La Oficina Gubernamental acaba de emitir el Aviso No. 294/TB-VPCP de fecha 9 de junio, que resume las conclusiones del Comité Permanente del Gobierno en una reunión sobre la situación del mercado inmobiliario.
Diecinueve terrenos en el distrito de Hoai Duc se subastaron con éxito en agosto de 2024 a precios exorbitantes que oscilaban entre 91 y 133 millones de VND/m². Foto: Huu Hung
Para promover un mercado inmobiliario sano, sustancial, equitativo, civilizado y progresista que sea consistente con las condiciones económicas y los ingresos de la mayoría de la gente, el Comité Permanente del Gobierno solicita a los Ministros, Jefes de organismos a nivel ministerial, agencias gubernamentales y Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente que revisen y aclaren de inmediato las causas del aumento de los precios inmobiliarios (precios de la tierra, precios de las materias primas, tasas de interés de los préstamos, etc.); y que desarrollen urgentemente planes para reducir los factores que aumentan los precios inmobiliarios, aumentar la accesibilidad a los bienes inmuebles y aumentar la oferta.
Enfocarse en minimizar los procedimientos administrativos superpuestos e innecesarios, eliminando de inmediato los trámites y requisitos de documentación complejos, asegurando una reducción de al menos 30% en el tiempo de procesamiento de los procedimientos administrativos y 30% en los costos de cumplimiento, en línea con los objetivos del Gobierno en la Resolución No. 66/NQ-CP sobre la implementación de proyectos inmobiliarios; en particular, estudiar la reducción de los procedimientos relacionados con la aprobación de la política de inversión, la evaluación de proyectos, el diseño, especialmente los procedimientos de permisos de construcción, la inspección de las obras de aceptación, la reducción de la preinspección y el fortalecimiento de la postinspección.
Revisar, modificar y abolir de inmediato las regulaciones y normas inapropiadas o contradictorias que generan costos adicionales, como las relacionadas con la planificación, el estacionamiento y la seguridad contra incendios. Investigar y desarrollar políticas para apoyar a los compradores de vivienda con necesidades reales, especialmente a los jóvenes, facilitando el acceso a la vivienda y los bienes raíces para que los ciudadanos puedan ejercer su derecho a la propiedad, tal como lo estipula la Constitución.
Se tomarán medidas estrictas contra las organizaciones e individuos que explotan las subastas para inflar los precios de las tierras, causando trastornos y obstaculizando el desarrollo inmobiliario.
Continuar revisando los proyectos pendientes que enfrentan dificultades y obstáculos para informar al Comité Directivo para resolver las dificultades y obstáculos de los proyectos bajo la Decisión No. 751/QD-TTg del 11 de abril de 2025 del Primer Ministro (Comité Directivo 751), y proponer mecanismos para resolverlos.
La investigación y el desarrollo deberían centrarse en diversificar los proyectos inmobiliarios en varios segmentos y tipos de productos para aumentar la accesibilidad para los compradores, reducir los costos, aumentar la oferta y brindar a las personas más opciones que se adapten a sus capacidades financieras.
El Comité Permanente del Gobierno también exigió un manejo decidido y estricto de los actos de especulación, manipulación de precios y difusión de información falsa destinada a crear aumentos artificiales de precios y defraudar a las personas para obtener beneficios personales.
El Ministerio de Construcción tiene la tarea de liderar y coordinar estrechamente con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para investigar y revisar urgentemente las Leyes de Vivienda y Negocios Inmobiliarios para identificar las deficiencias, insuficiencias e inconsistencias existentes con las prácticas actuales, a fin de cumplir con las expectativas de desarrollo del mercado inmobiliario.
Realizar una revisión exhaustiva de todos los decretos y circulares sobre vivienda e inmobiliario para proponer modificaciones a las autoridades competentes mediante un proceso simplificado, reduciendo considerablemente los trámites administrativos engorrosos que incrementan los costos y eliminando las regulaciones que no se ajustan a las realidades del desarrollo. Informar al Gobierno en junio de 2025.
Al mismo tiempo, es urgente investigar y desarrollar un modelo para un “centro de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado”.
El Banco Estatal de Vietnam ha ordenado a los bancos comerciales que se concentren en prestar y desembolsar fondos para proyectos de vivienda comercial asequible, promoviendo el crecimiento del crédito y contribuyendo al objetivo de crecimiento del 8% para 2025; que reduzcan los procedimientos y condiciones para facilitar el acceso al crédito para las personas y las empresas, al tiempo que controlan y previenen estrictamente la corrupción y las prácticas negativas; y que investiguen paquetes de crédito para los jóvenes que necesitan comprar casas.
El objetivo es orientar e instar a los bancos a participar en el programa de préstamos preferenciales de 120 billones de VND, al tiempo que se investiga y desarrolla un paquete de crédito a mediano plazo con tasas de interés estables para proyectos de viviendas comerciales asequibles.
Fuente: https://nld.com.vn/thuong-truc-chinh-phu-yeu-cau-xu-ly-nghiem-hanh-vi-thoi-gia-tao-sot-ao-bat-dong-san-19625061011203601.htm
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