Ciudad Ho Chi Minh aprueba nueva lista de precios de terrenos, el más alto supera los 687 millones de VND/m²

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El 16 de octubre, el Consejo de Evaluación de la Lista de Precios de Terrenos de la Ciudad de Ho Chi Minh informó sobre la evaluación del proyecto de decisión para modificar y complementar la Decisión 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020 del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que regula la lista de precios de terrenos en la ciudad.

El informe establece claramente: El Consejo de Evaluación de la Lista de Precios de Terrenos de la Ciudad estuvo de acuerdo con la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente en el informe No. 10487, las opiniones del grupo de trabajo del consejo y el proyecto de decisión para enmendar y complementar la Decisión 02/2020; Asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad para que complete todos los documentos y procedimientos con base en las disposiciones legales para presentarlos al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y decisión.

Autopista de Hanoi, barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc. — Autopista de Hanoi , barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc.

Según el Consejo de Evaluación de Precios de Terrenos de la Ciudad, en presentaciones anteriores, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente utilizó datos de precios de tierras agrícolas para calcular la compensación en la ciudad para proponer precios de tierras agrícolas que no reflejaban completamente el precio de las tierras puramente agrícolas para actividades de cultivo y producción.

Ahora, en el informe No. 10487, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de tierras para tierras agrícolas con base en el precio de tierras agrícolas estipulado en la Decisión 02/2020 multiplicado por el coeficiente de ajuste de precios de tierras (coeficiente K) de acuerdo con la Decisión No. 56/2023 para garantizar la estabilidad de las actividades de producción agrícola. es apropiado.

Esto tampoco afecta el caso de recuperación de tierras por parte del Estado porque entonces la persona cuya tierra se recupera tendrá el precio específico de la tierra determinado de acuerdo al precio del mercado para calcular la compensación.

Hace dos días (14 de octubre), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad presentó el documento No. 10487 al Consejo de Evaluación de la Lista de Precios de Terrenos de la Ciudad con respecto a la emisión de una decisión para enmendar y complementar la Decisión 02/2020 del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que regula la lista de precios de terrenos en la ciudad.

Las tierras agrícolas se dividirán en 3 áreas y 3 ubicaciones.

Específicamente, el Área 1 incluye: Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, Distrito 6, Distrito 10, Distrito 11, Distrito de Binh Thanh, Distrito de Phu Nhuan. El Área 2 incluye: Distrito 7, Distrito 8, Distrito 12, Distrito de Tan Binh, Distrito de Tan Phu, Distrito de Binh Tan, Distrito de Go Vap, Ciudad de Thu Duc. El Área 3 incluye: Distrito de Binh Chanh, Distrito de Hoc Mon, Distrito de Cu Chi, Distrito de Nha Be, Distrito de Can Gio.

Ubicación 1: Terreno adyacente a la carretera (la carretera indicada en la lista de precios) a menos de 200 m. Ubicación 2: Terreno no adyacente a la carretera (la carretera indicada en la lista de precios) a menos de 400 m. Ubicación 3: Resto de ubicaciones.

Con el fin de crear condiciones para que el sector de producción agrícola de la ciudad se estabilice y se desarrolle para garantizar la estrategia de seguridad alimentaria, los departamentos y sucursales han equilibrado el nivel de recaudación anterior y la tasa de recaudación en el Decreto 103/2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra para proponer precios de tierras agrícolas para garantizar la armonía de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 158 de la Ley de Tierras 2024 y bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad, aplicando el precio de la tierra agrícola en la Decisión 02/2020 multiplicado por el coeficiente K correspondiente a cada área y ubicación en la Decisión 56/2023. En el cual, el área 1 multiplica el coeficiente K por 2,7 veces. El área 2 multiplica el coeficiente K por 2,6 veces. El área 3 multiplica el coeficiente K por 2,5 veces.

El precio de la tierra para cultivos anuales (arrozal y otros cultivos anuales) en la zona 1, ubicación 1, es de 765.000 VND/m², la zona 2, de 540.000 VND/m² y la zona 3, de 432.000 VND/m². Para la zona 2, ubicación 1, es de 650.000 VND/m², la zona 2, de 520.000 VND/m² y la zona 3, de 416.000 VND/m². Para la zona 3, ubicación 1, es de 625.000 VND/m², la zona 2, de 500.000 VND/m² y la zona 3, de 400.000 VND/m².

Para cultivos perennes, en el área 1, el precio de la ubicación 1 es de 810.000 VND/m², el de la ubicación 2 es de 648.000 VND/m² y el de la ubicación 3 es de 518.000 VND/m². Para el área 2, el precio de la ubicación 1 es de 780.000 VND/m², el de la ubicación 2 es de 624.000 VND/m² y el de la ubicación 3 es de 499.000 VND/m². Para el área 3, el precio de la ubicación 1 es de 750.000 VND/m², el de la ubicación 2 es de 600.000 VND/m² y el de la ubicación 3 es de 480.000 VND/m².

Para terrenos no agrícolas, terrenos con frente a calle (calles listadas en la lista de precios de terrenos residenciales), aplicable a parcelas y lotes de tierra con al menos un lado adyacente a una carretera existente (calzada, arcén, acera) especificada en la lista de precios de terrenos ajustada.

De los cuales, el precio de tierra más alto está en las calles Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Distrito 1), con el precio más alto hasta 687,2 millones de VND/m2.

Las siguientes ubicaciones que no están adyacentes al frente de la calle incluyen: La ubicación 2 se aplica a parcelas de tierra y terrenos con al menos un lado adyacente a un callejón con un ancho de 5 m o más, entonces se calcula como 0,5 de la ubicación 1. La ubicación 3 se aplica a parcelas de tierra y terrenos con al menos un lado adyacente a un callejón con un ancho de 3 m a menos de 5 m, entonces se calcula como 0,8 de la ubicación 2. La ubicación 4 se aplica a parcelas de tierra y terrenos con las ubicaciones restantes, entonces se calcula como 0,8 de la ubicación 3.

En caso de que las ubicaciones anteriores tengan una profundidad desde el borde interior de la vía (calzada, bordillo, acera) del frente de carretera (según el plano catastral) de 100m o más, el precio del terreno se reducirá en un 10% para cada ubicación.

Para los precios de terrenos destinados a la producción y negocios no agrícolas que no sean terrenos comerciales o de servicios, incluidos: terrenos para parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, parque de software Quang Trung, conglomerados industriales, minerales; terrenos utilizados para fines de defensa y seguridad nacional; terrenos utilizados para fines públicos; terrenos para la construcción de sedes de agencias, terrenos para obras públicas; almacenes, patios, estaciones, estaciones de autobuses, muelles, puertos marítimos, puertos fluviales, parques, parques temáticos, zoológicos y jardines botánicos, los precios de los terrenos se regulan de la siguiente manera:

En los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10 y 11, Binh Thanh y Phu Nhuan, el precio es el 50 % del precio de los terrenos destinados a la producción y a negocios no agrícolas, es decir, no comerciales ni de servicios. En los distritos 7, 8 y 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan y Go Vap, ciudad de Thu Duc, el precio es el 60 % del precio de los terrenos destinados a la producción y a negocios no agrícolas, es decir, no comerciales ni de servicios.

En los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio, el precio se calcula al 75% del precio de la tierra para la producción no agrícola y los negocios que no sean tierras comerciales o de servicios.

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