El mercado inmobiliario del sur tiene muchos proyectos reiniciados y está en camino de recuperarse.

El mercado está en vías de recuperación.

Recientemente, muchas empresas inmobiliarias están preparando muchos recursos para "correr" para llevar productos de vivienda nuevos y antiguos al mercado a tiempo para las ventas en los últimos 6 meses de 2024.

Se espera que una serie de proyectos sean el foco para ayudar a los clientes a tener más opciones y estimular la recuperación del mercado.

El Sr. Le Van Hung, director de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, dijo: “En el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong o Long An no tuvo nuevos proyectos, el mercado carecía de oferta, lo que provocó que la liquidez fuera lenta o inexistente, incluso en fuentes secundarias.

Esto no sólo causa dificultades a las empresas sino que también provoca que los inversores queden “atascados” porque no pueden hacer circular el flujo de caja.

Sin embargo, desde principios del segundo trimestre de 2024, la información sobre el panorama financiero nacional ha sido más estable: los bancos han reducido los tipos de interés de los préstamos... Los inversores inmobiliarios también han acelerado la renovación de productos antiguos y lanzado nuevos para estimular a los compradores. Esta es una señal muy positiva.

Muchos proyectos antiguos se reinician y se lanzan nuevos proyectos para “atrapar la ola” aprovechando la recuperación del mercado.

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el mercado inmobiliario continuó mostrando cambios positivos en el primer trimestre de 2024. El mercado ha contado con nuevas fuentes de oferta, ya que los inversores han comenzado a impulsar la implementación de una serie de proyectos.

Se están llevando a cabo actividades innovadoras, eventos de lanzamiento y "renovación de productos antiguos" a una escala cada vez mayor. La ola de recuperación se está extendiendo cada vez más. La tasa de absorción alcanzó casi el 31%, con aproximadamente 6.200 transacciones exitosas, un 8% más que el trimestre anterior y el doble que en el mismo período del año anterior.

Además, los nuevos proyectos de terrenos, casas adosadas, villas, apartamentos... registraron todos un buen crecimiento en interés, transacciones y precios de venta tanto en el mercado primario como en el secundario.

Un rincón del área del proyecto de desarrollo en la ciudad de Ho Chi Minh .

El Sr. Pham Van Binh, Director General de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, comentó: «Desde abril de 2024, el mercado en la zona oeste de Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado muchos cambios positivos. Numerosos inversores están desarrollando y construyendo el sector de apartamentos. Los empleados de la empresa han comenzado a realizar transacciones exitosas, lo que ha mejorado los ingresos y la liquidez de la empresa».

"Esto es una buena señal, ya que anteriormente no podíamos vender los productos por diversas razones. Sin embargo, en los últimos tiempos, mi empresa ha completado y distribuido los productos entregados por el inversor con gran estabilidad. Los proyectos con documentación legal completa siempre atraen a los inversores, especialmente en el segmento de gama media, que se adapta a las necesidades actuales y al flujo de caja", afirmó el Sr. Binh.

Los apartamentos de gama media dominan la oferta de proyectos

Según los expertos, la liquidez en algunos segmentos, como apartamentos y terrenos, es evidente, lo que demuestra que el mercado se está recuperando gradualmente. Sin embargo, la fortaleza anterior ya no existirá, sino que se basará en la constancia y la lentitud de los inversores.

Desde principios del segundo trimestre de 2024, junto con la economía , el mercado inmobiliario vietnamita se ha recuperado, volviéndose más activo mes a mes. Se han reiniciado, iniciado, anunciado e introducido al mercado una serie de proyectos inmobiliarios en diversos segmentos, todos ellos atrayendo la atención con impresionantes resultados de ventas.

En la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, se están implementando una serie de proyectos comerciales, de inicio y se están aceptando reservas como Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien, en la ciudad de Ho Chi Minh; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong o Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

El segmento de casas adosadas en la ciudad de Tan An, provincia de Long An, tiene documentos legales completos y ha sido reiniciado por el inversor, vendiendo las unidades restantes.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, el punto común de la mayoría de los proyectos que se están implementando actualmente para las empresas es que todos tienen una inversión exhaustiva en calidad con documentos legales "limpios", junto con políticas de incentivos cada vez más diversas, adecuadas a las necesidades y deseos de los clientes desde la etapa de reserva, o proyectos antiguos pero que aún tienen productos y los inversores continúan renovando y reiniciando.

La mayoría de los proyectos lanzados en la primera mitad del segundo trimestre recibieron atención, con impresionantes resultados de reservas y ventas, aunque los proyectos lanzados al mercado fueron principalmente en los segmentos de gama media y superior.

Porque la demanda de inversión en el mercado sigue siendo muy grande, incluyendo la demanda de segmentos de lujo y alta gama, no sólo el segmento que satisface las necesidades reales de vivienda.

Esta es también la fuente de suministro que contribuye a la mayoría de las transacciones inmobiliarias en la primera mitad del segundo trimestre de 2024, cuando las transacciones secundarias, especialmente apartamentos y productos de terrenos residenciales con precios inferiores a 5 mil millones de VND, se desaceleran y los precios de venta se mantienen estables después de un período de fuerte crecimiento.

Además de promover la inversión en proyectos, también se promueven modelos de cooperación y asociación entre inversionistas y parqués, y entre parqués para desarrollar y distribuir proyectos tanto al mercado nacional como al internacional.

Aún queda mucho terreno, pero es muy difícil comprar una casa a bajo precio en estos momentos. Por eso, muchos expertos afirman que si las personas tienen una necesidad real de vivir, deben decidirlo pronto para no perder la oportunidad.

El Sr. Ngo Luu Binh, Director General de Bcons Group, comentó: «El mercado se ha recuperado, pero lentamente y con menos dinamismo que antes. Además, los inversores actuales ofrecen principalmente productos de gama media, adecuados a las finanzas y necesidades de los compradores. El segmento de apartamentos de entre 1.500 y 2.500 millones liderará el mercado en el futuro próximo».

Según el Sr. Binh, aunque el mercado ha pasado por un período difícil, los precios de los bienes raíces no disminuirán, porque muchos factores afectan los precios de los productos, como el marco de precios de la tierra, los materiales, el proceso de implementación del proyecto, etc.

Por lo tanto, este momento también es muy adecuado para que los inversores compren bienes raíces porque los precios que ofrecen son razonables y los documentos legales también son estándar, lo que ayuda a los compradores a sentirse más seguros.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html