¿La Circular 22/2023 realmente crea más barreras al sector inmobiliario?

A finales de 2023, el Banco Estatal emitió la Circular No. 22/2023 TT-NHNN que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular No. 41/2016 TT-NHNN que regula los índices de adecuación de capital de los bancos. La Circular 22/2023 entra en vigor el 1 de julio de 2024.

El líder del Departamento Jurídico (Banco Estado) afirmó que la normativa de la Circular 22/2023 no restringe la hipoteca de futuros inmuebles para pedir prestado capital para comprar una vivienda.

Sin embargo, el mercado inmobiliario se agitó recientemente cuando la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) "descubrió" que la Circular No. 22/2023 tenía una disposición que se entendía como "no permitir a las personas pedir crédito para comprar futuras viviendas comerciales, garantizadas por esa casa...".

En concreto, HoREA indicó que la Circular 22/2023 modifica la Cláusula 11, Artículo 2 de la Circular 41/2016 sobre préstamos con garantía inmobiliaria a particulares para comprar viviendas que hayan sido terminadas para su entrega de acuerdo con el contrato de compraventa.

HoREA considera que la normativa mencionada hace que muchas personas que necesitan pedir dinero prestado para comprar una casa comprendan que los bancos comerciales no aceptarán viviendas futuras como garantía para préstamos.

Por lo tanto, la Circular n.º 22/2023/TT-NHNN no permite a los bancos comerciales ni a las sucursales de bancos extranjeros otorgar préstamos a particulares para la compra de viviendas comerciales inacabadas para entrega (es decir, viviendas comerciales que se construirán en el futuro) con garantía hipotecaria sobre la propia vivienda. Por lo tanto, quienes deseen obtener un crédito para la compra de viviendas comerciales que se construirán en el futuro deberán implementar otras medidas de garantía o garantizar su adquisición con otros activos, concluyó HoREA.

Por lo tanto, esta Asociación ha enviado un documento al Banco Estatal, solicitando modificar y complementar la Cláusula 11, Artículo 2 de la Circular No. 41/2016/TT-NHNN (modificada y complementada en la Cláusula 1, Artículo 1 de la Circular 22/2023/TT-NHNN) antes de que la Circular No. 22/2023/TT-NHNN entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024. De lo contrario, podría conducir a malas consecuencias, causando dificultades y obstaculizando el funcionamiento normal del mercado inmobiliario, afectando negativamente el proceso de recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario tanto a corto como a largo plazo.

El 31 de enero, hablando con un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el líder del Departamento Jurídico (Banco Estatal) afirmó que las regulaciones de la Circular 22/2023 no restringen la hipoteca de bienes inmuebles futuros para pedir prestado capital para comprar una casa. El artículo 1 de la Circular 22/2023 establece: “La vivienda ha sido terminada para su entrega en virtud del contrato de compraventa”, lo que constituye simplemente una definición para que los bancos comerciales determinen que el préstamo hipotecario es una vivienda. Por lo tanto, los bancos comerciales todavía aceptan las viviendas futuras como garantía para los préstamos destinados a comprar esa casa.

De manera similar, los líderes de algunos bancos comerciales de Ciudad Ho Chi Minh también dijeron que después de que entre en vigor la Circular 22/2023, los bancos seguirán prestando dinero a los clientes para comprar casas con garantías que serán casas futuras.

Fuente: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm