Los ingresos de los residentes de Hanoi y Ho Chi Minh están 'sin aliento' y no pueden seguir el ritmo de los precios de la vivienda.

En el debate “Enfoque en la inversión inmobiliaria en el nuevo contexto”, celebrado la tarde del 30 de julio, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam, afirmó: «Últimamente, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado de forma continua, incluso de forma drástica. Si bien los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tienden a estancarse, esto está reduciendo la brecha entre ambos mercados».

Analizando esto con más detalle, la Sra. Hoai An afirmó: «Si en 2019, el precio de los apartamentos (oferta primaria) en Ciudad Ho Chi Minh era aproximadamente un 30 % más alto que en Hanói, para 2024 había disminuido a entre un 5 % y un 7 %». De igual manera, en el mercado secundario, la diferencia de precio también se redujo del 30 % a aproximadamente un 10 %.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam, intervino en el seminario. (Foto: VV)

En el mercado secundario de Hanói, en términos de superficie y escala, se observaron aumentos de precios en casi todas las zonas, desde el centro hasta las afueras, con un incremento del 20-25 %. La zona alrededor de la circunvalación 3 experimentó un aumento de precios más evidente que las zonas más alejadas del centro.

En Ciudad Ho Chi Minh, la comparación de correlación también registró un aumento relativamente moderado en los precios del mercado secundario. Salvo en las zonas centrales, la mayoría aumentó solo entre un 1 % y un 2 %.

Según los indicadores, la oferta de este producto es muy limitada tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh. Especialmente en Hanói, tras experimentar fuertes fluctuaciones en 2022, la oferta se está ralentizando. El precio de venta de los inmuebles de baja altura se corresponde con el crecimiento de la oferta, con un incremento de precio menor que el de los apartamentos.

En el mercado secundario, en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, el crecimiento anual es de tan solo un 3-4%; incluso en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio se ha ajustado a la baja. La fluctuación de precios en los inmuebles de baja altura refleja la actual concentración del mercado en el segmento de apartamentos.

Ante esta situación, la Sra. Hoai An dijo: “Es cada vez más difícil para la gente de Hanoi y Ho Chi Minh comprar una casa”.

La Sra. Hoai An citó evidencia: Los precios de la vivienda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh son similares a los de Kuala Lumpur (Malasia); sin embargo, los ingresos de los residentes de Kuala Lumpur son cuatro veces superiores a los de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, la capacidad de pago de los habitantes de Kuala Lumpur es mucho mayor que la de las ciudades de Vietnam.

“En general, parece que el crecimiento de los ingresos de las personas no ha seguido el ritmo del aumento de los precios de las casas y los apartamentos en grandes ciudades como Ho Chi Minh y Hanoi”, enfatizó la Sra. Hoai An.

En cuanto a las perspectivas, en el futuro, la oferta de apartamentos en Hanói será relativamente abundante. Además, se espera que la oferta de terrenos (bienes inmuebles anexos a terrenos) mejore con la próxima apertura de grandes proyectos urbanos.

La nueva oferta inmobiliaria en venta de 55 mil productos desde ahora hasta el 2026 se concentrará hacia el Ring Road 3, expandiéndose hacia el Noreste y Oeste de la ciudad, fuera del Ring Road 3.

En los últimos 20 años, la proporción de inmuebles en Hanói, ubicados principalmente fuera de la circunvalación 3, ha seguido aumentando. En 2025, esta proporción alcanzará aproximadamente el 60 % y seguirá aumentando en el futuro.

Se prevé que la oferta de apartamentos y terrenos adosados ​​en Hanói siga aumentando y mejorando hasta 2026. El precio previsto, tanto para el mercado primario como para el secundario de apartamentos en Hanói, sigue en aumento. Esta tasa de crecimiento de precios supera el 20 % anual, una cifra sin precedentes.

A partir de 2026, esta tasa de crecimiento podría estabilizarse, cuando se haya creado un nuevo nivel de precios.

Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh registró un crecimiento estable de precios del 5-6% anual. Podemos explicar por qué el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh prácticamente no ha aumentado en los últimos dos años, mientras que en la zona de Hanói ha experimentado un fuerte crecimiento, considerando el nivel de precios establecido en esta zona entre 2015 y 2019, con un aumento del 15% anual que luego se detuvo —dijo la Sra. Hoai An—.

Fuente: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html