¿La Circular 22/2023 está creando realmente más barreras al sector inmobiliario?

A finales de 2023, el Banco Estatal emitió la Circular N.° 22/2023 TT-NHNN, que modifica y complementa varios artículos de la Circular N.° 41/2016 TT-NHNN, la cual regula los coeficientes de adecuación de capital para los bancos. La Circular 22/2023 entró en vigor el 1 de julio de 2024.

El titular del Departamento Jurídico (Banco Estatal) afirmó que las regulaciones de la Circular 22/2023 no restringen la hipoteca de bienes inmuebles futuros para obtener capital para la compra de una vivienda.

Sin embargo, el mercado inmobiliario se vio recientemente agitado cuando la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) "descubrió" que la Circular No. 22/2023 contiene una disposición que se interpreta como que "no permite a las personas obtener créditos para comprar viviendas comerciales en el futuro, garantizados por esa casa...".

En concreto, HoREA afirmó que la Circular 22/2023 modifica la Cláusula 11, Artículo 2 de la Circular 41/2016 sobre préstamos con garantía inmobiliaria para particulares para la compra de viviendas que han sido terminadas para su entrega de acuerdo con el contrato de compraventa.

HoREA cree que la normativa anterior hace que muchas personas que necesitan pedir dinero prestado para comprar una casa entiendan que las futuras viviendas no serán aceptadas por los bancos comerciales como garantía para los préstamos.

"Por lo tanto, la Circular N° 22/2023/TT-NHNN no permite que los bancos comerciales y las sucursales de bancos extranjeros otorguen préstamos a particulares para la compra de "viviendas comerciales sin terminar para entrega (es decir, viviendas comerciales que se construirán en el futuro) garantizadas (hipotecadas) por la propia vivienda, por lo que las personas que deseen obtener un crédito para comprar viviendas comerciales "de construcción futura" deben implementar otras medidas de garantía o garantizarlas con otros activos", concluyó HoREA.

Por lo tanto, esta Asociación ha enviado un documento al Banco Estatal solicitando la modificación y complementación del apartado 11 del artículo 2 de la Circular n.º 41/2016/TT-NHNN (modificada y complementada en el apartado 1 del artículo 1 de la Circular n.º 22/2023/TT-NHNN) antes de que la Circular n.º 22/2023/TT-NHNN entre en vigor el 1 de julio de 2024. De lo contrario, podría haber consecuencias negativas, dificultades para el funcionamiento normal del mercado inmobiliario y un impacto perjudicial en su recuperación y desarrollo, tanto a corto como a largo plazo.

El 31 de enero, en declaraciones a un reportero del periódico Lao Dong, el director del Departamento Legal del Banco Estatal afirmó que las disposiciones de la Circular 22/2023 no restringen la hipoteca de bienes inmuebles constituidos en el futuro para la obtención de capital destinado a la compra de una vivienda. El artículo 1 de la Circular 22/2023 establece que «la vivienda se ha terminado de construir y está lista para su entrega conforme al contrato de compraventa», una definición que los bancos comerciales utilizan para determinar si un préstamo hipotecario se considera vivienda. Por lo tanto, las viviendas futuras siguen siendo aceptadas por los bancos comerciales como garantía para préstamos destinados a la compra de dicha vivienda.

De manera similar, los líderes de algunos bancos comerciales en la ciudad de Ho Chi Minh también dijeron que después de que entre en vigor la Circular 22/2023, los bancos seguirán prestando dinero a los clientes para comprar casas con activos hipotecados que serán las futuras casas.

Fuente: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm