A finales de 2023, el Banco Estatal emitió la Circular n.º 22/2023 TT-NHNN, que modifica y complementa varios artículos de la Circular n.º 41/2016 TT-NHNN, que regula los ratios de adecuación de capital de los bancos. La Circular 22/2023 entró en vigor el 1 de julio de 2024.
El líder del Departamento Jurídico (Banco Estado) afirmó que la normativa de la Circular 22/2023 no restringe la hipoteca de futuros inmuebles para pedir prestado capital para comprar una vivienda.
Sin embargo, el mercado inmobiliario se agitó recientemente cuando la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) "descubrió" que la Circular No. 22/2023 tenía una disposición que se entendía como "no permitir a las personas pedir crédito para comprar futuras viviendas comerciales, garantizadas por esa casa...".
En concreto, HoREA indicó que la Circular 22/2023 modifica la Cláusula 11, Artículo 2 de la Circular 41/2016 sobre préstamos con garantía inmobiliaria a particulares para comprar viviendas que hayan sido terminadas para su entrega de acuerdo con el contrato de compraventa.
HoREA considera que la normativa mencionada hace que muchas personas que necesitan pedir dinero prestado para comprar una casa comprendan que los bancos comerciales no aceptarán viviendas futuras como garantía para préstamos.
Por lo tanto, la Circular n.º 22/2023/TT-NHNN no permite a los bancos comerciales ni a las sucursales de bancos extranjeros otorgar préstamos a particulares para la compra de viviendas comerciales inacabadas para entrega (es decir, viviendas comerciales que se construirán en el futuro) con garantía hipotecaria sobre la propia vivienda. Por lo tanto, quienes deseen obtener un crédito para la compra de viviendas comerciales que se construirán en el futuro deberán implementar otras medidas de garantía o garantizar su adquisición con otros activos, concluyó HoREA.
Por lo tanto, la Asociación ha enviado un documento al Banco Estatal, solicitando modificar y complementar la Cláusula 11, Artículo 2 de la Circular No. 41/2016/TT-NHNN (modificada y complementada en la Cláusula 1, Artículo 1 de la Circular No. 22/2023/TT-NHNN) antes de que la Circular No. 22/2023/TT-NHNN entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024. De lo contrario, puede conducir a malas consecuencias, causando dificultades, obstaculizando el funcionamiento normal del mercado inmobiliario, afectando negativamente el proceso de recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario tanto a corto como a largo plazo.
El 31 de enero, en una entrevista con un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el director del Departamento Jurídico del Banco Estatal afirmó que las disposiciones de la Circular 22/2023 no restringen la hipoteca de bienes inmuebles constituida en el futuro para obtener capital para la compra de una vivienda. El artículo 1 de la Circular 22/2023 establece que «La vivienda ha sido terminada para su entrega según el contrato de compraventa», lo cual constituye una simple definición para que los bancos comerciales determinen el préstamo hipotecario como vivienda. Por lo tanto, las viviendas constituidas en el futuro siguen siendo aceptadas por los bancos comerciales como garantía para préstamos destinados a la compra de dicha vivienda.
De manera similar, los líderes de algunos bancos comerciales de Ciudad Ho Chi Minh también dijeron que después de que entre en vigor la Circular 22/2023, los bancos seguirán prestando dinero a los clientes para comprar casas con garantías que serán casas futuras.
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Fuente: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm
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