Mercado inmobiliario en 2025: Impulsores de nuevos espacios de desarrollo.

Según los expertos, en el próximo período, la estructura de desarrollo pasará de espacios a nivel del suelo a espacios subterráneos, espacios digitales, etc., lo que abrirá oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario.

Con nuevas leyes fundamentales (especialmente la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios) que entrarán en vigor en 2024 y se aplicarán gradualmente, junto con la rápida implementación de reformas al aparato administrativo de una manera "hazlo bien, hazlo de inmediato y de manera integral", muchos expertos creen que el mercado inmobiliario vietnamita experimentará cambios positivos en 2025.

En particular, la próxima estructura de desarrollo pasará de espacios terrestres a espacios subterráneos, espacios marinos y espacios digitales (especialmente el modelo TOD, que se está enfatizando en las estrategias de desarrollo de infraestructura de transporte), abriendo nuevas oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario y la economía .

Oportunidades para estimular el crecimiento

En su intervención en el 5.º Foro Inmobiliario de Primavera, organizado por la revista electrónica Vietnam Real Estate en colaboración con el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES), la mañana del 19 de febrero, el profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien (miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro y exdirector del Instituto de Economía de Vietnam) destacó los esfuerzos del gobierno para 2024, como la implementación de tres importantes leyes (la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda) con cinco meses de antelación. Estas iniciativas se consideran soluciones decisivas para abordar los principales obstáculos que enfrenta la economía en la actualidad.

Según los expertos, antes del Año Nuevo Lunar de la Serpiente 2025, la demanda de bienes inmuebles disminuyó significativamente; sin embargo, solo en la primera semana después de las vacaciones, los indicadores de búsqueda para comprar apartamentos y casas aumentaron nuevamente.

Además, los nuevos marcos de precios de la tierra en algunas zonas se han ajustado para acercarlos a los precios del mercado, lo que repercute en los costos de insumos de las empresas, los precios de venta de productos y las obligaciones financieras de las personas al realizar transacciones inmobiliarias.

En particular, la infraestructura de transporte, especialmente las autopistas y los ferrocarriles de alta velocidad, está recibiendo inversiones significativas, lo que abre oportunidades de desarrollo para muchas regiones, cambia la mentalidad de los inversores y conduce a un cambio de los flujos de capital hacia los mercados emergentes.

En consonancia con este cambio, el Sr. Thien predice que en el futuro la estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, el espacio marítimo, el espacio exterior, el espacio digital, etc.

Según el Sr. Thien, esta tendencia abrirá oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario; sin embargo, el factor crucial es la capacidad de implementarla y ejecutarla.

El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, cree que los factores que afectan al mercado inmobiliario incluyen: las condiciones macroeconómicas; el marco legal y la supervisión de la gestión; las políticas de planificación, urbanización e infraestructura; las finanzas; la oferta y la demanda, el precio y la confianza; la información, los datos y la transparencia.

En consecuencia, los principales factores que han ayudado al mercado inmobiliario a recuperarse en los últimos tiempos incluyen: el crecimiento económico mundial que se mantiene relativamente estable, mientras que se espera que la economía vietnamita crezca con bastante fuerza en 2024-2025, sentando las bases para una nueva era; se mantiene la estabilidad macroeconómica, la inflación está bajo control; las tasas de interés en Vietnam se mantienen bajas; y los tipos de cambio y las deudas incobrables están dentro de límites controlables.

Paralelamente a ello, se ha producido un avance en la reforma institucional, con nuevas leyes enmendadas y promulgadas oficialmente tan rápidamente como en tiempos recientes; se han agilizado las estructuras organizativas; se ha emitido planificación a todos los niveles; se han impulsado las políticas de inversión pública e infraestructura; las obligaciones financieras han pasado su fase más difícil; las tasas de interés se han mantenido a un nivel bajo, creando condiciones favorables para que las empresas y las personas accedan al capital…

Desafíos a considerar

Sin embargo, el Dr. Can Van Luc también señaló que, además de las oportunidades mencionadas anteriormente, el mercado inmobiliario en 2025 también enfrentará una serie de desafíos y obstáculos.

Por ejemplo, el problema de que los precios de la vivienda se mantengan altos se debe a muchas causas: dificultades para calcular las tarifas por el uso de la tierra en muchas localidades y proyectos; algunas localidades aún no han publicado nuevas listas de precios de la tierra; y la emisión de documentos guía para nuevas leyes y resoluciones relacionadas con la tierra, la vivienda y el mercado inmobiliario todavía es lenta.

Aún existen obstáculos para la deslocalización de terrenos, especialmente en lo que respecta a la necesidad de que los inversores negocien directamente con los residentes para proyectos pequeños y medianos. Las subastas de derechos de uso del suelo aún presentan deficiencias (precio inicial, capacidad de los participantes, sanciones, etc.). El enfoque para el desarrollo de vivienda social también presenta deficiencias, y la financiación de esta vivienda aún requiere atención.

Representantes de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam también reconocieron que se prevé que el mercado inmobiliario vietnamita presente numerosas oportunidades de desarrollo en 2025, pero aún enfrenta numerosos desafíos. En realidad, si bien desde 2024 entraron en vigor nuevas leyes fundamentales que crearon un nuevo entorno legal para el mercado, su eficacia aún requiere más tiempo para verificarse.

Además, las empresas siguen preocupadas por la superposición e inconsistencia de las regulaciones en materia de terrenos, construcción e inversión, lo que podría suponer riesgos para los promotores de proyectos. Asimismo, según la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, las tasas de interés bancarias y el acceso al capital también son problemas que requieren soluciones continuas para garantizar el funcionamiento eficiente del mercado en el nuevo ciclo de desarrollo.

El Profesor Asociado Doctor Tran Dinh Thien, ex Director del Instituto de Economía de Vietnam, también expresó la opinión de que en el contexto de una situación global volátil, alcanzar objetivos de crecimiento ambiciosos, incluso en el mercado inmobiliario, requiere una fuerte determinación política, políticas flexibles y la cooperación de las empresas para crear una base sólida para una era de desarrollo notable.

"Creo que, ante nuevas oportunidades, es necesario considerar cuidadosamente los riesgos potenciales para el sector inmobiliario. Quizás aún tengamos mucho que discutir para impulsar el mercado inmobiliario", afirmó el Sr. Thien.

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