Ciudad Ho Chi Minh: El sector inmobiliario industrial aumenta el potencial de desarrollo

No sólo amplía el área y fusiona las provincias de Ho Chi Minh City y Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau también abre oportunidades para recibir capital de inversión de mayor calidad en los parques industriales de la zona, al tiempo que contribuye a mejorar la posición de Ho Chi Minh City en particular y de la región económica clave del Sur en general en la cadena de valor global.

Zona industrial en la ciudad de Tan Uyen, provincia de Binh Duong . Foto: Hong Dat/VNA

Expansión a escala industrial

Tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con 64 zonas francas y parques industriales en funcionamiento, con una superficie total de más de 24.200 hectáreas, de las cuales Binh Duong cuenta con 12.000 hectáreas, Ciudad Ho Chi Minh con 4.200 hectáreas y Ba Ria-Vung Tau con 8.000 hectáreas. Este es un hito clave, que no solo amplía significativamente el espacio para el desarrollo industrial, sino que también resuelve el problema de la escasez de tierras, una limitación histórica para Ciudad Ho Chi Minh.

Tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh se centra en la reestructuración de los parques industriales existentes hacia la modernidad y la sostenibilidad. En concreto, el Parque Industrial Tan Tao (anteriormente Binh Tan) se orienta a la aplicación de tecnología avanzada, la mejora de la eficiencia del uso del suelo y la conversión de parte de las instalaciones de producción a pequeña escala en parques verdes, servicios comerciales e industria de alta tecnología. El Parque Industrial Tan Binh también se adapta a un modelo de alta tecnología, reduciendo gradualmente la producción a pequeña escala y priorizando los servicios para los residentes.

Según Avison Young Vietnam, en el tercer trimestre de 2025, las actividades inmobiliarias industriales en Ciudad Ho Chi Minh continuaron estables con una tasa de ocupación promedio de alrededor del 90% y los precios de alquiler de terrenos industriales se mantuvieron en 243 USD/m2/trimestre.

Recientemente, durante una sesión de trabajo con los líderes del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Horst Pudwill, presidente de Techtronic Industries TTI Group, afirmó que el grupo planea expandir las actividades de producción de la fábrica de Milwaukee en el Parque Tecnológico de Ciudad Ho Chi Minh (SHTP). Esto se considera una señal positiva que contribuye a consolidar el atractivo de la ciudad para los inversores en alta tecnología.

Al mismo tiempo, los parques industriales existentes, como Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc y la Zona de Procesamiento de Exportaciones de Tan Thuan, mantienen una demanda estable, especialmente de empresas fabricantes de componentes, electrónica, textiles y logística. Ciudad Ho Chi Minh también incrementa la inversión extranjera directa (IED) en áreas estratégicas como semiconductores, inteligencia artificial y biomedicina, en particular, planea poner en marcha un proyecto de producción de productos biológicos de plasma y se prepara para lanzar varios proyectos de semiconductores en el Parque de Alta Tecnología de Ciudad Ho Chi Minh.

Una esquina de la zona de procesamiento de exportaciones de Tan Thuan, ciudad Ho Chi Minh. Foto: Trung Tuyen/VNA

Según Avison Young Vietnam, el capital de inversión se centra cada vez más en la alta tecnología, lo que muestra un claro cambio en la industria de la ciudad de Ho Chi Minh hacia sectores de alto valor agregado; al mismo tiempo, los flujos de capital de IED se centran en sectores estratégicos como semiconductores, IA y biomedicina, lo que afirma la tendencia de cambio industrial hacia sectores de alto valor agregado.

Mejorar la posición en la cadena de valor global

La nueva Ciudad Ho Chi Minh y la conexión con las nuevas Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) y Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, con el aeropuerto internacional de Long Thanh) crean una conexión que potencia las fortalezas de cada localidad y fortalece a toda la región sureste. Al mismo tiempo, la nueva estructura para el desarrollo de parques industriales y zonas francas de exportación en Ciudad Ho Chi Minh, junto con el aprovechamiento de las ventajas de los puertos marítimos y la logística, y la conexión con la producción industrial, fortalecen la posición de esta importante región sureña en la cadena de valor global.

En el próximo período, Ciudad Ho Chi Minh se centrará en completar la lista de proyectos prioritarios para atraer inversiones, especialmente en las áreas de puertos de tránsito internacional, centros de innovación, investigación y desarrollo, nuevos materiales, energías limpias, semiconductores, chips y baterías de alta tecnología. La ciudad también promoverá proyectos importantes como el Centro Financiero Internacional, proyectos ferroviarios urbanos, la línea ferroviaria Thu Thiem-Long Thanh, centros logísticos y programas de desarrollo de viviendas. Con base en la Resolución 98/2023/QH15, que regula la implementación de diversos mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad se preparará proactivamente en términos de planificación, suelo y procedimientos para crear las condiciones más favorables para los inversores.

La terminal de pasajeros del aeropuerto de Long Thanh se está construyendo rápidamente y recibirá su primer vuelo a finales de este año. Foto: PV/Vietnam+

A mayor escala, según expertos económicos, se espera que la fusión de localidades y la racionalización del aparato administrativo creen polos de crecimiento más sólidos, optimicen recursos y mejoren la competitividad. En particular, se prevé que, tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh se convierta en el mayor centro económico del país, liderando los flujos de capital de IED y centrándose en la inversión en infraestructura a gran escala.

El desarrollo de la infraestructura de transporte y logística sigue siendo un importante catalizador del mercado inmobiliario industrial. Proyectos clave como el aeropuerto de Long Thanh y la autopista Norte-Sur, junto con el auge del comercio electrónico, impulsan la demanda de almacenes, centros de distribución y sistemas logísticos modernos. Esta sincronización no solo impulsa la producción industrial, sino que también fortalece la ventaja competitiva de Vietnam.

En el sector inmobiliario industrial, este proceso allana el camino para la planificación de áreas urbano-industriales a gran escala, incrementando los fondos de suelo, evitando la escasez de suelo industrial y volviéndose más atractivo para los inversores internacionales. Según expertos de Savills Vietnam, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en un período de fuerte crecimiento, impulsado por flujos de capital de inversión extranjera directa (IED) de alta calidad y el sólido desarrollo de industrias de alta tecnología como semiconductores y centros de datos. El gobierno prioriza la construcción de parques industriales ecológicos, inteligentes y modernos, y emite políticas preferenciales para proyectos de alta tecnología, atrayendo a grandes corporaciones como Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA y CT Group. Esto no solo consolida la posición de Vietnam en la cadena de suministro global, sino que también genera una fuerte demanda de parques industriales especializados.

Gracias a su estabilidad política, una ubicación estratégica en el corazón del Sudeste Asiático, costos laborales competitivos, una sólida integración en la cadena de suministro global y un compromiso con la mejora de la infraestructura, Vietnam cumple con la mayoría de los requisitos de la nueva generación de inquilinos industriales. El Sr. Thomas Rooney, subdirector de Servicios Inmobiliarios Industriales de Savills Vietnam, comentó que el mercado vietnamita está registrando cambios claros y similitudes con la tendencia mundial en la demanda de alquileres, como lo demuestra el hecho de que los inquilinos priorizan la flexibilidad, el ahorro y la sostenibilidad.

Se espera que estrategias como la "Friend-shoring", que se centran en trasladar la producción y las actividades comerciales a países con estrechos vínculos políticos y económicos, a menudo aliados o socios amistosos, aporten numerosos beneficios prácticos a Vietnam, especialmente en la atracción de inversión extranjera directa y el aumento de la demanda de espacios industriales modernos. "Esta tendencia también promoverá el desarrollo de las cadenas de suministro nacionales, mejorando así la competitividad y generando un impulso innovador en toda la industria", enfatizó el Sr. Thomas Rooney.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm