La ciudad de Ho Chi Minh está a punto de subastar 3 terrenos en Thu Thiem, con un precio de salida superior a los 5 billones de VND.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que 3 lotes de terreno con símbolos 1-2, 1-3, 3-5 en la nueva área urbana de Thu Thiem serán subastados este año con un precio inicial esperado de más de 5 billones de VND.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que 3 lotes de terreno con símbolos 1-2, 1-3, 3-5 en la nueva área urbana de Thu Thiem serán subastados este año con un precio inicial esperado de más de 5 billones de VND.

En la reunión del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh sobre la situación socioeconómica y los resultados de febrero; tareas y soluciones para marzo de 2025, celebrada la mañana del 28 de febrero, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad, presentó soluciones para generar ingresos para la Ciudad en el futuro próximo.

Específicamente, en lo que respecta al plan de subasta de terrenos en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem (Ciudad de Thu Duc), según el plan, este año la Ciudad seleccionará 3 lotes de terrenos para organizar subastas, y luego aprenderá de la experiencia para organizar futuras subastas.

Se prevé que en el segundo trimestre de 2025 concluyan los trámites legales relacionados con la subasta de los tres terrenos identificados como 1-2, 1-3 y 3-5. El precio de salida estimado, utilizado como base para la subasta, supera los 5 billones de VND.

Tres parcelas de terreno, numeradas del 1 al 5, en la nueva zona urbana de Thu Thiem, serán subastadas este año y se espera que tengan un precio de salida superior a los 5 billones de VND. Foto: Le Toan

Según el plan para organizar la subasta de lotes de terrenos en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem que el Comité Popular de la Ciudad aprobó previamente, en el período 2024 - 2025, la ciudad rescindirá el contrato de venta de activos subastados firmado con el ganador de 4 lotes de terrenos en el Área Funcional No. 3 (símbolos 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Se trata de 4 parcelas de terreno que fueron subastadas con éxito a finales de 2021 con un precio récord de más de 37 billones de VND, pero posteriormente todos los postores ganadores renunciaron a sus depósitos.

Durante este período, la Ciudad también subastó tres lotes de terreno (codificados 1-2, 1-3, 3-5) pertenecientes a las Áreas Funcionales No. 1 y No. 3. De los cuales, el lote 1-2 tiene una superficie de casi 7.900 m2, el lote 1-3 tiene una superficie de más de 5.000 m2, ambos de los cuales están planificados como áreas residenciales multifuncionales.

El lote restante tiene más de 6.400 m2 de ancho y está previsto para un complejo de apartamentos de uso mixto combinado con servicios comerciales.

Se prevé que la rescisión del contrato de compraventa de activos y la nueva subasta de los tres terrenos se completen en junio de 2025.

En el período 2025-2026, después de los resultados exitosos de la subasta de los 3 lotes de terreno mencionados anteriormente, la ciudad aprenderá de la experiencia y continuará subastando otros 8 lotes de terreno en las áreas funcionales 1, 3 y 7.

Específicamente, el área funcional 1 tiene 4 parcelas de terreno, incluidas dos parcelas (codificadas 1-5, 1-6) planificadas como áreas residenciales multifuncionales y dos parcelas (1-9, 1-10) planificadas como áreas comerciales multifuncionales.

La zona funcional n.° 3 comprende dos parcelas (3-9 y 3-10) con superficies de 5000 m² y 10 000 m² respectivamente, destinadas a viviendas con locales comerciales. La parcela 3-8, con una superficie superior a 8500 m², está destinada a viviendas sin locales comerciales.

El área funcional No. 7 tiene un lote de terreno codificado como 7-1, con una superficie de casi 74.400 m2, planeado para convertirse en un hotel resort de estándar internacional ubicado en una pequeña isla.

Se prevé que la subasta de los terrenos mencionados anteriormente tenga lugar entre julio de 2025 y 2026.

Además de organizar la subasta de lotes de terrenos en Thu Thiem, el Director del Departamento Municipal de Recursos Naturales y Medio Ambiente también señaló otras soluciones para generar ingresos para la ciudad.

En concreto, con respecto al trabajo de concesión de certificados para proyectos de vivienda comercial en la ciudad, el Sr. Nguyen Toan Thang dijo que los procedimientos actuales han cambiado en cuanto al orden en comparación con antes.

Anteriormente, para tramitar la certificación de proyectos de vivienda comercial, la unidad debía realizar una inspección y expedir un documento que acreditara la elegibilidad. Sin embargo, ahora no es necesario realizar este procedimiento; basta con una reunión del grupo de trabajo para acordar la expedición del documento de elegibilidad.

Gracias a ello, desde principios de año, la ciudad ha resuelto 50 proyectos de vivienda calificados, con un número de certificados de apartamentos de varios niveles que supera las 49.000 unidades.

“En comparación con antes, el proceso de concesión de certificados para proyectos de vivienda comercial se ha acortado, pero el número de certificados concedidos también es mayor, lo que crea productos para el mercado inmobiliario y genera ingresos”, dijo el Sr. Thang.

En cuanto al trabajo de registro, el Sr. Thang indicó que en los dos primeros meses de 2025, el registro de compraventas y la regularización de los registros superaron los 74.000 certificados. En comparación con los dos primeros meses de 2024, la cifra fue de 67.000.

“Gracias a la regularización de los registros y procedimientos de compraventa, los ingresos de este sector han aumentado”, declaró el Sr. Thang, añadiendo que en los dos primeros meses del año, la ciudad recaudó más de 1.500 billones de VND, frente a los 1.100 billones de VND previstos para 2024, lo que supone un incremento del 34 %. Por lo tanto, la principal estrategia del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de aquí a fin de año es centrarse en la regularización de estos procedimientos, la generación de ingresos por compraventa y la transferencia de los registros de ventas en el mercado inmobiliario.

Otro aspecto que también influye notablemente en las soluciones de ingresos es la promulgación de la normativa sobre los factores que determinan los ingresos y los costos, conforme a la Ley de Tierras de 2024. Esta normativa contribuirá a reducir el tiempo de valoración de proyectos específicos.

Anteriormente, si no se hubieran implementado estos factores, el proceso, desde la contratación de un consultor y la coordinación de la evaluación hasta la emisión del certificado, duraba aproximadamente seis meses. Con la aprobación de esta normativa, el plazo se reducirá a aproximadamente un mes.

“Actualmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente lo ha presentado al Comité Popular de la Ciudad. Si esta normativa se publica pronto, el procedimiento para la valoración de los 24 proyectos presentados al Comité Popular de la Ciudad será más ágil. Se prevé que estos ingresos superen los 30 billones de VND”, añadió el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html