yuanes en abril. Sin embargo, el valor fue un 18,8 % inferior al del mismo período del año anterior.

En Shenzhen, el centro tecnológico de China, el número de transacciones aumentó un 6,6 % intermensual en abril, hasta alcanzar los 1400 millones. Aun así, se situó un 33,3 % por debajo del año anterior.

“En el mercado primario, el aumento de la oferta de propiedades de alta gama, junto con el hecho de que ciertos proyectos se ofrecen a precios incluso inferiores a los de las casas de lujo de segunda mano, es un gran impulso al sentimiento del mercado”, dijeron los analistas de CRIC en un informe de marzo.

El informe también señala la creciente influencia de las personas con un alto patrimonio neto en todo el país como otro pilar que respalda la estabilidad y la recuperación del mercado de la vivienda de lujo.

La recuperación del mercado inmobiliario de lujo se produce mientras el gobierno realiza su intento más ambicioso hasta el momento para rescatar el debilitado mercado inmobiliario del país.

Los precios de las viviendas nuevas a nivel nacional cayeron un 0,6 % intermensual en abril, lo que marca el undécimo mes consecutivo de descenso. En el mercado secundario, los precios de las viviendas cayeron un 0,9 %, lo que marca el duodécimo mes consecutivo de descenso, según datos oficiales.

"Las medidas anunciadas esta vez apuntan tanto a la oferta como a la demanda y ayudarán a acelerar la recuperación del mercado inmobiliario", dijo Shen Meng, director de la firma de inversiones Chanson & Co., con sede en Beijing.

Le Na (según SCMP)

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html