El mercado de tierras en Hoc Mon y Cu Chi parece una "ola" de reducción de pérdidas

Pasó la fase de aumentar por veces

Si bien a principios de 2021 el mercado inmobiliario en los distritos de Hoc Mon y Cu Chi se mantuvo bastante tranquilo, a principios de 2022 este lugar se convirtió en el centro de atención de los inversores. A principios de 2022, los terrenos en esta zona parecían haber generado ganancias dos o tres veces superiores al precio de compra, convirtiéndose en un punto destacado del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh.

Para explicar este auge, muchos expertos afirman que el mercado inmobiliario en general se vio impulsado por los impactantes aumentos de precios en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh. Desde entonces, el mercado en los distritos suburbanos también se ha desarrollado, sumándose a la carrera por el aumento de precios, ya que aún hay margen de desarrollo.

Además, la propuesta de convertir el distrito de Cu Chi en una ciudad directamente dependiente de Ciudad Ho Chi Minh también impulsa el mercado inmobiliario de la ciudad. Se establecieron nuevos precios de inmediato, la mayoría de los cuales aumentaron entre 1,2 y 1,5 veces en comparación con más de medio año antes.

Entre ellos, se encuentran algunos puntos calientes de Cu Chi que resultan de especial interés para muchos inversores, como la zona de la calle Nguyen Thi Ranh (comuna de An Nhon Tay), cuyo precio se ha duplicado o triplicado, alcanzando entre 8,2 y 8,5 millones de VND/m²; el precio de los terrenos en la calle Bui Thi Diet (comuna de Nhuan Duc) se ha cuadruplicado, alcanzando los 7,2 millones de VND/m². Según algunas estadísticas, el precio de los terrenos en algunas zonas con buena infraestructura del distrito de Cu Chi llega incluso a rondar los 17,5 millones de VND/m².

Ha terminado el período en el que todos se invitaban mutuamente a ir a ver terrenos en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh.

En Hoc Mon, los precios de los terrenos han ido en aumento desde 2020, cuando se difundió ampliamente la propuesta del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de convertir los tres distritos de Hoc Mon, Binh Chanh y Nha Be en distritos. Numerosos inversores han comprado grandes cantidades de terrenos a precios bajos y luego los han inflado mediante transacciones ultrarrápidas. Desde entonces, Hoc Mon se ha convertido en uno de los epicentros de la fiebre inmobiliaria. Los precios de los terrenos en Hoc Mon han aumentado considerablemente a lo largo de carreteras como Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu, etc.

En 2020, el precio más bajo de un terreno en Hoc Mon, en la calle Le Thi Ha, fue de 25 a 27 millones de VND/m². El precio más alto fue de 45 millones de VND/m², con una superficie de terreno de casi 3000 m², alcanzando un valor de hasta 13.500 millones de VND. Otras rutas, como la paralela a la Carretera Nacional 22, la calle Tran Van Muoi y la calle Nguyen Thi Soc, son las que registran el mayor aumento de precios en Hoc Mon. En particular, la paralela a la Carretera Nacional 22 registró el menor aumento de precio, pasando de 13 a 14 millones de VND/m² a 17 a 18 millones de VND/m².

Los lotes de esquina en Cu Chi, un área con buena infraestructura de tráfico, alguna vez fueron buscados y competidos por los inversores.

Junto con ese aumento de precios, las propiedades en venta en las zonas de Cu Chi y Hoc Mon también encabezaron los resultados de búsqueda en los mercados inmobiliarios en línea. Según las estadísticas de algunos buscadores, después del Año Nuevo Lunar de 2022, junto con los terrenos en los Distritos 2 y 9, Hoc Mon y Cu Chi también son palabras clave muy buscadas en los parqués.

En ese momento, el sobrecalentamiento del mercado generó mucha preocupación por una posible caída. En declaraciones a la prensa, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que algunas personas aprovecharon la información de las reuniones para obtener ganancias. Según el Sr. Chau, especuladores, intermediarios inmobiliarios o empresas deshonestas provocaron una "descontrolada" en los precios de los terrenos en los distritos de Cu Chi y Hoc Mon.

Además, muchos expertos advirtieron sobre el engaño del mercado, que podría hacer que los inversores inmobiliarios se traguen la fruta amarga, cuando el valor real de la tierra se ha inflado demasiado. Esta advertencia parece haberse cumplido, ya que actualmente, mucha información muestra que los terrenos en esta zona se venden con pérdidas en todas partes.

Reducir las pérdidas por muchas razones

En referencia a algunos mercados inmobiliarios, así como a grupos de corretaje en redes sociales, se publican ampliamente artículos con frases como "liquidación de bienes a precios exorbitantes", "reducción rápida de pérdidas", "venta de terrenos para saldar deudas bancarias". Muchos vendedores están dispuestos a reducir pérdidas del 30 al 40 % del valor del terreno para recuperar su dinero por diversas razones, como saldar deudas bancarias, pagar a otras áreas para evitar multas o ser liquidados.

Por ejemplo, en la calle Nguyen Van Kha, el propietario vende un terreno de 123 m² por 1.520 millones de VND, equivalente a más de 12 millones de VND/m². El propietario afirma que este precio de 500 millones de VND es una buena opción para reducir pérdidas, ya que se trata de un terreno hermoso, cerca del parque industrial y otros servicios. Además, los compradores pueden negociar un mejor precio.

No es raro ver noticias de este tipo sobre pérdidas en las zonas de Cu Chi y Hoc Mon.

Otro terreno esquinero de 90 m² en la Carretera Provincial 8 (ciudad de Cu Chi) también se vende con una pérdida de mil millones de VND. Este terreno se encuentra en una nueva zona residencial con infraestructura desarrollada y numerosos servicios. El propietario explicó que, como necesita dinero para pagar al banco, tiene que venderlo a bajo precio, incluso dispuesto a pagar una alta comisión a los agentes inmobiliarios para encontrar compradores rápidamente.

En Hoc Mon, algunos terrenos con un valor superior a 5.000 millones de VND en el período 2021-2022 han sido anunciados por sus propietarios para su venta por 4.000 millones de VND durante los últimos dos meses, pero no han recibido solicitudes de compra. Esta es también la situación habitual de muchos otros inversores que han conservado terrenos durante el período de alta demanda.

Según estudios, el mercado de terrenos en estas zonas disminuyó entre un 5% y un 15% entre finales de 2022 y enero de 2023. Actualmente, la disminución general ha alcanzado entre un 20% y un 35% y muestra indicios de una recuperación en el futuro debido a la presión bancaria que ejercen muchos propietarios. Si bien se han registrado algunas transacciones de "pesca de fondo" con terrenos que han disminuido drásticamente, en algunos casos hasta un 50%. Sin embargo, la mayor parte del mercado es ilíquido, especialmente en el caso de las grandes parcelas.

Los expertos explican esta situación, en parte, por la influencia del mercado inmobiliario en general, cuando el flujo de caja fluye a través de otros canales de inversión con alta rentabilidad a corto plazo. En particular, muchos inversores aún esperan tocar fondo en el período actual, lo que impide que la liquidez mejore. La ola de pérdidas por recortes también se extendió desde el centro de Ciudad Ho Chi Minh a los distritos periféricos y las provincias vecinas, lo que ha generado una sobreoferta en el mercado, lo que ha provocado que algunas zonas incluso carezcan de liquidez.

Además, el mercado de Hoc Mon y Cu Chi también se vio gravemente afectado, ya que, a finales de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh solicitó a los distritos suburbanos que no solicitaran la aprobación para convertirse en distritos o ciudades. Esto ha tenido un impacto psicológico significativo en las decisiones de inversión y comercio en esta zona, provocando una drástica disminución de la liquidez del mercado inmobiliario.

Sin embargo, según los datos, con el precio actual de pérdida, muchos inversores que conservan bienes del período 2019-2020 aún obtienen grandes ganancias. Por lo tanto, no todos los terrenos anunciados a pérdida están perdiendo dinero; simplemente reducen sus ganancias para vender bienes, preparando así sus finanzas para otro período de inversión con mayores ganancias.

Fuente: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html