El mercado está tranquilo, el sector inmobiliario industrial sigue "floreciendo"

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En particular, se espera que la mejora de las relaciones de cooperación de Vietnam a un nivel estratégico integral con socios importantes como Estados Unidos, Corea del Sur y China continúe impulsando los flujos de inversión de estos países, lo que liderará la demanda del mercado inmobiliario industrial de Vietnam en el futuro.

Según un informe de CBRE Vietnam, el mercado inmobiliario industrial continuó registrando desarrollos positivos en el tercer trimestre de 2023. Específicamente, en la región Norte, la tasa de ocupación promedio de los parques industriales en el mercado de nivel 1 alcanzó el 80,2%.

Mercado inmobiliario industrial, imagen 1 de Van Thang Hoa — A pesar de la desaceleración del mercado durante el último año, el sector inmobiliario industrial sigue siendo el punto fuerte del mercado. (Foto: CD)

Los precios de alquiler de suelo industrial continuaron aumentando gracias a la demanda positiva. En el tercer trimestre, el precio medio de alquiler en el mercado de primer nivel del Norte alcanzó los 131 USD/m²/plazo restante, un 2 % más intertrimestral y un 12 % más interanual.

Mientras tanto, en la región sur, la tasa de ocupación promedio en parques industriales alcanzó el 81,9%. En cuanto a los precios de alquiler, el precio promedio de alquiler de suelo industrial en los mercados de primer nivel alcanzó los 189 USD/m²/periodo restante, con un ligero aumento del 1% respecto al trimestre anterior y un 13% superior al del mismo periodo del año anterior.

El mercado registró grandes transacciones de empresas chinas y japonesas de diversas industrias como mecánica, química, plásticos, caucho y electrónica.

En los primeros nueve meses del año, los mercados del Sur y del Norte registraron la entrada en funcionamiento de 450.000 m² y 752.000 m² de nuevas naves y fábricas, respectivamente. Gracias a la abundante oferta nueva, los precios de alquiler de naves y fábricas prefabricadas se mantuvieron relativamente estables, con un promedio de USD 4,5/m²/mes para naves y USD 4,9/m²/mes para fábricas en el mercado del Sur. La tasa de ocupación de las naves prefabricadas alcanzó el 56%, una disminución de 15 puntos porcentuales con respecto al segundo trimestre y de 13 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior.

Mientras tanto, la tasa de ocupación de las fábricas prefabricadas se ha mantenido siempre en un buen nivel, alcanzando el 91%, un punto porcentual más que en el segundo trimestre. En el mercado del norte, el precio promedio de alquiler de naves es de 4,6 USD/m²/mes y el de la fábrica, de 4,8 USD/m²/mes.

La tasa de ocupación de proyectos de fábricas prefabricadas en el mercado de primer nivel alcanzó el 82,9 %, un aumento de 4,7 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior. En el mercado de almacenes prefabricados, las principales transacciones siguen proviniendo de mercados con una gran concentración de oferta, como Bac Ninh y Hai Phong.

La principal fuente de demanda sigue siendo la de las unidades 3PL y las empresas de fabricación de alimentos y bebidas. La tasa de ocupación del segmento de almacenes prefabricados al cierre del tercer trimestre de 2023 alcanzó el 76,8 %, lo que representa un aumento de 1,2 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior.

En los próximos dos años, se prevé que los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 6 % y un 10 % anual, tanto en el Norte como en el Sur. La demanda positiva de diversos sectores y nacionalidades impulsará el crecimiento de los alquileres en numerosas localidades. Mientras tanto, se prevé que los precios de alquiler de naves industriales prefabricadas aumenten ligeramente entre un 2 % y un 4 % anual en los próximos dos años.

En los primeros 9 meses de 2023, los inquilinos de China, Vietnam, Japón, EE. UU. y la Unión Europea (UE) fueron inversores activos que buscaban terrenos industriales y almacenes en el mercado vietnamita; representaron alrededor del 70-80% del número de consultas de arrendamiento.

Respecto a las tendencias futuras, la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, dijo: Se espera que el área de absorción total del mercado en 2023 sea mayor que en 2022, lo que muestra la recuperación de la demanda.

“Hemos registrado un desempeño positivo, especialmente en los sectores de terrenos industriales y fábricas, con una demanda diversificada”, afirmó la Sra. Thanh.

La principal demanda de fábricas ya construidas proviene de una variedad de industrias, como la confección, la farmacéutica, la electrónica, etc. La demanda de alquiler de almacenes registró una recuperación impresionante en comparación con el trimestre anterior, con grandes transacciones provenientes de empresas de logística.

En cuanto a las tendencias futuras, el desarrollo sostenible y la alta tecnología atraen constantemente la atención de inversores y empresas. Los criterios ecológicos se están convirtiendo gradualmente en uno de los criterios más importantes para el desarrollo de fábricas, almacenes y talleres, lo que impulsa el desarrollo de parques industriales ecológicos en el futuro, añadió la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh.

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