Los ingresos de los habitantes de Hanoi y Ho Chi Minh se quedan sin aliento y no pueden seguir el ritmo de los precios de la vivienda.

En el debate «Enfoque de inversión inmobiliaria en el nuevo contexto», celebrado la tarde del 30 de julio, Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Vietnam, declaró: «Últimamente, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado de forma continua, incluso de manera pronunciada. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh los precios tienden a estancarse, lo que está reduciendo la brecha entre ambos mercados».

Analizando esto con mayor detalle, la Sra. Hoai An comentó: Si en 2019 el precio de los apartamentos (oferta primaria) en Ciudad Ho Chi Minh era aproximadamente un 30 % superior al de Hanói, para 2024 habría disminuido hasta un 5 % o un 7 %. De igual modo, en el mercado secundario, la diferencia de precio también se redujo del 30 % a cerca del 10 %.

La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Vietnam, intervino en el seminario. (Foto: VV)

En el mercado secundario de Hanói, en términos de superficie y escala, se registraron aumentos de precios en casi todas las zonas, desde el centro hasta los suburbios, con un incremento del 20-25%. La zona aledaña a la Circunvalación 3 experimentó un aumento de precios más pronunciado que las zonas más alejadas del centro.

En Ciudad Ho Chi Minh, la comparación de correlaciones también registró un aumento de precios en el mercado secundario, aunque de magnitud relativamente moderada. Salvo en las zonas céntricas, la mayoría de los aumentos fueron de solo un 1-2%.

Según los indicadores, la oferta de este producto es muy limitada tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh. En Hanói, en particular, tras experimentar fuertes fluctuaciones en 2022, la oferta se está desacelerando. El precio de venta de las viviendas de baja altura se corresponde con el aumento de la oferta, aunque con un incremento menor que el de los apartamentos.

En el mercado secundario, tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanói, el crecimiento anual es de apenas un 3-4%, e incluso en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio se ha ajustado a la baja. La evolución de los precios de los inmuebles de baja altura refleja el enfoque actual del mercado en el segmento de apartamentos.

Ante esta situación, la Sra. Hoai An dijo: Cada vez es más difícil para la gente de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh comprar una casa.

La Sra. Hoai citó la siguiente evidencia: Los precios de la vivienda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh son similares a los de Kuala Lumpur (Malasia); sin embargo, los ingresos de los residentes de Kuala Lumpur son cuatro veces mayores que los de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, la capacidad de pago de los habitantes de Kuala Lumpur es mucho mayor que la de otras ciudades de Vietnam.

“En general, parece que el crecimiento de los ingresos de la población no ha seguido el ritmo del aumento de los precios de las casas y apartamentos en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi”, enfatizó la Sra. Hoai An.

En cuanto a las perspectivas, en el futuro la oferta de apartamentos en Hanói será relativamente abundante. Además, se espera que la oferta de terrenos (propiedades inmobiliarias) mejore cuando se pongan a la venta grandes proyectos urbanísticos próximamente.

La nueva oferta inmobiliaria a la venta, de 55.000 productos desde ahora hasta 2026, se concentrará en la Circunvalación 3, extendiéndose hacia el noreste y el oeste de la ciudad, fuera de la Circunvalación 3.

En los últimos 20 años, la proporción de bienes raíces en Hanói ubicados principalmente fuera del área de la Circunvalación 3 ha aumentado de forma constante. Para 2025, esta proporción alcanzará aproximadamente el 60 % y seguirá creciendo en el futuro.

Se prevé que la oferta de condominios y viviendas unifamiliares en Hanói continúe aumentando y mejorando hasta 2026. El precio previsto, tanto en el mercado primario como en el secundario de condominios en Hanói, sigue en aumento. Esta tasa de crecimiento de precios supera el 20 % anual, una cifra sin precedentes.

A partir de 2026, esta tasa de crecimiento podría estabilizarse, una vez que se haya creado un nuevo nivel de precios.

“Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh registró un crecimiento estable de precios del 5-6% anual. Podemos explicar por qué el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh prácticamente no ha aumentado en los últimos 2 años, mientras que en la zona de Hanói ha aumentado considerablemente, si observamos el nivel de precios establecido en esta zona entre 2015 y 2019, con un aumento del 15% anual que posteriormente se estancó”, afirmó la Sra. Hoai An.

Fuente: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html