Señales positivas para las empresas de construcción

Reducir la dificultad

Representantes de numerosas empresas constructoras comentaron que, cuando los inversores en proyectos inmobiliarios se toparon con dificultades, las actividades de los contratistas de construcción civil se vieron inmediatamente afectadas. Sin embargo, con cambios en las estrategias empresariales, como la transición a proyectos de inversión pública y la construcción industrial, los resultados comerciales han sido más llevaderos.

Un proyecto construido por Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

Un representante de Coteccons Construction Joint Stock Company informó que, en el primer trimestre del ejercicio fiscal 2024-2025 (del 1 de julio de 2024 al 30 de septiembre de 2025), los ingresos se situaron en 4.759 billones de VND, un aumento del 15,4 %, y el beneficio después de impuestos fue de 93.000 millones de VND, un incremento de casi el 40 % con respecto al mismo periodo. El margen de beneficio bruto mejoró del 2,4 % en el mismo periodo al 4,3 % este trimestre. Los costes de gestión empresarial aumentaron un 42 %, principalmente debido al aumento de los costes de personal, mientras que la provisión para insolvencias ha comenzado a revertirse en este trimestre.

Aunque ya no tuvo que provisionar en el primer trimestre, a finales de septiembre, Coteccons aún debía provisionar por deudas incobrables por valor de 1.429 mil millones de VND. Algunas empresas con altos saldos de deuda incobrable con Coteccons, como Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (una unidad de Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company Limited y Minh Viet Investment Joint Stock Company, entre otras, la deuda incobrable de 143 mil millones de VND de Saigon Glory apareció en el informe del último trimestre del año pasado y tuvieron que provisionar el 100 %. Por otro lado, la deuda incobrable con Tan Hoang Minh proviene de proyectos entregados antes de 2020.

Desde el inicio del año fiscal 2025 hasta la fecha, Coteccons y Unicons han ganado licitaciones para numerosos proyectos a gran escala en los sectores civil, industrial y de infraestructura, con un valor total de hasta 10.300 billones de VND, lo que genera un sólido impulso para alcanzar los objetivos de producción y negocios del próximo período. Cabe destacar que la tasa de ventas repetidas/número total de proyectos ganadores alcanza el 69%, con una serie de proyectos deSun Group ; Ecopark Group; proyecto BWID; VinFast...

Se observa que Coteccons ha implementado un cambio importante en su estrategia comercial, especialmente al expandir su estructura de ingresos al sector de la construcción industrial. Este cambio está dando buenos resultados, especialmente en el contexto de la lenta recuperación del sector inmobiliario civil. Se evalúa que los clientes y socios internacionales presentan una situación financiera superior a la de los actuales propietarios de proyectos nacionales, lo que les proporciona una fuente estable de ingresos y un bajo riesgo de morosidad.

Otra constructora,Hoa Binh Construction Group, a pesar de un trimestre comercial desalentador, registró una caída interanual del 48% en sus ingresos netos, hasta los 975 mil millones de VND. Tras deducir el costo de los bienes vendidos, la utilidad bruta fue de 60 mil millones de VND. La concesión regular de crédito de BIDV, con un límite máximo de 4 billones de VND, también es un importante impulsor para que Hoa Binh Group expanda sus actividades comerciales.

Con la incorporación de personal directivo con experiencia internacional, un representante del Grupo Hoa Binh afirmó que está haciendo realidad gradualmente su visión de convertirse en una de las constructoras líderes de la región. Esta contratista está reestructurando integralmente su estructura de personal, optimizando sus costos de gestión y reestructurando sus activos mediante la desinversión de subsidiarias y filiales ineficaces.

El proceso de recuperación se irá aclarando poco a poco.

Los expertos del sector creen que el mercado de la construcción mantendrá un ritmo de crecimiento estable a finales de 2024, pero habrá una cierta desaceleración debido a factores como las dificultades de capital, las fluctuaciones de los precios de los materiales y las políticas crediticias.

Sin embargo, la tendencia hacia el desarrollo de edificios ecológicos, sostenibles y tecnológicamente aplicados generará grandes oportunidades. Las políticas de apoyo a la vivienda social, el desarrollo de infraestructura urbana y la reurbanización de zonas urbanas antiguas también impulsarán el desarrollo del mercado de la construcción civil en el futuro próximo.

En cuanto al desarrollo de infraestructura urbana, el proyecto del ferrocarril de alta velocidad Norte-Sur promete un impacto positivo en el desarrollo económico . Con una inversión total estimada de aproximadamente 67.340 millones de dólares, el proyecto ampliará el espacio de desarrollo, sentando las bases y el motor de numerosas industrias, como la construcción y los materiales.

El presidente de la Asociación Vietnamita de Contratistas de la Construcción, Nguyen Quoc Hiep, afirmó que el proyecto del ferrocarril de alta velocidad Norte-Sur costará más de 33 000 millones de dólares en construcción e instalación. Vietnam nunca ha implementado un proyecto con un capital y una escala tan grandes. Por lo tanto, esta podría ser una oportunidad para que los contratistas de la construcción se renueven.

Si el sistema ferroviario de alta velocidad todavía se considera un túnel, un puente atirantado, etc., en los últimos tiempos, los contratistas vietnamitas han logrado avances notables y pueden llevar a cabo todos los proyectos mencionados. Sin embargo, siendo sinceros, con el proyecto del ferrocarril de alta velocidad Norte-Sur, con una velocidad de 350 km/h, la precisión en la velocidad requiere un nivel tecnológico diferente, por lo que no podemos ser subjetivos. Los contratistas vietnamitas deben ser conscientes de que se trata de un nuevo campo de batalla tecnológico que requiere el aprendizaje y la asimilación de los conocimientos más avanzados en construcción para su aplicación.

Con la capacidad y el nivel actuales de las empresas vietnamitas, estas pueden gestionar plenamente la tecnología y la construcción. El problema que requiere atención ahora es la mano de obra. Actualmente, los proyectos en curso, incluido el de la autopista, carecen de recursos humanos, especialmente de trabajadores directos de la construcción. Por lo tanto, también es necesario calcular la mano de obra suficiente para implementar el proyecto de construcción, afirmó el Sr. Nguyen Quoc Hiep.

En cuanto al mercado, cuando el sector inmobiliario se desarrolla fuertemente, la demanda de materiales de construcción aumentará, con desarrollos gradualmente positivos, es completamente posible afirmar que el sector inmobiliario ha pasado el fondo en forma de U y está creciendo nuevamente junto con el creciente interés de los inversores y clientes... Esto crea un contexto de mercado cambiante, pero en realidad el mercado aún tiene muchas dificultades potenciales.

Los inversores inmobiliarios (principalmente promotoras inmobiliarias) deciden construir proyectos según las necesidades y el potencial del mercado inmobiliario. Cuando el mercado inmobiliario tiene potencial de generar ganancias, los inversores invierten en proyectos de construcción como apartamentos, villas, zonas urbanas, parques industriales, oficinas en alquiler, etc.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, de aquí a finales de 2024, la recuperación del mercado inmobiliario será más clara, pero no podrá ser drástica debido a la diferenciación por segmento y región. No obstante, una mayor confianza de los inversores promoverá la inversión en el sector inmobiliario.

Según CBRE Vietnam, 2025 es el primer año del nuevo ciclo inmobiliario. El mercado sigue la tendencia de recuperación, pero a un ritmo similar al de 2024. El Norte se convierte en el núcleo del nuevo ciclo cuando la oferta se mantiene alta, de 25.000 a 30.000 productos; Ciudad Ho Chi Minh es bastante modesta, con 7.000 a 8.000 productos. El precio mantendrá la tendencia alcista debido a que el principal problema del mercado es la oferta, mientras que, a corto plazo, la disminución de la presión de la oferta no ha sido significativa. En cuanto al nivel de absorción en el mercado, la demanda se encuentra en un buen nivel.

 

El capital para proyectos de construcción civil, especialmente en el sector de la vivienda, seguirá enfrentando numerosas dificultades. Si bien el Gobierno cuenta con políticas de apoyo, el acceso al crédito sigue siendo un factor importante que afecta al mercado. Los bancos podrían mantener tasas de interés altas para controlar los riesgos crediticios, lo que dificulta la adquisición de viviendas y empresas.

Director Adjunto de Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Dao Duc Thanh

Fuente: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html