DNVN - En el contexto de que los precios de las viviendas no dejan de aumentar, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, recomienda que los compradores sólo consideren comprar casas en Hanoi y Ho Chi Minh City cuando tengan un ingreso de 30 millones de VND al mes.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario del primer semestre de 2024, el interés, los precios de venta y los precios de alquiler de inmuebles a nivel nacional en el segundo trimestre muestran una tendencia al alza. En Hanói, los proyectos más destacados con el mayor aumento de precio registraron un incremento superior al 40%.
En particular, el precio de venta de los apartamentos en mayo de 2024 en el proyecto SDU - 143 Tran Phu aumentó un 68% en comparación con el mismo período en 2023, The Sparks también aumentó un 55%, Dai Thanh Apartment aumentó un 50%...
Aunque no tan populares como en Hanói, los proyectos de apartamentos más destacados con el mayor aumento de precio en Ciudad Ho Chi Minh también tienen precios de venta entre un 16 % y un 20 % más altos que en el mismo período del año pasado. De estos, los apartamentos Masteri Thao Dien aumentaron un 20 %, los de Hung Phuc y Happy Valley un 199 %...
En Hanoi, los proyectos "top" con mayores incrementos de precios registraron incrementos superiores al 40%.
En el contexto de que los precios de las viviendas no dejan de aumentar, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, recomienda que los compradores sólo consideren comprar casas en Hanoi y Ho Chi Minh City cuando tengan un ingreso de 30 millones de VND o más.
Según el análisis del Sr. Tuan, una casa o apartamento privado en dos grandes ciudades cuesta actualmente entre 2.000 y 2.500 millones de VND. Si se solicita un préstamo del 50% al 70% del valor de la propiedad (entre 1.400 y 1.500 millones), el propietario debe pagar 12 millones de VND en intereses y unos 5 millones de VND de capital mensualmente.
“Si los ingresos son de 30 millones de VND al mes o más, al restar el comprador 17 millones de VND en intereses y capital, quedan al menos 13 millones para cubrir las necesidades básicas. Si los ingresos son inferiores a 30 millones de VND, será muy difícil”, dijo el Sr. Tuan.
Batdongsan.com.vn predice que el mercado mejorará a partir del segundo trimestre de 2025, con la confianza de los inversores en la economía y los niveles de rentabilidad. En este momento, los terrenos y las villas serán de interés. A principios de 2026, el sector inmobiliario se estabilizará y registrará la rentabilidad o aparición de diversos tipos de inmuebles.
Actualmente, aunque la demanda de apartamentos se ha desacelerado, siguen siendo el tipo de vivienda más popular y con mayor liquidez. Los apartamentos han impulsado la recuperación del interés inmobiliario en general en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
Cabe destacar que, en Hanói, los datos de Batdongsan.com.vn muestran que los proyectos de apartamentos más solicitados se concentran en el mercado secundario de la región occidental, como Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, el área urbana de Trung Hoa – Nhan Chinh y Goldmark City. En Ciudad Ho Chi Minh, la lista de los apartamentos más solicitados también incluye proyectos de segunda mano en zonas densamente pobladas.
Según un informe de Batdongsan.com.vn, la mentalidad de elegir una segunda vivienda ha aumentado considerablemente en comparación con el período del informe anterior. Si en el primer semestre de 2024, el 64 % de los compradores potenciales planeaba adquirir una vivienda principal, esta tasa disminuyó al 52 % en el segundo semestre del año. Mientras tanto, la tasa de personas que desean comprar una segunda vivienda ha aumentado del 33 % en el primer semestre del año al 44 % en el segundo semestre de este año.
Minh Thu
[anuncio_2]
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thu-nhap-duoi-30-trieu-dong-thang-kho-mua-chung-cu-tai-ha-noi-tp-ho-chi-minh/20240612024023476
Kommentar (0)