Mercado inmobiliario de Nhon Trach: los inversores a largo plazo aún "mantienen" terrenos después de la fiebre

A finales de abril, el inversor de Hanoi , Nguyen Thanh Bach, gastó más de 3.800 millones de VND para comprar dos terrenos residenciales en la comuna de Phuoc An (Nhon Trach). Dijo que en ese momento, los precios de la tierra de Nhon Trach habían disminuido aproximadamente un 10% en comparación con marzo, de acuerdo con el plan financiero previamente preparado.

El Sr. Bach cree que el fenómeno del abandono de depósitos proviene principalmente del grupo de personas que navegan con la mentalidad FOMO (miedo a perderse algo), que en realidad no tienen la intención de comprar un terreno sino solo depositarlo y luego transferirlo. Para los inversores que ya han invertido, la expectativa principal sigue siendo el potencial a largo plazo, por lo que no hay ventas. El Sr. Bach enfatizó el propósito de inversión a largo plazo, diciendo que este es un buen momento para acumular activos en áreas potenciales como Nhon Trach.

Del mismo modo, la Sra. Mai Huong, una inversora de Ciudad Ho Chi Minh, acaba de invertir en un proyecto de apartamentos en la comuna de Hiep Phuoc. Dijo que este es un plan cuidadosamente calculado para invertir anticipando la demanda de alquiler por parte de expertos que trabajan en parques industriales vecinos. Ella compartió que, independientemente de si hay una fusión o no, el potencial económico de Nhon Trach aún vale la pena una inversión a largo plazo.

Según los registros de muchas casas de bolsa locales, después de una breve fiebre, el mercado ahora está operando más tranquilamente, pero no congelado. La demanda de compras aún existe, centrándose principalmente en productos con documentación legal completa, buena ubicación y precios razonables.

El Sr. Pham Van Thanh, director de Nhon Trach Real Estate Exchange, informó que más del 90% de las transacciones de venta y salida del mes pasado cayeron en el grupo de inversores que se quedaron con sus depósitos. Mientras tanto, el grupo de ventas notariales, es decir las transacciones reales, se mantiene estable. Los inversores están interesados en terrenos residenciales, casas privadas y apartamentos con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND. Sólo los productos financieros de gran tamaño, como casas comerciales adosadas y villas, tienen un poder adquisitivo débil.

Los datos de Batdongsan muestran que en los primeros cuatro meses del año, la demanda de bienes raíces en Nhon Trach aumentó más en los últimos dos años, un promedio de 40-50% en comparación con el mismo período del año pasado.

En particular, el número de búsquedas se disparó en marzo y luego disminuyó alrededor de un 30% en abril, después de que los rumores sobre la fusión de la provincia (la estación Nhon Trach se fusionó con Ciudad Ho Chi Minh) se enfriaran. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año pasado, los niveles de interés aún aumentaron un 20%. En términos de precio, en comparación con marzo, los precios de los terrenos de Nhon Trach disminuyeron aproximadamente un 15%, pero aún fueron entre un 10 y un 12% más altos que en el mismo período de 2023.

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Un informe del Grupo DKRA también mostró que en abril, los precios y las transacciones inmobiliarias de Nhon Trach se estabilizaron, ya no hubo fiebre, pero las actividades de compra y venta aún estaban activas en el grupo de demanda real. Actualmente, el precio promedio de venta de un apartamento es de 33 a 41 millones de VND por metro cuadrado, el de un terreno es de 9 a 25 millones de VND/m2, un ligero aumento del 5-7% en comparación con el mismo período en 2024.

Al explicar los factores que impiden que el mercado inmobiliario de Nhon Trach caiga en un escenario "congelado" como otros mercados después de la fiebre de fusiones de la provincia, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan, dijo que el mercado inmobiliario aquí tiene una clara diferenciación entre dos grupos de inversores especulativos e inversores a largo plazo. La fiebre de la tierra en marzo pasado provino principalmente de especuladores que utilizaron la forma de depósito deslizante, es decir, depositar y luego transferir tierras sin firmar un contrato de compraventa oficial. Después de que pasó la fiebre, este grupo abandonó sus depósitos y afectó enormemente el sentimiento general del mercado.

Por el contrario, en términos de transacciones reales, es decir con contratos de compraventa firmados notarialmente, la mayoría provienen de inversores de largo plazo, que invierten principalmente en el potencial de la infraestructura de transporte. El factor clave que lleva a este grupo a comprar inmuebles no son los rumores administrativos, sino el sistema de infraestructura que poco a poco va tomando forma, junto con la ubicación estratégica de esta zona en la zona económica clave del Sur. El Sr. Tuan dijo que esta es una demanda real y representa la mayor parte de las transacciones actuales, lo que ayuda a que el mercado inmobiliario de Nhon Trach no caiga en un estado de congelamiento.

Al coincidir, el Sr. Duong Minh Tien, Director General de Asia New Time Real Estate Company, afirmó que la infraestructura es el "soporte psicológico" que ayuda a este mercado a atraer inversores a largo plazo. Según él, Nhon Trach está separada de Ciudad Ho Chi Minh únicamente por un río, y la capacidad de conectar estas dos localidades pronto se verá impulsada a través de importantes proyectos de puentes como el Puente Cat Lai. Incluso sin la fusión con Ciudad Ho Chi Minh, el sector inmobiliario en Nhon Trach todavía no es un canal de inversión riesgoso, gracias a la infraestructura de tráfico regional en fuerte desarrollo junto con grandes parques industriales que operan de manera eficaz.

El Sr. Nguyen Duy Ha, Director de Desarrollo de Proyectos de Thang Long Real Group, comentó que la velocidad de la urbanización y el cambio de población están ocurriendo claramente en Nhon Trach. De un área principalmente dedicada a la inversión, este lugar ha comenzado a recibir la atención de compradores reales, especialmente expertos e ingenieros que trabajan en 10 grandes parques industriales que operan localmente. Esto contribuye a que los inversores crean en el potencial a medio y largo plazo de la zona, creando así una demanda real de vivienda y creando una base estable para el mercado de Nhon Trach.

Aunque las perspectivas son muy buenas, Nhon Trach aún tiene algunos riesgos, especialmente con proyectos que están en planificación pero que aún no tienen residentes. Las zonas urbanas con poca iluminación pueden fácilmente provocar que los inversores entierren su capital si no tienen paciencia. Además, algunos proyectos cuyos precios se dispararon durante anteriores fiebres inmobiliarias aún están en proceso de ajustar sus precios reales, por lo que los inversores deben considerarlo cuidadosamente antes de invertir su dinero. Los expertos también recomiendan que al comprar terrenos aquí, los inversores deben priorizar productos con un estatus legal claro, buenas ubicaciones, inversores con buena reputación y evitar seguir la mentalidad de la multitud.

Fuente: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-nha-dau-tu-dai-han-van-om-dat-sau-con-sot-10298468.html